بسیاری از عیوب این دوره ساخت مانند خانه های دوره های ساخت قبلی است. با این حال، در طول این دوره ساخت و ساز عمدتاً 2 ورودی جدید داریم که شایسته توجه هستند: پوسیدگی بتن و آزبست. در طول این دوره ساخت، تیز بودن بسیار مهم است. تقریباً در همه موارد توصیه می شود هنگام خرید خانه از این دوره بازرسی ساختاری انجام شود. اگر آپارتمانی را در یک ساختمان آپارتمان خریداری می کنید، بسیار مهم است که به اسناد انجمن صاحبان خانه نگاه کنید. آیا قبلا گزارش موجودی آزبست وجود دارد، وضعیت سقف، وضعیت فاضلاب، از پوسیدگی بتن چه می دانیم و …
در زیر می توانید مهمترین ایرادات سازه ای این دوره ساخت را بخوانید.
دیوار حفره تهویه ضعیف
این امکان وجود دارد که منافذ تهویه در دیواره بیرونی بسته یا بسته شده باشند (مثلاً بوسیله کاشت) که در نتیجه دیواره حفره تهویه نمی شود یا به اندازه کافی تهویه نمی شود. همچنین ممکن است دیوارها عایق بندی شده باشند. این می تواند باعث نفوذ رطوبت، تراکم از داخل یا مثلاً افزایش رطوبت شود. اگر یک طبقه همکف چوبی وجود داشته باشد، تیرها می توانند پوسیده شوند یا قالب یا قارچ در فضای خزنده و کف ساختمانی چوبی ایجاد شوند.
دیوارهای داخلی سبک
دیوارهای داخلی سبک (اغلب گچ) ممکن است فاقد عایق صدا باشند. این می تواند آن را در خانه بسیار پر سر و صدا کند.
پوسیدگی بتن
پوسیدگی بتن یکی از بزرگترین خطرات این دوره ساخت و ساز است. پوسیدگی بتن زمانی رخ می دهد که فولاد تقویت کننده در بتن زنگ بزند. این برای چسبندگی بتن به آرماتور بد است و بنابراین برای مقاومت عنصر بتنی مضر است و در نتیجه برای کل سازه مشکل ایجاد می کند. در صورتی که اکسیژن به آرماتور برسد یا به دلیل نفوذ کلریدها (نمک) باشد، رول بتن ممکن است رخ دهد.
2 طبقه بدنام ساختمانی با این مشکل عبارتند از:
– طبقات کواتال در دوره ساخت 1965-1983 رخ می دهد
– طبقات مانتا در دوره ساخت 1965 – 1981 رخ داده است
به عنوان مثال، با این نوع کف ها، پوسیدگی بتن می تواند به سرعت در عناصر کف بتنی در یک فضای خزنده مرطوب ایجاد شود. اگر به موقع متوجه این موضوع نشوید، ممکن است روزی به معنای واقعی کلمه از روی زمین بیفتید. بسیار مهم است که به دقت بررسی کنید که آیا این نوع کف در خانه وجود دارد یا خیر. برای بازرس ساختمان یا مشاور املاک، این به این معنی است: چراغ قوه را روشن کنید و برای بررسی آن به فضای خزنده بروید.
فاضلاب در فضای باز
سیستم فاضلاب در فضای باز می تواند از لوله های سفالی شیشه ای تشکیل شده باشد. یک روز اینها خراب می شوند و این می تواند باعث نشتی مثلاً در یک انبار موجود شود. همچنین می توانید در زمین فرونشست شوید.
لوله های سربی
ممکن است لوله های آب سربی و/یا لوله های تخلیه سربی در خانه وجود داشته باشد.
لوله های آب سرب می توانند باعث مسمومیت با سرب شوند. لوله‌های تخلیه سرب مانند لوله‌های فاضلاب شیشه‌ای هستند: تضمین می‌شود که در برخی مواقع از کار بیفتند و باعث نشتی شوند. اگر قصد بازسازی دارید و لوله های سربی جایی وجود دارد، مطمئن شوید که همیشه آنها را تعویض می کنید.
مخزن نفت
در این نوع خانه ها ممکن است هنوز یک مخزن روغن در باغ وجود داشته باشد. مهم است بدانید که آیا تعمیر شده است یا خیر و آیا گواهی کیوا موجود است یا خیر.
لنگه های فولادی
لنگه های فولادی می توانند اکسید شوند (اگر به موقع نگهداری نشوند). اگر این اتفاق بیفتد، آنها منبسط می شوند و می توانند باعث ایجاد ترک در دیوارهای خارجی شوند.
لنگه های بتنی
مشکلات پل سرد می تواند در لنگه های بتنی ایجاد شود. توضیح ساده: دیوار خوب و گرم با عایق دیوار حفره ای عایق شده است، اما لنگه بتنی بالای قاب اینطور نیست. این یک “پل سرد” را تشکیل می دهد. یک پل سرد میعان را جذب می کند. این می تواند باعث ایجاد کپک در نزدیکی لنگه شود. لنگه همچنین می تواند در معرض پوسیدگی بتن قرار گیرد. سپس آرماتور فولادی در لنگه زنگ زده و منبسط می شود و باعث می شود لنگه ترک خورده و ظرفیت باربری خود را از دست بدهد.
شمع های فونداسیون چوبی
شمع های فونداسیون چوبی تا حدود سال 1970 در هلند مورد استفاده قرار می گرفت.
در این دوره ساخت و ساز، شمع های پی چوب نرم به طور گسترده مورد استفاده قرار گرفت. این پست ها نسبت به عفونت های باکتریایی و قارچ ها حساس هستند. با این حال، بزرگترین مشکل شمع های فونداسیون چوبی زمانی است که به دلیل نوسان سطح آب زیرزمینی خشک می شوند. پس از آن چیزی که می تواند رخ دهد پوسیدگی پس از آن با تمام عواقب آن است.
کفپوش های چوبی
در صورت وجود کف چوبی از تیرهای کف چوبی استفاده شده است که سر تیرهای آن در دیوار لنگر انداخته اند. افزایش رطوبت در دیوارها می تواند باعث پوسیدگی سر ستون ها و نیاز به تعویض تیرها شود. اما قارچ، کپک و کرم چوب نیز از مشکلات رایج کفپوش های چوبی هستند. در هنگام مشاهده خرید، ما سعی می کنیم به خم شدن کف (که می تواند نشان دهنده تیرهای پوسیده باشد) توجه کنیم، سعی می کنیم رطوبت دیوار را اندازه گیری کنیم (رطوبت می تواند نشان دهنده سر تیرهای پوسیده باشد) و بررسی می کنیم که آیا دریچه خزنده در جایی که ما وجود دارد وجود دارد یا خیر. و/یا یک بازرس ساختمان می تواند آن را بررسی کند تا ببیند آیا همه چیز درست است یا خیر.
قاب های پلاستیکی
قاب های پلاستیکی قدیمی تر ممکن است تغییر رنگ دهند. چیزی که شما نیز زیاد می بینید، پنجره های نشتی (شیشه تار شده است) یا پروفیل های شیشه ای لاستیکی شکسته/فرسوده است. مشکل نهایی این است که گاهی اوقات این نوع قاب ها به درستی در نما قرار نمی گیرند.
کف سنگی
اینها می توانند منجر به مشکلات رطوبت شوند زیرا می توانند متراکم شوند.
چشمک زن های سربی
اینها نباید بیشتر از 1 متر در 1 قطعه باشند. گاهی اوقات می بینید که اینطور نیست که باعث می شود فلاش های سربی ترک خورده و باعث نشتی شود.
ساندویچ پانل
این پانل های عایق برای روز شیب دار ممکن است حاوی فرمالدئید باشند. این می تواند برای سلامتی خطرناک باشد.
برق
ما انتظار سیم کشی خطرناک تری را در طول این دوره ساخت نداریم، اما سیم کشی فعلی ممکن است آنقدر قدیمی باشد که می تواند خطرناک شود. ممکن است یک اتصال کوتاه رخ دهد و این ممکن است باعث آتش سوزی شود. بنابراین مهم است که وضعیت این سیم کشی توسط متخصص مورد بررسی دقیق قرار گیرد.
آزبست
بله، وجود دارد! آزبست من تقریباً تعجب خواهم کرد که این نوع خانه ها حاوی آزبست نیستند یا هرگز در جایی حاوی آزبست نبوده اند. چیزهایی که اغلب می توانید با آزبست مواجه شوید عبارتند از:
• روی سقف ها (سودگی).
• به عنوان دودکش دودکش
• سیستم فاضلاب
• صفحه بالا یا پشت دیگ
• پشت گرمایش
• برزنت های کف
• کاشی های وینیل
• Windowsill
• صفحه دیواری پشت سینک
• دریچه فضایی خزیدن
• سوار شدن به پشت بام
• جعبه فیوز
• روی درها
• در دیوارهای سیستم
• صفحه نمایش حریم خصوصی در بالکن
• در مجرای تهویه
• در لوله های تخلیه
• در کیت قاب پنجره
• دال های کف زیرین
• صفحات روکش
نکته: آیا فکر می کنید ممکن است در خانه خود آزبست داشته باشید و می خواهید آن را حذف کنید زیرا مثلاً می خواهید بازسازی کنید؟ همیشه با یک متخصص مشورت کنید. اگر شروع به اره کردن و سوراخ کردن در مواد آزبست کنید و الیافی که استنشاق می کنید آزاد شود، ممکن است سال ها بعد به شدت بیمار شوید.