آیا در صورت عدم افزایش اجاره بها در قرارداد اجاره، مالک می تواند اجاره بها را افزایش دهد؟

اغلب اتفاق می افتد که یک قرارداد اجاره وجود دارد که شامل هیچ چیزی در مورد افزایش اجاره (سالانه) نمی شود. ما اغلب شاهد این اتفاق در مورد خانه هایی هستیم که به صورت اجاره ای تصاحب می شوند. سوال بزرگ این است: آیا هنوز می توانید اجاره را افزایش دهید و اگر بله چقدر است؟

پاسخ کمی پیچیده تر است. به نظر می رسد که هنوز هیچ شفافیتی در این مورد در بین قضات وجود ندارد. یک قاضی به شدت از قانون پیروی می کند (مانند حکم در آمستردام). قاضی دیگر معتقد است که شما باید به عنوان صاحبخانه کاری انجام دهید (مانند حکم در هلند مرکزی).

لطفاً 2 بیانیه زیر را در مورد موقعیت هایی که این سؤال ایجاد شده است، به دقت بخوانید.

رای قاضی آمستردام (به ضرر صاحبخانه)
دادگاه منطقه آمستردام، 15 ژوئن 2021

وضعیت: ادعای مالک برای فسخ اجاره وجود دارد زیرا مستاجر از پرداخت پیشنهاد معقول برای افزایش اجاره امتناع می کند.
نظر قاضی: پیشنهاد معقول افزایش اجاره بها رد می‌شود، زیرا از 1 می 2021، اجاره‌بها در بخش خصوصی فردا دیگر آزادانه افزایش نمی‌یابد.

حکم توسط قاضی در هلند مرکزی (به نفع صاحبخانه)
دادگاه ناحیه مرکزی هلند، 26 ژانویه 2022

وضعیت: ادعای مالک مبنی بر فسخ اجاره وجود دارد زیرا مستاجر از پرداخت پیشنهاد معقول برای افزایش اجاره امتناع می کند.
نظر قاضی: قاضی معتقد است که قانون مانع افزایش اجاره بها نمی شود. قانون فقط حداکثر کردن افزایش اجاره بها را تنظیم می کند. قاضی پیشنهاد افزایش اجاره بها به مستاجران را به اندازه کافی منطقی می داند و معتقد است که آنها به راحتی می توانستند این پیشنهاد را بپذیرند. قاضی استدلال دیگری دارد که افزایش معقول اجاره بها قابل قبول است، زیرا ارزش WOZ نیز افزایش یافته است.

توصیه ما در صورتی که تمایل به افزایش اجاره بها دارید و چیزی در مورد افزایش اجاره ثبت نشده است

همانطور که در بالا می‌خوانید، برای هر قاضی فرق می‌کند که آیا شما به‌عنوان صاحبخانه می‌توانید اجاره‌بها را افزایش دهید، اگر چیزی در مورد افزایش اجاره‌بها در قرارداد اجاره ترتیب داده نشده باشد. آیا با شرایطی مواجه هستید که چیزی در مورد افزایش اجاره بها ثبت نشده است و می خواهید اجاره بها را افزایش دهید؟ سپس توصیه ما اینجاست.

توصیه ما قبل از هر چیز این است که همیشه اجاره بها را به میزان قابل قبولی افزایش دهید. اگر می خواهید بدانید افزایش قابل قبول اجاره در بخش خصوصی چقدر است، توصیه فوری ما این است که هرگز از حداکثر افزایش مجاز اجاره تجاوز نکنید. در واقع، مطمئن شوید که برای مدتی زیر آن بمانید. آیا مستاجر نسبت به افزایش اجاره بها اعتراض دارد و آیا به این استناد می کند که چیزی در مورد افزایش اجاره بها در اجاره نامه لحاظ نشده است؟ سپس در پاسخ به اعتراض وی می توانید به حکم 26 ژانویه 2022 قاضی مرکزی هلند اشاره کنید که در آن قاضی در پرونده مشابهی به نفع مالک رای داده است. این قانون می تواند در این زمینه به شما کمک کند. آخرین توصیه این است که باید مطمئن شوید که خانه در شرایط کافی خوب است. اگر مستاجر مدت‌هاست اعلام کرده است که عیوبی وجود دارد که مانع از بهره‌مندی او از اجاره می‌شود و مسئولیت این عیوب بر عهده مالک است، شما به‌عنوان مالک باید به سادگی این عیوب را برطرف کنید. مدیریت خوب صاحبخانه از بسیاری از مشکلات جلوگیری می کند.

صاحبخانه خوب یک الزام است

لطفا توجه داشته باشید: اگر از ما خواسته شد که ملکی پر از نقص را اجاره کنیم، همیشه به صاحبخانه توصیه می کنیم قبل از اجاره ملک، مهم ترین عیوب را ابتدا برطرف کند. ما همیشه فعالانه با مشاوره حرفه ای و در صورت لزوم با متخصصان مناسب که می توانند عیوب را برطرف کنند کمک می کنیم. اگر صاحبخانه از رفع عیوب جدی (که واقعاً مانع لذت بردن از زندگی می شود) امتناع کند، واگذاری اجاره را نمی پذیریم.