Suponha que tem um agente comprador na corretora X. Quer começar a licitar na casa Y. Agora acontece que o colega directo do seu agente comprador (também a trabalhar na corretora X) também quer começar a licitar para outros clientes na mesma casa. Assim, existem vários compradores para a mesma propriedade dentro de 1 agência imobiliária. Isso é permitido?
Isto é algo que é muito comum na prática. Mas será isto permitido e quais são as consequências?
Na realidade, existem aqui 3 leis aplicáveis para responder a isso:
Art. 7:416 BW: proibição de Selbsteintritt
Secção 7:417 do Código Civil: ao serviço de dois lordes
Art. 7:418 BW: interesse directo ou indirecto
O colega do meu agente de compras também vai licitar a mesma casa, isso é permitido?
O seu agente de compras deve notificá-lo de que o seu colega também vai licitar na mesma casa. Se o seu agente de compra não o tiver feito, então o seu direito ao salário (taxa de corretagem) é perdido. Por isso, se ele relata com clareza que o seu colega também vai concorrer pela mesma propriedade, é permitido.
Não pode simplesmente exigir do seu corretor que o seu colega não licite se estiver perante os pesquisadores do seu colega?
Não, infelizmente não pode.
O meu corretor trabalha por conta própria. Está também autorizado a licitar as propostas de outras pessoas?
Se um agente imobiliário trabalha por conta própria, então seria muito pouco profissional para ele licitar na mesma casa em seu nome e também em nome de outros clientes seus. Nem mesmo se ele o denunciar a si e ao outro buscador. Nesse caso, seria sensato ajudar apenas o pesquisador que primeiro solicitou uma visualização e ligar o outro pesquisador a um outro corretor externo que forneça um serviço de compras direccionado.