چه زمانی مستاجران دیگر نمی توانند به اجاره بیش از حد اعتراض کنند؟

فرض کنید خانه ای را بالاتر از حد مجاز اجاره داده اید، در حالی که این خانه در واقع در بخش خصوصی نیست. تا کی مستاجران می توانند به این اجاره اعتراض کنند و عواقب آن چیست؟

ابتدا این: حفاظت از اجاره به سادگی توضیح داده شد

برای توضیح صحیح این موضوع، ابتدا به شما توضیح می دهیم که مستاجرین چه زمانی از حمایت اجاره ای برخوردار می شوند. در هلند، مستاجرین همیشه از حمایت اجاره برخوردار می شوند:

– از هر ² قرارداد اجاره

-و/یا بعد از 24 ماه.

ما آن را برای شما توضیح خواهیم داد.

از هر ² قرارداد اجاره.

فرض کنید خانه ای را برای یک دوره ثابت 1 ساله اجاره کرده اید. شما مستاجران را دوست دارید و بعد از یک سال تصمیم می گیرید که برای یک سال دیگر به مستاجر یک قرارداد موقت جدید بدهید. مستاجران شما در حال حاضر از حفاظت اجاره برخوردار هستند و اگر مستاجران بخواهند در خانه بمانند دیگر نمی توانید آنها را از خانه خود بیرون کنید. و اگر مستاجرها بعد از 1 سال هنوز آنجا باشند و اصلا اجاره نامه جدید نگرفته باشند چطور؟ سپس مستاجران نیز حفاظت اجاره دارند. یک قرارداد اجاره نباید به صورت کتبی باشد (هیچ “الزام فرم” وجود ندارد). قرارداد شفاهی یا تمدید ضمنی نیز جزو قرارداد اجاره محسوب می شود.

بعد از 24 ماه
حداکثر مدت اجاره قرارداد اجاره با مدت معین بدون مستاجر از حمایت اجاره ۲۴ ماه است. اگر موجر بخواهد مستاجران را ترک کند، موجر باید اخطار کتبی بدهد که اجاره‌بها زودتر از 3 ماه و حداکثر یک ماه قبل از پایان اجاره به پایان می‌رسد. این عجیب به نظر می رسد، زیرا این یک قرارداد با مدت زمان معین است، اما این قانون است. یک قرارداد با مدت معین هرگز به طور خودکار پایان نمی یابد (مگر اینکه مستاجرین خودشان را ترک کنند).

چه زمانی مستاجران دیگر نمی توانند به اجاره بیش از حد اعتراض کنند؟

حال به این سوال اصلی باز می گردیم. “چه زمانی مستاجران دیگر نمی توانند به اجاره بیش از حد اعتراض کنند؟” شما می توانید این اعتراض را با «ارزیابی» اجاره بها توسط کمیته ارزیابی اجاره انجام دهید. اکنون 3 سناریو وجود دارد:

1. یک قرارداد اجاره برای مدت نامحدود (قرارداد مستمر) وجود دارد.
2. یک قرارداد اجاره برای مدت معین وجود دارد (قرارداد با مدت معین)
3. یک قرارداد اجاره برای مدت معین وجود داشت، اما اکنون به یک قرارداد اجاره برای مدت نامحدود تبدیل شده است.

اعتراض به اجاره با اجاره به مدت نامحدود

با قرارداد اجاره به مدت نامحدود (قرارداد مستمر) مستاجران می توانند در 6 ماه اول قرارداد اجاره نسبت به اجاره اعتراض کنند. پس از گذشت این 6 ماه، مستاجران دیگر نمی توانند اعتراض کنند و تا زمانی که این مستاجران ملک مورد نظر را اجاره کنند، اجاره بخش رایگان وجود خواهد داشت. اگر مستاجران مخالفت کنند و کمیته اجاره تصمیم بگیرد که اجاره بها آزاد نشده است (یعنی امتیازهای اجاره بسیار کمی برای بخش خصوصی)، مستاجران فقط باید اجاره بهای تعیین شده توسط سیستم ارزیابی مسکن را بپردازند. در نیمه اول سال 2022، این حداکثر 763.47 یورو در ماه اجاره با سقف فعلی 145 امتیاز اجاره است. سپس صاحبخانه باید هر گونه اجاره اضافی را که به مستاجرین پرداخت شده است، به ماسبق بازپرداخت کند. اگر می‌خواهید بدانید که چگونه می‌توانید از محدودیت آزادسازی و تعداد امتیازات اجاره‌ای در حال حاضر مطلع شوید، این وبلاگ را از ما بخوانید .

اعتراض به اجاره با اجاره مدت معین

مالکان معمولاً ابتدا به مستاجران جدید یک قرارداد اجاره با مدت معین می دهند. این می تواند برای هر مدت حداکثر تا 24 ماه باشد. گاهی اوقات شما یک قرارداد شش ماهه می بینید، گاهی یک قرارداد یک ساله و اغلب بلافاصله یک قرارداد حداکثر 24 ماهه می بینید. ایرادات در قراردادهای مدت معین متفاوت عمل می کنند. در این شرایط مستاجران می توانند تا 6 ماه پس از پایان اجاره به اجاره اعتراض کنند.

به عنوان مثال: خانه شما برای بخش خصوصی امتیاز اجاره بسیار کمی دارد. با توجه به تعداد امتیازات اجاره، می توانید حداکثر 750 یورو اجاره دریافت کنید. با این حال، شما قصد دارید خانه را با قیمت 1250 یورو در ماه اجاره کنید. اجاره از 1 ژانویه 2022 برای مدت 2 سال شروع می شود. در 1 اکتبر 2024، شما با نامه سفارشی به مستاجرین خود اطلاع می دهید که اجاره از 1 ژانویه 2024 متوقف می شود. مستاجرین باید خانه را ترک کنند، اما همچنان می توانند تا 1 ژوئیه 2024 به اجاره ای که با کمیته اجاره پرداخت کرده اند اعتراض کنند. اگر مستاجران در حق خود یافت شوند، شما به عنوان یک مالک باید تمام اجاره بهای اضافی را به ماسبق به مستاجران خارج شده بازپرداخت کنید.

اعتراض به اجاره ای که از مدت معین به مدت نامحدود تبدیل شده است

همانطور که قبلاً اشاره شد: صاحبخانه ها معمولاً با یک قرارداد اجاره برای یک دوره ثابت شروع می کنند. وقتی قرارداد اجاره برای مدت معینی تمدید می شود، همیشه طبق قانون به قرارداد اجاره برای مدت نامحدود تبدیل می شود. صرف نظر از آنچه در قرارداد اجاره قید می کنید.

زمانی که قرارداد اجاره به مدت نامحدود تبدیل می شود، مستاجرین از آن لحظه 6 ماه فرصت دارند تا نسبت به اجاره اعتراض کنند. پس از گذشت این 6 ماه، مستاجران دیگر نمی توانند اعتراض کنند و تا زمانی که این مستاجران ملک مورد نظر را اجاره کنند، اجاره بخش رایگان وجود دارد. اگر مستاجران مخالفت کنند و کمیته ارزیابی اجاره تصمیم بگیرد که اجاره بها آزاد نشده است (یعنی امتیازات اجاره بسیار کمی برای بخش خصوصی)، مستاجران فقط باید اجاره بهای تعیین شده توسط سیستم ارزیابی مسکن را بپردازند. در نیمه اول سال 2022، این حداکثر 763.47 یورو در ماه اجاره با سقف فعلی 145 امتیاز اجاره است. سپس صاحبخانه باید هر گونه اجاره اضافی را که به مستاجرین پرداخت شده است، به ماسبق بازپرداخت کند.

یک مثال:

به عنوان مثال: خانه شما برای بخش خصوصی امتیاز اجاره بسیار کمی دارد. با توجه به تعداد امتیازات اجاره، می توانید حداکثر 750 یورو اجاره دریافت کنید. با این حال، شما می خواهید خانه را با 1250 یورو در ماه اجاره کنید. اجاره از 1 ژانویه 2022 برای مدت 2 سال شروع می شود. فراموش می کنید اجاره نامه را به موقع اعلام کنید، در نتیجه قرارداد اجاره به موجب قانون از اول ژانویه 2024 به یک قرارداد اجاره برای مدت نامحدود تبدیل شده است. مستاجران شما در 1 مه 2024 با کمیته اجاره به اجاره خود اعتراض خواهند کرد. کمیته اجاره می آید و تست اجاره را انجام می دهد.

اگر کمیته اجاره به نفع مستاجران رای دهد، شما به عنوان صاحبخانه باید تمام اجاره بها اضافی را به ماسبق بپردازید.

از کجا بفهمم مستاجران من به کمیته اجاره اعتراض کرده اند؟

بعد این اگر مستاجران شما به کمیته ارزیابی اجاره اعتراض داشته باشند، همیشه به شما اطلاع داده می شود. به عنوان یک صاحبخانه، کمیته اجاره از شما دعوت می کند تا در هنگام ارزیابی اجاره حضور داشته باشید.

کمیته اجاره چقدر طول می کشد تا تصمیم بگیرد؟

کمیته اجاره تقریباً 9 ماه طول می کشد تا یک گزارش تهیه کند.

در مورد اجاره اتاق چطور؟

اجاره اتاق در واقع همیشه اجاره اجتماعی است (اجاره نقطه). این به این دلیل است که یک اتاق همیشه یک فضای محدود است و برای دستیابی به امتیازات اجاره ای کافی، همیشه فضای نشیمن بسیار کمی دارد. یا باید یک اتاق مثلاً 100 متر مربع باشد، اما این خیلی واقع بینانه نیست.

آیا می توانم به حکم کمیته اجاره اعتراض کنم؟

اگر تصمیمی از سوی کمیته اجاره وجود داشته باشد، پس از آن شما 8 هفته فرصت دارید تا اعتراض خود را به قاضی دادگاه ناحیه فرعی تسلیم کنید.