این می تواند هر چیزی باشد. یک انباری، یک خانه باغ، یک دفتر، یک سونا، یک داخلی و غیره. اما این باید دقیقاً فهرستی از الزامات را برآورده کند. برای اینکه بدانید کدام ساختمانی که می خواهید در باغ خود قرار دهید مجاز است، مطمئن شوید که این شرایط را برآورده می کند. ابتدا باید بدانید که آیا سازه در فاصله کمتر از 4 متری خانه قرار دارد.
پسوند یا سازه دیگر در 4 متری خانه
اگر “سازه” در 4 متری خانه اصلی قرار گیرد (که در مورد پسوند صدق می کند)، قوانین زیر اعمال می شود:
- نباید بیشتر از 5 متر باشد
- ممکن است بالاتر از 30 سانتی متر بالاتر از ساختار تقسیم طبقه 2 خانه نباشد. بنابراین بالاتر از 30 سانتی متر از طبقه 1 خانه نیست.
- اگر خانه شما فقط از 1 طبقه (مثلاً یک خانه ییلاقی) تشکیل شده است، ممکن است از بالای سقف خانه بالاتر از 30 سانتی متر نباشد.
ساختمان خارجی یا سازه های دیگر در فاصله بیش از 4 متر از خانه
اگر قصد دارید یک “سازه” (بنای بیرونی) در فاصله بیش از 4 متر از خانه بسازید، قوانین زیر اعمال می شود:
- اگر سازه بالاتر از 3 متر باشد باید سقف شیبدار با حداقل 2 سطح سقف شیبدار داشته باشد. مثلا سقف شیروانی. زاویه شیب سطوح سقف شیبدار نباید از 55 درجه تجاوز کند.
- پایه سقف (که پایین ترین نقطه سقف شیبدار است) نباید از 3 متر بالاتر باشد.
- خط الراس سقف (بالاترین نقطه سقف شیبدار) نباید از 5 متر بالاتر باشد
- و لطفا توجه داشته باشید: فاصله تا همسایگان نیز تعیین کننده حداکثر ارتفاع پشته سقف است. این با فرمول زیر تعیین می شود: حداکثر ارتفاع پشته سقف [m] = (فاصله پشته سقف تا مرز ملک [m] x 0.47) + 3
به نظر می رسد این است:
در این مثال فاصله پشته پشت بام ساختمان جانبی تا مرز قطعه با همسایه ها 5/3 متر است. فرمول حداکثر ارتفاع پشته سقف این است: حداکثر ارتفاع پشته سقف [m] = (فاصله پشته سقف تا مرز ملک [m] x 0.47) + 3
بنابراین حداکثر ارتفاع پشته سقف: (3.5*0.47) + 3 = 4.65 متر است.
از نظر عملکردی تابع
موارد زیر در مورد هر چیزی که بیش از 4 متر از خانه اصلی ساخته شده است صدق می کند. عملکرد ساختمان جانبی با “فرعیت عملکردی” به ساختمان اصلی. مقصود قانونگذار این است که از منظر برنامه ریزی، کاربری باید تابع و پشتیبان استفاده از ساختمان اصلی (خانه) باشد. این بدان معنی است که هیچ کارکرد اولیه مسکونی مانند اتاق نشیمن، آشپزخانه یا اتاق خواب ممکن است تحقق یابد. اتاق ابزار، استودیو، پناهگاه حیوانات و اتاق انبار از نظر عملکردی تابع یک خانه هستند. بسیاری از مردم آرزوی داشتن یک کلبه در باغ را برای مهمان یا اجاره دارند. مسلماً نظارت بر این که این فضا واقعاً برای چه چیزی استفاده می شود برای شهرداری دشوار است. اگر هنوز می‌خواهید مرزها را کنار بگذارید، توصیه فوری ما این است که از یک مشاور معماری محلی و/یا معمار که تجربه چنین ساختمان‌هایی را دارد کمک بگیرید.
تنها یک استثنا از این قاعده وجود دارد و آن این است که این ساختمان به عنوان یک خانه مراقبت غیررسمی عمل کند. سپس ممکن است عملکرد مسکونی کامل و مستقلی داشته باشد.
در همه موارد قوانین زیر اعمال می شود:
- فقط بدون مجوز در محوطه حیاط خانه مجاز است
- ساختمان خارجی باید حداقل 1 متر از مناطق قابل دسترس عموم فاصله داشته باشد. اگر استانداردهای رفاهی معقولی مورد نیاز نباشد، این امر اعمال نمی شود.
- ممکن است تراس پشت بام، بالکن یا فضای بیرونی دیگری در ساختمان خارجی وجود نداشته باشد
- در کاروان ممنوع است
- در خانه های تعطیلات مجاز نیست
- مساحت ممکن است از قوانین مربوط به منطقه ساختمان زیر تجاوز نکند
- عملکرد ساختمان جانبی با “فرعیت عملکردی” به ساختمان اصلی. (توضیحات زیر را ببینید)
- اگر سازه از چندین طبقه (به عنوان مثال یک طبقه همکف و یک طبقه اول ) تشکیل شده باشد، تنها طبقه اول (طبقه همکف) ممکن است به عنوان فضای نشیمن مناسب باشد.
- لطفا توجه داشته باشید که اگر قصد دارید یک پسوند بسازید و دیوار را بشکنید، این یک مداخله سازنده است و بنابراین نیاز به مجوز دارد.
- این فقط برای خانه‌هایی مجاز است که بنای یادبود، شهر یا روستای حفاظت‌شده یا جایی که هیچ محدودیت قانونی عمومی دیگری وجود ندارد، مجاز است.
- نباید از حداکثر اندازه ای که در زیر برای شما توضیح می دهیم تجاوز کند.
حداکثر اندازه
شما مجاز به ساختن یک سازه بی نهایت بزرگ نیستید. اینکه چقدر می تواند بزرگ باشد به مساحت حیاط خلوت و مساحت ساختمان شما بستگی دارد. هنگامی که این 2 مفهوم را محاسبه کردید، قوانین زیر اعمال می شود:
- اگر مساحت ساختمان شما کمتر یا مساوی 100 متر مربع است، می توانید حداکثر 50 درصد از مساحت آن ساختمان را بسازید.
- اگر مساحت ساختمان شما بین 100 متر مربع و 300 متر مربع است، می توانید 50 متر مربع اضافی + 20٪ از همه چیز بالای 100 متر مربع مساحت ساختمان بسازید. مثال: مساحت ساختمان شما 160 متر مربع است. سپس می توانید 50 متر مربع + 20 درصد (160-100 =) 60 متر مربع = 12 متر مربع را اضافه کنید. بنابراین حداکثری که می توانید روی آن بسازید 50+12=62 متر مربع است.
- آیا مساحت ساختمان شما بیشتر از 300 متر مربع است؟ سپس می توانید 90 متر مربع اضافی + 10 درصد از قسمتی از مساحت ساختمان که بزرگتر از 300 متر مربع است، تا حداکثر 150 متر مربع در مجموع بسازید. مثال: مساحت ساختمان شما 350 متر مربع است. سپس می توانید حداکثر مجموع: 90 متر مربع + 10٪ از همه چیز بالای 300 متر مربع ساختمان را اضافه کنید. سپس می توانید 90 متر مربع + 10٪ (350-300 =) 50 متر مربع = 5 متر مربع اضافه کنید. بنابراین حداکثری که می توانید روی آن بسازید 90+5=95 متر مربع است.
فاصله از منطقه عمومی
و یک نیاز نهایی به شرح زیر است. بین سازه شما و “منطقه قابل دسترس برای عموم” باید حداقل 1 متر فاصله وجود داشته باشد. مناطق قابل دسترس عموم عبارتند از جاده ها، میادین، پارک ها، باغ های عمومی، آبراه های عمومی و سایر مناطق عمومی که عموماً در دسترس عموم هستند.