بسیاری از انجمن های صاحب خانه های کوچک (VVEs) در هلند وجود دارد. به عنوان مثال، خانه طبقه بالا-پایین را در نظر بگیرید که اغلب به عنوان خانه قرمز-سیاه شناخته می شود. یا خانه ای با خانه در طبقه پایین و آپارتمان های ‘I-high, II-high و III-high’ در بالا.
VVE فعال چیست؟
این بدان معنی است که حداقل موارد زیر انجام می شود:
- اتاق بازرگانی ثبت نام
- حساب بانکی مشترک
- صندوق ذخیره ای که مالکان ماهانه به آن متکی هستند به ویژه برای تعمیر و نگهداری پول سرمایه گذاری کنید.
- برنامه نگهداری چند ساله (MJOP)
- بیمه نامه ساختمان مشترک
- جلسه سالانه ای که صورتجلسه آن گرفته می شود
معضل خواب آلودگی انجمن های صاحب خانه
در VVE های بزرگ (یک ساختمان آپارتمانی را در نظر بگیرید)، VVE در واقع همیشه فعال است. این همیشه در مورد کوچک‌ترها صدق نمی‌کند: ما شاهد تعداد زیادی VVE «خفته» هستیم. و این یک مشکل است. امروزه بسیاری از بانک ها برای ارائه وام مسکن برای یک آپارتمان بدون انجمن صاحبان خانه فعال بسیار مشکل هستند. علاوه بر این، این بدان معنی است که هیچ بودجه نگهداری و قراردادهای نگهداری برای ساختمان وجود ندارد. نتیجه این است که تعمیر و نگهداری اغلب به تعویق می افتد یا اصلاً انجام نمی شود و باعث بدتر شدن وضعیت ساختمان ها می شود.
تکلیف قانونی
از نظر قانونی ملزم به رزرو سالیانه برای نگهداری است. حداقل مقداری که باید صرفه جویی شود باید از MJOP مشهود باشد یا باید 0.5٪ ارزش بازسازی ساختمان باشد. در حال حاضر هیچ مجازاتی برای انجام ندادن این کار وجود ندارد. با این حال، اگر همسایگان خود مایل به همکاری نیستند، می توانید از طریق دادگاه همکاری خود را اعمال کنید. به عنوان یک خریدار خانه جدید، ممکن است این بهترین شروع نباشد. انجمن هلندی نمایندگان املاک (NVM) فعالانه اعضای خود را تشویق می کند تا مشتریان خود (فروشندگان خانه) را قبل از قرار دادن یک آپارتمان برای فروش در VVE فعال کنند. یک انجمن فعال صاحبان خانه برای فروش بسیار جذاب تر است و ما متوجه می شویم که این امر به طور فزاینده ای اهمیت می یابد (تا حدی به دلیل نفوذ بانک ها).
عمل تقسیم
سند تقسیم اساس قراردادهای بین مالکین است.
این مکان و زمین، چگونه و در آن را بیان می کند نسبت آپارتمان ها تقسیم شده است که قسمت ها مشترک هستند و کدام خصوصی، تعیین کاداستر و مقررات تقسیم که از اعمال میشود. این تقسیم بندی توسط سردفتر تنظیم شده و فقط قابل انجام است با همکاری حداقل 80 درصد از همه مالکان تغییر کند. را سند تقسیم در دفاتر عمومی ثبت می شود و بنابراین در دسترس همگان است بصیرتی
مقررات بخش
این بخشی از عمل تقسیم است. این حقوق و تعهدات هر یک از صاحبان آپارتمان را تنظیم می کند، هزینه ها و بدهی ها به حساب چه کسی است، تعداد آرای هر مالک در جلسه، نحوه بیمه ساختمان و تأسیس و اساسنامه VVE. در بسیاری از موارد از مقررات مدل استفاده می شود. 5 مورد از اینها در گردش هستند (1973، 1983، 1992، 2006 و 2017). برای VVE های جدید، معمولاً مقررات 2017 انتخاب می شوند.
مصادیق اموری که در آن ترتیب داده شده است مقررات بخش:
- استفاده از تراس های پشت بام
- نقش رئیس
- نگهداری از مناطق خصوصی
- نقطه شارژ خودروهای برقی (مدل 2017)
- اساسنامه
- و غیره.
قوانین خانه
مواردی در آیین نامه داخلی قابل توافق است که در تقسیم نامه، آیین نامه تقسیم و اساسنامه لحاظ نشده است. بنابراین اینها فقط به عنوان مکمل عمل می کنند
توافق نامه هایی را در مورد پوشش های کف عایق صدا در نظر بگیرید، استفاده از نواحی مرکزی (مواد موجود در راه پله)، نه ممکن است یک ظرف را در بالکن قرار دهید و غیره.
بعد سند تقسیم و مقررات تقسیم اجاره مجاز است، پس این را نمی توان با مقررات داخلی منع کرد تبدیل شود. به جز اقامت کوتاه مدت (Airbnb).
اقامت کوتاه
از روی سند تقسیم و مقررات تقسیم می توانید تعیین کنید که آیا اقامت کوتاه مدت مجاز است یا خیر
3 گزینه وجود دارد:
- اقامت کوتاه مدت مجاز است
- اقامت کوتاه مجاز نیست، اما VVE مجاز است اجازه این کار را بدهد
- اقامت کوتاه مدت مجاز نیست و VVE امکان پذیر است برای این اجازه نده
در عمل، توصیه می کنم با آن بسیار مراقب باشید خرید ملک سرمایه گذاری با هدف “Airbnbing” آن. نه فقط به این دلیل بسیاری از انجمن های صاحب خانه مخالف این هستند (و درگیری قانونی جالب نیست)، بلکه همچنین زیرا در شهرداری های بیشتر و بیشتر محدود یا محدود می شود.
تصمیم گیری و جلسه اعضای عمومی
برای اینکه بتوانید یک تصمیم قانونی در VVE بگیرید، به صورت زیر عمل می کند
- اولین همه مالکان باید به جلسه احضار شوند. آی تی مقررات بخش حداقل زمانی را تنظیم می کند که پیش از این باید باشد.
- نسبت به. تا آنچه قرار است رای گیری شود باید در دستور کار قرار گیرد.
- برای تصمیمات مهم، حداقل تعداد آرا باید وجود داشته باشد ملاقات. به این حد نصاب می گویند. چقدر حد نصاب بالاست در قباله تقسیم تنظیم شده است.
- اگر تصمیمات مهم رای گیری می شود، حداقل نیز وجود دارد نسبت رای دادن چقدر این بالا است دوباره در تنظیم شده است سند تقسیم این می تواند 2/3 یا مثلاً 4/5 عدد باشد صداهای حاضر
اگر چیزی در VVE تصمیم گرفته شده است که با آن موافق نیستید و می‌خواهید آن را معکوس کنید، به مراحل زیر نگاه کنید تا ببینید آیا می‌توانید آن را معکوس کنید.
سرانجام
بار دیگر: آپارتمانی با انجمن صاحبان خانه فعال و سالم در زمینه فروش بهتر عمل می کند. اما فروش نباید دلیلی برای فعال کردن VVE شما باشد. یک VVE فعال، با برنامه نگهداری فعال و ذخایر کافی، از خراب شدن ساختمان آپارتمان شما جلوگیری می کند، از بحث با همسایگان جلوگیری می کند و برای ارزش آپارتمان شما مفید است. نکته آخر: فراموش نکنید که هنگام ثبت اظهارنامه مالیاتی سالانه، سهم خود را در دیگ ذخیره اعلام کنید