A partir de 1 de Maio de 2022, o valor WOZ deixará de contar indefinidamente para a contagem do ponto de aluguer. A partir dessa data, um máximo de 33% da pontuação total de pontos de um imóvel é determinado pelo valor WOZ do imóvel. Explicamos isto em termos super simples por um momento.
Cálculo dos novos pontos de aluguer com o WOZ CAP
Suponha que um imóvel em Amsterdão tem 150 pontos de aluguer e isto coloca-o bem dentro do sector livre. O imóvel tem um elevado valor WOZ (valor não relevante agora).
Os 150 pontos de aluguer são repartidos da seguinte forma:
-Área de vida: 40 pontos de aluguer
-Luxúria e detalhes: 10 pontos de aluguer
-Etiqueta energética: 10 pontos de aluguer
-OZ valor: 90 pontos de aluguer
Total, portanto: 150 pontos de aluguer
O que se vê é que o valor WOZ neste exemplo é de 90 dos 150 pontos de aluguer. Dito de outra forma, 60% dos pontos de aluguer provêm agora do valor WOZ.
Agora vamos olhar para o impacto da tampa WOZ neste exemplo. Voltamos a obter a pontuação de pontos:
-Área de vida: 40 pontos de aluguer
-Luxúria e detalhes: 10 pontos de aluguer
-Etiqueta energética: 10 pontos de aluguer
-OZ valor: 90 pontos de aluguer
Total, portanto: 150 pontos de aluguer
Os 90 pontos de aluguer do valor WOZ compreendem agora 60% do total de pontos de aluguer. Mas estes só podem ser um máximo de 33% do total de pontos de aluguer.
É assim que se calcula os novos pontos de aluguer com o limite WOZ:
((Total de pontos de aluguer) – (pontos de aluguer de valor WOZ)) x (100 : (100 – máximo WOZ %))
Por isso:
(150-90) x (100 : (100 – 33)) = 60 x (100 : 67) = 89,55 pontos de aluguer
Assim, a propriedade neste exemplo, que inicialmente caiu no sector livre com 150 pontos de aluguer, tornou-se agora uma propriedade social alugada devido ao limite WOZ. Isto porque o valor WOZ pode ser um máximo de 33% do número de pontos de aluguer.
O limite WOZ aplica-se mesmo que o imóvel já esteja alugado?
Se o imóvel já foi arrendado aos inquilinos actuais a 1 de Maio de 2022, o limite WOZ não se aplica. Se os inquilinos saírem e os novos inquilinos se mudarem para cá, o limite WOZ aplica-se.
Quais são as excepções ao limite WOZ?
O limite WOZ não se aplica nos seguintes casos:
Para casas até 40 m2 de espaço de habitação em Amesterdão e Utrecht e áreas circundantes construídas ou transformadas em 2018 a 2022;
Para casas novas construídas entre 2015 e 2019 destinadas ao sector livre que já têm pelo menos 110 pontos de aluguer, sem contar com o valor WOZ.
Para casas que já valem menos de 144 pontos sem o limite WOZ.