برای مدت طولانی، قانون املاک اجاره ای مستقل در بخش خصوصی این بود که می توانید اجاره را آزادانه (بدون قوانین) به عنوان صاحبخانه افزایش دهید. این از 1 مه 2021 تغییر کرده است. از ماه می 2021، دیگر مجاز به افزایش اجاره بها به اندازه دلخواهتان نیستید. از آن تاریخ، می توانید اجاره بها را حداکثر تا نرخ تورم + 1 درصد افزایش دهید. بنابراین اگر تورم 2.3 درصد در سال 2022 باشد، اجاره بها ممکن است حداکثر تا 3.3 درصد در آن سال افزایش یابد.
لطفاً توجه داشته باشید، این ترتیب به مدت 3 سال اعمال می شود، بنابراین از 1 می 2021 تا 1 می 2024.
وزیر نرخ تورم را تعیین می کند!
لطفا توجه داشته باشید: یک اشتباه رایج استفاده از رقم تورم CBS است. این خوب نیست. نرخ تورم قانونی که بر اساس آن ممکن است این رانت ها افزایش یابد، نرخ تورم کاملا متفاوتی است. این نرخ تورم هر ساله توسط وزیر مسکن و شهرسازی تعیین می شود و می تواند تا حد زیادی از نرخ واقعی تورم انحراف داشته باشد.
به عنوان مثال، ارقام تورمی تعیین شده توسط وزیر برای حداکثر افزایش اجاره بها در سال 2021، 1.4٪ تعیین شده است، اما رقم واقعی تورم CPI 2.7٪ است.
تا کی می توانم افزایش غیرقانونی اجاره بها را پس بگیرم؟
به عنوان مستاجر، می توانید تا 5 سال پس از افزایش غیرقانونی اجاره، افزایش ناموجه اجاره را پس بگیرید.
هر چند وقت یک بار می توانید اجاره خانه بخش خصوصی را افزایش دهید؟
حداکثر یک بار در سال مجاز است.
اجاره آزاد و غیرآزاد
قوانین زیادی بیش از آنچه در بالا توضیح داده شد برای اجاره بخش رایگان (آزادسازی شده) وجود ندارد. زمانی که صحبت از افزایش اجاره بها برای اجاره های غیرآزاد شده می شود، قوانین بیشتری اعمال می شود، اما در این مقاله به آنها پرداخته نشده است.
آیا مستاجر می تواند در صورت افزایش اجاره بها را فسخ یا منحل کند؟
در صورت امتناع مستاجر از اجاره بیشتر در صورت اجاره ملک در بخش خصوصی، فسخ دیگر امکان پذیر نیست. اما لطفاً توجه داشته باشید: اجاره فقط با حداکثر نرخ تورم + 1٪ تعیین شده توسط وزیر و حداکثر یک بار در سال قابل اجاره است. اگر قراردادهای دیگری در مورد افزایش اجاره بها با مستاجر بسته اید چه؟
سپس این قراردادها باطل و باطل است. به عبارت دیگر: معتبر نیستند و در دادگاه مطرح نمی شوند.