بهترین راه برای اجاره خانه شما چیست؟

بهترین راه برای اجاره خانه چیست؟
شما به اجاره خانه خود فکر می کنید. شاید به این دلیل که قرار است با هم زندگی کنید و می خواهید 1 خانه را برای درآمد اجاره (سرمایه گذاری مستمری) نگه دارید. یا به دنبال یک خانه سرمایه گذاری برای خرید مجدد برای اهداف اجاره هستید. برای مدیریت بهتر این موضوع، به موارد زیر توجه کنید:

1. آیا می توانید اجاره دهید؟
2. کدام قرارداد اجاره برای اجاره خانه شما بهتر است؟
3. آیا می توانم با ساخت و ساز خلاقانه از حفاظت از اجاره جلوگیری کنم؟
4. مشاوره در مورد نحوه اجاره خانه

آگهی 1: آیا می توانید اجاره دهید؟
ابتدا باید این سوال را در نظر بگیرید که آیا مجاز به اجاره هستید یا خیر.
بسیاری از وام های مسکن تصریح می کنند که این کار فقط با اجازه بانک مجاز است. اینو ببین.

در همه موارد به سند مالکیت خانه دقت کنید. این ممکن است شامل بندهای ساخت و ساز یا بندهای زنجیره ای (بند اشغال شخصی) باشد که این اجازه را نمی دهد.

با آپارتمان ها اغلب می بینید که اجاره مجاز نیست. بنابراین، به سند تقسیم (این پیشرو)، آیین نامه داخلی و آخرین صورتجلسه دقت کنید. لطفا توجه داشته باشید: اگر در سند تقسیم ذکر شده است که اجاره مجاز نیست، می توانید آن را فراموش کنید. در موارد دیگر، این احتمال وجود دارد که انجمن مالکان خانه نتواند به طور قانونی این موضوع را علیه شما اجرا کند.

اگر قصد دارید از طریق «مدت کوتاه» (Airbnb) اجاره دهید، به قوانینی که شهرداری شما برای این کار وضع کرده است با دقت نگاه کنید. این محدودیت در هارلم و آمستردام وجود دارد. لطفا توجه داشته باشید: “اقامت کوتاه” به طور فزاینده ای محدود می شود. توصیه من این است که دیگر ملکی برای سرمایه گذاری های «مدت کوتاه» نخرید.

چقدر می توانید برای اجاره درخواست کنید؟
ما می‌بینیم که بسیاری از مردم اشتباه می‌کنند که یک ملک سرمایه‌گذاری را با قیمت اجاره‌ای غیرقانونی ارائه می‌کنند، در حالی که امتیاز اجاره برای این کار بسیار کم است.

حساب کنید خانه چند امتیاز در وب سایت کمیته ارزیابی اجاره دارد. برای اینکه بتوانید قیمت اجاره را خودتان تعیین کنید، حداقل به 142 امتیاز نیاز دارید.

تبلیغ 2: کدام قرارداد اجاره برای اجاره خانه شما بهتر است؟
من با مدل استاندارد قرارداد اجاره ROZ کار می کنم. همیشه اکیداً توصیه می شود که قرارداد اجاره خود را توسط یک مشاور املاک یا وکیل مجرب تنظیم کنید.

در همه موارد توصیه می‌کنم خودتان این را تنظیم نکنید و/یا قرارداد اجاره را بدون راهنمایی حرفه‌ای فسخ نکنید. قانون اجاره در هلند بسیار پیچیده است. با انجام یک اشتباه کوچک در قرارداد اجاره یا فسخ، می توانید به طور نامطلوبی در قرارداد اجاره ای که نمی خواهید گرفتار شوید.

کمی بیشتر در مورد گزینه های موجود برای اجاره:

گزینه 1: قرارداد اجاره برای مدت معین< 24 ماه
اولین گزینه، انعقاد قرارداد اجاره با مدت معین کمتر از 24 ماه است. شما می توانید این را یک بار با مستاجر قبل از مدت نامحدود نتیجه گیری کنید. حداکثر مدت 24 ماه است. بنابراین می توانید قرارداد اجاره ای را برای مثلاً 6 ماه، 10 ماه، 14 ماه یا (حداکثر) 24 ماه منعقد کنید. هر چی بخوای مستاجر همیشه 1 ماه مهلت اخطار دارد. پس از پایان مدت، قرارداد به قرارداد برای مدت نامحدود تبدیل می شود. اگر صاحبخانه این را نمی خواهد باید برای مستاجر نامه ای مبنی بر فسخ اجاره نامه بفرستد. مستاجر می تواند این کار را زودتر از 3 ماه قبل از پایان قرارداد و حداکثر یک ماه قبل از پایان قرارداد انجام دهد. اگر واقعاً می‌خواهید به‌عنوان صاحبخانه اخطاریه محکمی بدهید، این کار را از طریق دادنامه انجام دهید تا هرگز بحثی در مورد عدم دریافت اخطار مطرح شود.

مشخصات:

• دوره زمانی صاحبخانه آزاد است به شرطی که حداکثر 24 ماه باشد.
• تو می توانی این را فقط یک بار به ازای هر مستأجر ارائه دهید.
• مستاجر همیشه می تواند لغو شود.
• مالک شما باید نه خیلی زود و نه خیلی دیر به فسخ اجاره اطلاع دهید اگر بخواهد در پایان مدت اجاره را فسخ کند.

گزینه 2: قرارداد اجاره برای مدت نامحدود
همچنین می توانید بلافاصله قرارداد اجاره را برای مدت نامحدود منعقد کنید. در بیشتر موارد، ما به مشتریان خود توصیه نمی کنیم که این کار را انجام دهند، زیرا ابتدا می خواهید بدانید “چه نوع گوشتی در وان دارید”. به عنوان یک صاحبخانه، بلافاصله برای مدت نامحدودی به مستاجر گره خورده اید. شما فقط به دلایل قانونی موجه و تنها با اجازه قاضی می توانید از شر مستاجر خلاص شوید. مثلاً اگر مستاجر پرداخت نکند.

مشخصات:

• مستاجر همیشه می تواند لغو شود.
• مالک فقط با دلایل معتبر می تواند لغو شود.
• مستاجر اگر فکر می کند می تواند در 6 ماه اول به کمیته اجاره مراجعه کند کرایه زیادی می پردازد پس از این مدت منقضی می شود.

گزینه 3: قرارداد اجاره با مدت معین
سپس قرارداد مدت معین بیش از 24 ماه نیز وجود دارد. تفاوت بزرگ با قرارداد اجاره ثابت< 24 ماه به شرح زیر است:

• شما این قرارداد را برای حداقل 24 ماه و 1 روز منعقد می کنید. در بیشتر موارد، 25 ماه استفاده می شود. تا زمانی که شما بخواهید می تواند باشد.
• نه مستاجر و نه موجر نمی توانند پیش از موعد انصراف دهند.
• فسخ می تواند توسط مستاجر در پایان مدت اجاره انجام شود.
• انصراف برای صاحبخانه دشوارتر است. اگر صاحبخانه می‌خواهد از این شکل اجاره استفاده کند، از نظر قانونی عاقلانه‌تر است که از قبل در قرارداد اجاره دلایلی را ذکر کند که در صورت قابل اجرا شدن آن دلایل، مالک ممکن است آن را فسخ کند. به عنوان مثال، اگر خانه برای استفاده خود صاحبخانه به دلیل کاهش تحرک مورد نیاز باشد. یا به دلیل بازگشت از خارج (به بند دیپلمات زیر مراجعه کنید).
• هنگام انصراف، مستاجر نیازی به ذکر دلیل ندارد. مالک باید دلایل فسخ اجاره را ارائه کند.
• این فرم قرارداد گزینه ای را برای گنجاندن “بند دیپلماتیک” ارائه می دهد. این بدان معناست که صاحبخانه ملک را اجاره می دهد زیرا برای دوره x به خارج از کشور می رود. در پایان دوره اجاره، طرفین می‌توانند با توافق دوجانبه از طریق «Allonge»، هر بار برای یک دوره x، قرارداد را تمدید کنند. لازم نیست این 25 ماه باشد. این نیز ممکن است، به عنوان مثال، هر 1 سال. اما باز هم این فقط در مورد بند دیپلماتیک صدق می کند زیرا مالک باید بتواند دوباره از ملک برای استفاده خود استفاده کند. بنابراین اگر برای حداقل 2 سال به خارج از کشور می روید، این فرم قرارداد یک راه حل عالی است.
• لطفاً توجه داشته باشید: اگر برای شما به‌عنوان صاحبخانه مهم است که بتوانید این فرم از قرارداد اجاره را فسخ کنید، همچنان به شما توصیه می‌کنیم که قرارداد اجاره را کاملاً توسط یک وکیل متخصص تنظیم کنید. حتی اگر همه چیزهایی که در قرارداد اجاره به درستی توضیح داده شده است را داشته باشید، فسخ باید در واقع توسط قاضی اعطا شود.

آگهی 3: آیا می توانم با ساخت و ساز خلاقانه از حفاظت از اجاره جلوگیری کنم؟
“ساختارهای درب گردان” مختلف را مشاهده می کنید. مانند:

• توافق به نام شریک دیگر
• مستاجر هر دوباره در یک آپارتمان دیگر قرار دهید
• مستاجر 3 ماه ها در یک پارک ییلاقی قرار دهید.
• مستاجر قبل از امضای قرارداد اجاره نامه فسخ نامه امضا شود.
• و هنوز تعداد زیادی از قراردادها و ساخت و سازهای اجاره باطل یا باطل صاحبخانه هایی که خودشان شروع به خلاقیت کرده اند.

انجام ندهید! اگر قصد دارید دعوا کنید، قاضی به توضیح و استدلال زیربنایی آن نگاه خواهد کرد ایده توافقنامه ها به عنوان صاحبخانه خیلی خیس خواهید شد. به عنوان یک مشاور املاک کار کنید به هر حال من در این نوع ساخت و سازها شرکت نمی کنم. باید قانون را رعایت کنید نگه داشتن. کاری که من می توانم به عنوان یک صاحبخانه (آینده) برای شما انجام دهم، چیزی برای شماست در مورد رویکرد خود برای اجاره مشاوره ارائه دهید. زیر را ببینید.

آگهی 4: مشاوره در مورد نحوه اجاره خانه
به عنوان یک صاحبخانه، شما در نهایت نمی توانید از حفاظت از اجاره جلوگیری کنید. بسیاری از مردم قدرت عظیم این حفاظت اجاره ای را دست کم می گیرند. کارها معمولاً خوب پیش می‌رود زیرا مستاجر و مالک به توافق می‌رسند، زیرا مستاجر نمی‌داند یا نمی‌خواهد از حقوق خود استفاده کند یا منابع بسیار کمی برای اقدام قانونی دارد. اما همه چیز همیشه خوب پیش نمی رود و اغلب اتفاق می افتد که صاحبخانه برای مدت طولانی یا مادام العمر با مستاجری که نمی خواهد یا با شرایطی که برای او مطلوب نیست گیر می کند.

توصیه من:

• اجازه به تو در تمام موارد با کمک یک مشاور املاک با تجربه و/یا وکیل حقوقی اجاره به عنوان شما معاملات یا کنسلی انجام می دهید.
• مطمئن شوید که اسکن کامل و انتخاب مستاجرین وجود دارد (درآمد، قرارداد، اظهارنامه مستاجر خوب و غیره).
• نظارت کنید شرایط مندرج در قرارداد را با دقت زیر نظر داشته باشید (چه زمانی منقضی می شود و چه زمانی برای ابطال، افزایش اجاره و … نامه باید به کجا ارسال شود).
• زنبور عسل کنسلی ها: به دوره ای که در آن لغو یا اخطار می دهید دقت کنید. خیلی زود نیست و نه خیلی دیر و دلایل معتبر بیاورید (بنابراین: اجازه دهید یک مشاور املاک یا وکیل این کار را برای شما انجام خواهد داد).
• مطمئن شوید که هر قرارداد اجاره از نظر شرایط و ضوابط به گونه ای تنظیم می شود که گویی قراردادی برای آن است جاودانه است فرض کنید ناخواسته شما برای همیشه با آن گیر کرده است برای مثال، قرارداد با مدت معین، باید به درستی ترتیب داده شود که شما: می تواند آزادانه اجاره بها را سالانه افزایش دهد.
• انتخاب کنید مستاجرانی که می دانید در مقطعی دوباره آنها را ترک خواهند کرد. مثلا چون احتمالاً چند سال دیگر بچه دار می شوند.
• آیا شما می خواهید حفاظت از اجاره جلوگیری از کار با قراردادهای اجاره موقت و بنابراین اجاره را در پایان دوره خاتمه دهید. این یعنی هر 2 هر سال مستاجران جدید
• مطمئن شوید که شما با سایر مقررات (ایمنی آتش نشانی، برچسب انرژی و غیره) مطابقت دارید.
• شما را چک کنید بیمه ها در صورت داشتن بیمه نامه خانه شما احتمالا تغییر خواهد کرد خانه را اجاره خواهد داد