فرض کنید خانه خود را از طریق یک نماینده فروش می فروشید. سپس یک پیشنهاد خوب وارد می شود. آیا کارگزار شما می تواند این پیشنهاد را از طرف شما بپذیرد؟
برای پاسخ به این سوال ابتدا باید موارد زیر را توضیح دهیم. مشاور املاک فروشنده نیست. نقش اصلی کارگزار این است که او در واقع “پیام رسان” است که اطلاعات را بین طرفین انتقال می دهد و در این امر میانجیگری می کند. علاوه بر این، کارگزار نقش مشاوره ای برای مشتری خود خواهد داشت تا او را در مورد تمام مراحل ممکن که بهترین نتیجه را برای مشتری خود دارد، راهنمایی کند. قیمت درخواستی مورد استفاده، نوع سیستم مناقصه، ارائه یک پیشنهاد متقابل یا پیشنهادی که به نظر او بهترین است را در نظر بگیرید. دلال نمی تواند از طرف فروشنده اعمال قانونی انجام دهد. بنابراین اگر یک مشاور املاک به شما بگوید: «تبریک می‌گویم، پیشنهاد شما پذیرفته شد»، در واقع هیچ ارزشی ندارد.
اما من با دلال میانجی گری امضا کرده ام، آیا این وکالتنامه نیست؟
نه، دیوان عالی کشور می گوید. واگذاری میانجیگری به منزله وکالتنامه نیست (HR 26 ژوئن 2009، NJ 2021/664 – Wiggers/Makelaardij Sneek).
توافق در مورد پیشنهاد با خریدار و/یا فروشنده حرفه ای
اما جایی که جالب می شود زمانی است که یک خریدار حرفه ای و/یا یک فروشنده حرفه ای درگیر یک معامله هستند. در این وبلاگ قبلی قبلاً توضیح دادیم که هنگام فروش خانه از یک فرد خصوصی به شخص خصوصی دیگر (یعنی نه یک سرمایه گذار حرفه ای یا یک شرکت)، یک الزام کتبی اعمال می شود. داستان کوتاه: بدون سند فروش امضا شده = بدون خرید. اما اگر یک شرکت یا سرمایه گذار حرفه ای پیشنهادی ارائه دهد و پذیرفته شود، الزام کتبی وجود ندارد و حتی خرید شفاهی الزام آور است.
اگر کارگزار پیشنهاد یک شرکت را بپذیرد، برای مسئولیت خود کارگزار مهم است که بتواند همیشه نشان دهد که مشتریانش به او اجازه کتبی برای پذیرش این پیشنهاد داده اند. پیام واتساپ فروشنده به مشاور املاک با موافقت وی با پیشنهاد نیز می تواند به صورت کتبی باشد. مهم است که موارد ضروری زیر به اندازه کافی در پیشنهادی که پذیرفته شده است گنجانده شود: قیمت خرید، دقیقاً به کدام ملک(های) ثبت شده مربوط می شود و کدام شرایط (قطعی) شامل می شود.
بنابراین، آیا یک نماینده می تواند پیشنهادی را از طرف من بپذیرد؟
پاسخ: کارگزار تنها در صورتی ممکن است نشان دهد که پیشنهادی از طرف شما تایید شده است که شما به طور واضح به او دستور کتبی داده باشید. بنابراین نماینده املاک هرگز نمی تواند پیشنهادی را بدون اجازه فروشنده قبول کند.