فرض کنید برای خرید خانه پیشنهاد داده اید. شما چند بار دیگر با هم مذاکره می کنید و در نهایت معامله ای انجام داده اید و خانه خریداری شده است. ما این را “اجماع” می نامیم. ایمیلی از طرف فروشنده مبنی بر تایید خرید دریافت خواهید کرد. همچنین یک پیش نویس قرارداد خرید در همان بعدازظهر دریافت خواهید کرد. بلافاصله ایمیل می‌زنید که قرارداد خرید خوب به نظر می‌رسد و می‌توانید در اسرع وقت امضا کنید.
شما موافقت کرده اید که بازرسی سازه ای انجام شود و این کار چند روز بعد انجام شود. شما 400 یورو برای بازرسی سازه هزینه خواهید کرد. شما همچنین یک ارزیاب استخدام کرده اید که با نماینده فروش قرار ملاقات گذاشته است تا بیاید و خانه را ارزیابی کند. این ارزیابی قبلاً انجام شده است و برای شما 1000 یورو هزینه دارد.
همه چیز خوب به نظر می رسد و اکنون واقعاً زمان امضای آن قرارداد خرید است. وقتی نماینده فروش آماده امضا شد، دوباره با نماینده فروش تماس می گیرید. و بعد همه چیز خراب می شود. نماینده فروش به شما می گوید که فروشنده تصمیم به انصراف گرفته است. او نظر خود را تغییر داده است و دیگر نمی خواهد خانه را به شما بفروشد.
البته شما خیلی ناراحت هستید. شما تعجب می کنید:
- آیا فروشنده می تواند به سادگی برداشت کند؟ شما خانه را خریده اید و تأییدیه این موضوع را دارید، درست است؟
- و اگر فروشنده قبلاً می تواند برداشت کند؟ پس چه کسی هزینه بازرسی سازه 400 یورو و ارزش گذاری 1000 یورو را پرداخت خواهد کرد؟
آیا فروشنده می تواند به سادگی برداشت کند؟
اگر فروشنده یک شخص خصوصی است (یعنی یک شرکت نیست) و خریدار نیز یک فرد خصوصی است (یعنی یک سرمایه گذار حرفه ای نیست که از طرف یک شرکت خرید می کند) یک الزام کتبی وجود دارد. این بدان معناست که شما تنها در صورت امضای قرارداد خرید خانه در هلند خریداری می کنید. اگر امضا نشده باشد چیزی خریداری نشده است.
در مورد بالا، ما در مورد “خرید مصرف کننده و فروش مصرف کننده” صحبت می کنیم. اگر فروشنده یک شرکت باشد (به عنوان مثال Floris Vastgoed BV)، هیچ الزام کتبی وجود ندارد. خرید شفاهی یا حتی بهتر از آن تایید خرید از طریق ایمیل، خرید قطعی است. اگر خریدار یک خریدار حرفه ای باشد (به عنوان مثال Van Kuijeren Vastgoed Beleggingen BV) این امر نیز صدق می کند. بنابراین تصور کنید: شما 200000 یورو برای خانه ای که توسط Floris Vastgoed BV فروخته می شود، پیشنهاد می کنید. پیشنهاد شما پذیرفته میشود در این صورت فروشنده (= مالک) دیگر نمی تواند انصراف دهد زیرا به عنوان شرکت و نه مصرف کننده می فروشد.
در صورت انصراف فروشنده از خانه چه کسی هزینه های انجام شده را پرداخت می کند؟
اگر فروشنده و/یا خریدار هر دو شخص خصوصی (نه یک شرکت) باشند و هنوز قرارداد خرید امضا نشده باشد، فروشنده مسئولیتی در قبال خسارات ندارد. هزینه های متحمل شده توسط خریدار، برای مثال، گزارش ارزیابی و بازرسی ساخت و ساز، لازم نیست توسط فروشنده پرداخت شود. آیا شما چنین قربانی هستید؟ سپس توصیه این است که سعی کنید این هزینه ها را بازیابی کنید.
علاوه بر این، اگر فروشنده این کار را انجام دهد، به سادگی بسیار خوب خواهد بود.
این کمی بی انصافی نیست؟
این همان چیزی است که قانون در این مورد می گوید: اگر هنوز قرارداد خرید امضا نشده باشد، فروشنده می تواند در هر زمان به سادگی کنار بکشد. و خریدار باید این را بداند. بنابراین تمام هزینه هایی که خریدار بدون امضای قرارداد خرید متحمل می شود، به عهده خود خریدار است. همیشه این احتمال وجود دارد که فروشنده انصراف دهد.
آیا اگر خانه ای اجاره کرده باشم و صاحبخانه انصراف دهد، حق دریافت غرامت دارم؟
این با اجاره متفاوت است. شرط کتبی در آنجا اعمال نمی شود. فرض کنید می‌خواهید چیزی را اجاره کنید و به صورت شفاهی یا ترجیحاً از طریق ایمیل/متن/واتساپ موافقت کرده‌اید که خانه‌ای را در تاریخ معین و با اجاره معین اجاره کنید. هفته آینده کلیدها را دریافت خواهید کرد و از قبل باید هزینه های لازم را برای آماده شدن برای حرکت متحمل شوید. شما قبلاً تغییر آدرس را ترتیب داده اید، جابجایی ها را ترتیب داده اید، اشتراک ها را خارج کرده اید و غیره. در این صورت، اگر صاحبخانه به سادگی کناره گیری کند، شانس بسیار بیشتری برای دریافت بازپرداخت هزینه های متحمل شده خواهید داشت. اگر قبلاً در مرحله پیشرفته ای از آمادگی برای اجاره هستید و قبلاً مجبور شده اید هزینه های لازم را برای این کار متحمل شده باشید، بیشترین شانس را برای جبران موفقیت آمیز خواهید داشت که اگر صاحبخانه بدون این کار کنار بکشد دیگر معقول نخواهد بود. مسئول خسارت
در عمل، این کار دشواری است، زیرا بسیاری از مالکان جنگنده هستند و به سادگی از ادعای مسئولیت در قبال هزینه هایی که شما متحمل شده اید پیروی نمی کنند. و سوال اینجاست که آیا انجام تمام هزینه های قانونی عاقلانه است؟ در این صورت، اگر بیمه هزینه های قانونی داشته باشید، خوب است، زیرا آنها می توانند در این زمینه به شما کمک کنند.