Durante mucho tiempo, la norma para las propiedades de alquiler independientes en el sector libre era que los propietarios eran libres (sin reglas) de aumentar el alquiler. Esto cambió el 1 de mayo de 2021. A partir de mayo de 2021, no podrá aumentar el alquiler todo lo que quiera. Desde esa fecha, el aumento máximo del alquiler es la tasa de inflación + 1%. Así, si la inflación es del 2,3% en 2022, los alquileres podrán aumentar como máximo un 3,3% ese año.
Tenga en cuenta que este régimen es válido durante 3 años, es decir, del 1 de mayo de 2021 al 1 de mayo de 2024.
El ministro fija la tasa de inflación.
Nota: un error común es asumir la tasa de inflación del CBS. Eso no es bueno. La tasa de inflación legal en base a la cual se pueden aumentar estos alquileres es muy diferente. Esto se debe a que esta tasa de inflación la determina cada año el Ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio y puede diferir mucho de la tasa de inflación real.
Por ejemplo, la tasa de inflación fijada por el ministro para los aumentos máximos de los alquileres en 2021 se fijó en el 1,4%, pero la tasa de inflación real del IPC fue del 2,7%.
¿Hasta cuándo reclamar los aumentos ilegales del alquiler?
Hasta 5 años después de un aumento ilegal del alquiler, como inquilino puede reclamar el aumento injustificado del alquiler.
¿Con qué frecuencia se puede aumentar el alquiler de una vivienda en propiedad?
Esto se permite un máximo de una vez al año.
Alquiler liberalizado y no liberalizado
Para el sector libre (liberalizado) de la renta, no se aplican muchas más normas que las descritas anteriormente. En el caso de los alquileres no liberalizados, se aplican muchas más normas en lo que se refiere a los aumentos del alquiler, pero no se tratan en este artículo.
¿Puede el inquilino rescindir o cancelar el contrato de alquiler si se incrementa la renta?
Ya no es posible avisar al inquilino en caso de que se niegue a pagar una renta más alta si la vivienda se alquila en el sector libre. Pero cuidado: el alquiler sólo puede aumentar con la tasa de inflación fijada por el ministro + 1% y no más de una vez al año. ¿Qué pasa si ha llegado a otros acuerdos sobre el aumento del alquiler con el inquilino?
Entonces estos acuerdos son nulos. En otras palabras, no se aplican y no se sostienen en los tribunales.