De nombreux défauts de cette période de construction sont les mêmes que ceux des maisons des périodes de construction précédentes. Toutefois, en cette période de construction, deux nouveaux venus méritent une attention particulière : la pourriture du béton et l’amiante. En particulier pendant cette période de construction, il est important d’être très attentif. Lors de l’achat d’une maison de cette période, il est conseillé dans presque tous les cas de procéder à une inspection architecturale. Si vous achetez un appartement dans un immeuble d’appartements, il est important d’examiner de très près les documents de l’association des propriétaires. Existe-t-il déjà un rapport d’inventaire de l’amiante, quel est l’état du toit, l’état des égouts, que savons-nous de la pourriture du béton, etc.
Vous pouvez lire ci-dessous les principaux défauts de construction de cette période de construction.
Mur creux mal ventilé
Il se peut que les ouvertures de ventilation dans le mur extérieur soient fermées ou obturées (par exemple par des pots de plantes) de sorte que le mur creux n’est pas ou pas suffisamment ventilé. Il se peut également que les murs soient isolés. Cela peut entraîner la pénétration d’humidité, la condensation de l’intérieur ou, par exemple, des remontées d’humidité. S’il y a un rez-de-chaussée en bois, les poutres peuvent pourrir ou des moisissures ou des champignons peuvent se développer dans le vide sanitaire et le plancher de la structure en bois.
Des murs intérieurs légers
Les murs intérieurs légers (généralement en plâtre) peuvent manquer d’isolation acoustique. Cela peut rendre la maison très bruyante.
Pourriture du béton
La pourriture du béton est l’un des plus grands dangers de cette période de construction. La pourriture du béton se produit lorsque l’acier d’armature du béton commence à rouiller. Cela nuit à l’adhérence du béton à l’armature et donc à la résistance de l’élément en béton, ce qui pose un problème pour l’ensemble de la construction. Le laminage du béton peut se produire si l’oxygène peut atteindre l’armature ou par la pénétration de chlorures (sels).
Les 2 planchers structurels les plus connus présentant ce problème sont les.. :
-Les sols kwaaitaal existant pendant la période de construction 1965-1983
-Les planchers Manta existant dans la période de construction 1965 – 1981
Avec ces types de sols, par exemple, un vide sanitaire humide peut rapidement entraîner la pourriture du béton dans les éléments du sol en béton. Si vous ne vous en rendez pas compte à temps, vous risquez de tomber littéralement par terre un jour. Il est très important de vérifier s’il n’y a pas ce type de sol dans la maison. Pour l’expert en structure ou l’agent immobilier, cela signifie : allumez la torche et allez dans le vide sanitaire pour vérifier.
Égout extérieur
L’égout extérieur peut être constitué de tuyaux en argile vitrifiée. Ceux-ci finissent par céder, ce qui peut provoquer des fuites, par exemple dans une cave existante. Vous pouvez aussi avoir un affaissement du sol.
Tubes de plomb
Il peut y avoir des conduites d’eau et/ou des tuyaux d’évacuation en plomb dans la maison.
Les conduites d’eau en plomb peuvent provoquer un empoisonnement au plomb. Les tuyaux en plomb ont la même mauvaise humeur que les tuyaux d’égout en argile vitrifiée : ils sont garantis de vous lâcher un jour et de provoquer des fuites. Si vous rénovez et qu’il y a des tuyaux en plomb quelque part, assurez-vous de toujours les remplacer.
Réservoir d’huile
Dans ce type de maison, il se peut qu’il y ait encore une cuve à fioul dans le jardin. Il est important de savoir si cela a été nettoyé et s’il existe un certificat Kiwa pour cela.
Linteaux en acier
Les linteaux en acier peuvent s’oxyder (s’ils ne sont pas entretenus dans le temps). Si cela se produit, ils se dilatent et peuvent provoquer des fissures dans les murs extérieurs.
Linteaux en béton
Des problèmes de ponts thermiques peuvent survenir dans les linteaux en béton. Explication simple : le mur est isolé thermiquement avec une isolation des murs creux, mais le linteau en béton au-dessus du cadre de la fenêtre ne l’est pas. Il forme un « pont froid ». Un pont froid attire la condensation. Cela peut entraîner la formation de moisissures au niveau du linteau. Le linteau peut également être sujet à la pourriture du béton. L’armature en acier du linteau a alors commencé à rouiller et à se dilater, ce qui peut entraîner la fissuration du linteau et la perte de sa capacité portante.
Pieux de fondation en bois
Les pieux de fondation en bois ont été utilisés aux Pays-Bas jusqu’en 1970 environ.
Pendant cette période de construction, les pieux de fondation en bois résineux étaient largement utilisés. Ces postes sont particulièrement sensibles aux infections bactériennes et aux champignons. Le plus gros problème des pieux de fondation en bois, cependant, c’est lorsqu’ils s’assèchent en raison de la fluctuation du niveau des eaux souterraines. Ce qui peut alors se produire est la pourriture des piles avec toutes ses conséquences.
Planchers en bois
S’il y a un plancher en bois, on utilise des solives de plancher en bois dont les têtes de poutre sont ancrées dans le mur. L’humidité qui remonte dans les murs peut entraîner la pourriture des têtes de poteaux et le remplacement des poutres. Mais les champignons, les moisissures et les vers à bois sont également des problèmes courants avec les planchers en bois. Pendant les visites, nous essayons de faire attention à la courbure du plancher (qui peut indiquer des poutres pourries), nous essayons de mesurer l’humidité dans le mur (l’humidité peut indiquer des têtes de poutres pourries) et nous voyons s’il y a un vide sanitaire disponible que nous et/ou un ingénieur structurel pouvons examiner pour voir si tout va bien.
Cadres de fenêtres en plastique
Les anciens types de cadres de fenêtre en plastique peuvent commencer à se décolorer. On voit aussi souvent des fenêtres qui fuient (le verre est devenu trouble) ou des profilés de vitrage en caoutchouc cassés ou usés. Un dernier problème est que parfois ce type de cadre de fenêtre n’est pas correctement positionné dans la façade.
Sols pierreux
Ces derniers peuvent entraîner des problèmes d’humidité car ils peuvent se condenser.
Plombage
Ces derniers ne doivent pas dépasser 1 mètre d’un seul tenant. Parfois, ce n’est pas le cas, ce qui peut entraîner la fissuration du plomb et provoquer des fuites.
Panneaux sandwichs
Ces panneaux d’isolation pour le toit en pente peuvent contenir du formaldéhyde. Cela peut être dangereux pour votre santé.
Elektra
Pendant cette période de construction, nous ne prévoyons plus de câblage de toile dangereux, mais le câblage actuel peut être si obsolète qu’il peut aussi devenir dangereux. Un court-circuit peut se produire et provoquer un incendie. C’est pourquoi il est important de faire vérifier l’état de ce câblage par un spécialiste.
Amiante
Oui, c’est ça ! L’amiante. Je serais presque surpris que ce type de maison ne contienne pas d’amiante quelque part, ou qu’il y en ait eu autrefois. Les endroits où vous pouvez souvent trouver de l’amiante sont :
– Sur les toits des granges
– Comme un conduit de cheminée
– Assainissement
– Plaque au-dessus ou derrière la chaudière
– Derrière le chauffage
– Voiles de sol
– Tuiles en vinyle
– Appui de fenêtre
– Plaque murale derrière le lavabo
– Trappe pour le vide sanitaire
– Bardage de la toiture
– Boîte à compteurs
– Sur les portes
– Dans les murs du système
– Moustiquaire sur le balcon
– Dans le conduit de ventilation
– Dans les drains
– En kit de cadres
– Dalles de sol
– Plaques de couverture
Conseil : Vous pensez qu’il y a de l’amiante dans votre maison et vous voulez l’enlever parce que vous rénovez, par exemple ? Faites toujours appel à un spécialiste. Si vous sciez ou percez des matériaux en amiante et que des fibres sont libérées et que vous les respirez, vous pouvez tomber gravement malade des années plus tard.