سقف WOZ در اجاره امتیاز به سادگی توضیح داده شده است

از 1 مه 2022، ارزش WOZ دیگر به طور نامحدود در شمارش امتیاز اجاره به حساب نمی آید. از آن تاریخ، حداکثر 33٪ از کل امتیازات یک خانه توسط ارزش WOZ خانه تعیین می شود. این را خیلی ساده توضیح می دهیم.

امتیازهای جدید اجاره را با WOZ CAP محاسبه کنید
فرض کنید یک خانه در آمستردام دارای 150 امتیاز اجاره است و بنابراین در بخش خصوصی خوب است. خانه دارای ارزش WOZ بالایی است (ارزش در حال حاضر مرتبط نیست).

ساختار 150 نقطه اجاره به شرح زیر است:

-منطقه نشیمن: 40 امتیاز اجاره
-لوکس و جزئیات: 10 امتیاز اجاره

-برچسب انرژی: 10 امتیاز اجاره

– ارزش WOZ: 90 امتیاز اجاره

بنابراین در مجموع: 150 امتیاز اجاره

آنچه می بینید این است که مقدار WOZ در این مثال 90 امتیاز از 150 امتیاز اجاره است. به عبارت دیگر: 60٪ از امتیازات اجاره در حال حاضر از ارزش WOZ است.

حال در این مثال به عواقب کلاهک WOZ نگاه می کنیم. بیایید دوباره امتیاز را بگیریم:

-منطقه نشیمن: 40 امتیاز اجاره
-لوکس و جزئیات: 10 امتیاز اجاره

-برچسب انرژی: 10 امتیاز اجاره

– ارزش WOZ: 90 امتیاز اجاره

بنابراین در مجموع: 150 امتیاز اجاره

90 امتیاز اجاره WOZ اکنون 60٪ از کل امتیازات اجاره را تشکیل می دهد. اما این ممکن است تنها حداکثر تا 33 درصد از کل امتیازهای اجاره باشد.

امتیازهای جدید اجاره را با درپوش WOZ به این ترتیب محاسبه می کنید:

((مجموع امتیاز اجاره) – (امتیاز اجاره به ارزش WOZ)) x (100 : (100 – حداکثر WOZ %))

بنابراین:

(150-90) x (100 : (100 – 33)) = 60 x (100 : 67) = 89.55 امتیاز اجاره

         

خانه در این مثال که ابتدا با 150 امتیاز اجاره به بخش خصوصی تعلق داشت، اکنون به دلیل سقف WOZ به خانه اجاره ای اجتماعی تبدیل شده است. این به این دلیل است که مقدار WOZ ممکن است حداکثر 33٪ از تعداد امتیازهای اجاره باشد.

اگر ملک قبلاً اجاره شده باشد، سقف WOZ نیز اعمال می شود؟
اگر ملک قبلاً در 1 مه 2022 به مستاجران فعلی اجاره شده بود، سقف WOZ اعمال نمی شود. اگر مستاجرین ترک کنند و مستاجران جدید وارد شوند، سقف WOZ اعمال می شود.

استثنائات درپوش WOZ چیست؟

سرپوش WOZ در موارد زیر اعمال نمی شود:

برای خانه هایی تا 40 متر مربع از فضای زندگی در آمستردام و اوترخت و مناطق اطراف آن که در سال 2018 تا 2022 ساخته یا تغییر یافته اند.

برای خانه‌های نوساز که بین سال‌های 2015 و 2019 برای بخش خصوصی ساخته شده‌اند و در حال حاضر حداقل 110 امتیاز اجاره دارند، بدون اینکه ارزش WOZ در نظر گرفته شود.

برای خانه‌هایی که بدون سقف WOZ کمتر از 144 امتیاز ارزش داشتند.