فرض کنید یک نماینده خرید در آژانس املاک X دارید. می خواهید برای خانه Y مناقصه بدهید. اکنون به نظر می رسد که همکار مستقیم نماینده خرید شما (همچنین در آژانس املاک کار می کند بنابراین چندین خریدار برای یک ملک در 1 آژانس املاک وجود دارد. آیا این مجاز است؟
این چیزی است که اغلب در عمل اتفاق می افتد. اما آیا این کار مجاز است و عواقب آن چیست؟
در واقع 3 قانون در اینجا برای پاسخ به آن قابل اعمال است:
هنر 7:416 BW: ممنوعیت Selbsteintritt
هنر 7:417 BW: خدمت به دو استاد
هنر 7:418 BW: بهره مستقیم یا غیرمستقیم
همکار عامل خرید من هم قراره همین خونه رو پیشنهاد کنه، آیا مجازه؟
نماینده خرید شما باید به شما اطلاع دهد که همکارش نیز قرار است در همان خانه مناقصه کند. اگر نماینده خرید شما این کار را انجام نداده باشد، حق دستمزد (دلالی) او ساقط می شود. اگر او به طور منظم گزارش دهد که همکارش نیز قرار است در همان خانه مناقصه بگذارد، این کار مجاز است.
آیا نمی توانید فقط از کارگزار خود بخواهید که اگر شما از جستجوگران همکارش جلوتر بودید، همکارش مناقصه ندهد؟
نه متاسفانه این امکان وجود ندارد.
مشاور املاک من به تنهایی کار می کند. آیا می توانید پیشنهادی از افراد دیگر نیز ارائه دهید؟
اگر یک نماینده به تنهایی کار می کند، برای او بسیار غیرحرفه ای خواهد بود که در همان خانه از طرف شما و همچنین از طرف دیگر مشتریانش پیشنهاد دهد. حتی اگر آن را به طور منظم به شما و سالک دیگر گزارش کند. در آن صورت، او عاقلانه خواهد بود که فقط به جستجوگری کمک کند که برای اولین بار درخواست مشاهده کرده است و جستجوگر دیگر را به یک کارگزار همکار خارجی که خدمات خرید هدفمندی را ارائه می دهد، مرتبط کند.