Acontece frequentemente que existe um contrato de arrendamento que não inclui nada sobre um aumento (anual) do aluguer. Também vemos frequentemente isto acontecer com propriedades tomadas em estado de arrendamento. A grande questão é: será que ainda pode aumentar a renda, e se sim, por quanto?
A resposta é um pouco mais complexa. De facto, parece que ainda não existe unanimidade entre os juízes sobre esta matéria. Um juiz segue o sec. jurídico (como numa decisão em Amesterdão). O outro juiz descobre que, de qualquer forma, tem de fazer algo como senhorio (como numa decisão na Holanda Central).
Leia atentamente as 2 declarações seguintes de situações em que esta questão se tenha colocado.
Decisão do tribunal de Amesterdão (contra o senhorio)
Tribunal de Amesterdão, 15 de Junho de 2021
Situação: existe uma queixa do senhorio para rescindir o arrendamento porque o arrendatário se recusa a pagar uma proposta razoável para aumentar a renda.
Parecer do juiz: proposta de aumento razoável da renda rejeitada porque a partir de 1 de Maio de 2021 as rendas no sector livre deixarão de ser livremente aumentadas amanhã.
Decisão do Juiz Midden-Nederland (a favor do senhorio)
Tribunal Distrital Central, 26 de Janeiro de 2022
Situação: existe uma queixa do senhorio para rescindir o arrendamento porque o arrendatário se recusa a pagar uma proposta razoável para aumentar a renda.
Opinião do juiz: o juiz considera que a lei não impede algum grau de aumento da renda. A lei apenas supervisiona os aumentos do limite máximo de renda. O juiz considera a proposta de aumento da renda aos inquilinos suficientemente razoável e considera que estes poderiam ter aceite a proposta perfeitamente bem. O argumento adicional do juiz é que um aumento razoável da renda é aceitável porque o valor WOZ também aumentou.
O nosso conselho se quiser aumentar a renda e nada sobre aumentos de renda está estipulado
Como pode ler acima, varia de juiz para juiz se, como senhorio, pode aumentar a renda se nada sobre o aumento da renda estiver estipulado no contrato de arrendamento. Está confrontado com uma situação em que nada foi estipulado sobre o aumento da renda e quer aumentar a renda? Então aqui está o nosso conselho.
O nosso conselho é, antes de mais, de aumentar sempre o aluguer por uma “quantia razoavelmente aceitável”. Se quiser saber o que é um aumento de renda razoavelmente aceitável no sector de propriedade livre, o nosso conselho urgente é NUNCA exceder o aumento máximo de renda permitido. De facto, certifique-se de que fica um pouco abaixo disso. O arrendatário opõe-se ao aumento da renda e invoca o facto de não haver nada sobre o aumento da renda no contrato de arrendamento? Depois, na sua resposta à sua objecção, poderia referir-se ao acórdão do tribunal central dos Países Baixos de 26 de Janeiro de 2022, no qual o tribunal decidiu a favor do senhorio num caso semelhante. Por isso, esta jurisprudência pode ajudá-lo com isto. Um último conselho é certificar-se de que a propriedade se encontra em boas condições. Se o arrendatário tem vindo a indicar há muito tempo que existem defeitos que interferem com o seu gozo de aluguer e estes defeitos são da responsabilidade do senhorio, então, como senhorio, tem simplesmente de corrigir estes defeitos. Com um bom senhorio, evita-se simplesmente muitos problemas.
O bom senhorio é um requisito
Nb: Se nos for pedido que arrendemos um imóvel cheio de defeitos, aconselhamos sempre o senhorio a corrigir primeiro os principais defeitos antes de arrendar o imóvel. Ajudamos sempre activamente com aconselhamento profissional e, se necessário, com os profissionais certos que podem resolver os defeitos. Se um senhorio se recusar a corrigir defeitos graves (que realmente interferem com o prazer de viver), não aceitaremos a tarefa de aluguer.