سالانه بین 31 تا 35 هزار زوج در هلند طلاق می گیرند. طبق آمار هلند (CBS)، احتمال شکست ازدواج 40 درصد است! در صورت طلاق، چه چیزی را باید در مورد خانه مشترک خود در نظر بگیرید؟ به طور خلاصه 2 گزینه وجود دارد:
- شما خانه را می فروشید و هر کدام به دنبال مکان جدیدی برای زندگی می گردید
- یکی از شرکا شریک دیگر را می خرد
گزینه 1 – فروش خانه
هنگام فروش خانه خود، عاقلانه است که ابتدا 2 یا 3 مشاور املاک مختلف را برای ارزیابی بدون تعهد دعوت کنید و یک پیشنهاد فروش ارائه دهید.
در پس زمینه، مهم است که شروع به یافتن کنید فضای زندگی جدید برای هر دو. بسته به اینکه اوضاع چقدر آشفته باشد شاید عاقلانه باشد که در مسکن موقت مقداری فضای تنفس پیدا کنید. نیاز به این کار آنقدر زیاد است که حتی یکی در هارلم وجود دارد هتل جدایی با نام NexT ساخته شده است که به طور خاص برای جدا کردن موقت افراد طراحی شده است. مسکن فراهم می کند تا اوضاع را مرتب نگه دارد. هر کاری انجام می دهید، شروع کنید واقعاً به موقع با ترتیب دادن مسکن جدید. بسیار بر خلاف میل شما خواهد بود در بودن و احساس بار عاطفی، اما انرژی کافی برای این کار نمی گذارید سپس شما این خطر را دارید که خیلی طول بکشد و در نهایت زیاد باشد تنش بیاورد اطمینان حاصل کنید که فروش به عنوان خانه انجام می شود هنوز زیبا و کاملا مبله است و از نظر مبلمان هنوز نیمه خالی نیست. که تاثیر منفی بر فروش دارد.
به عنوان نماینده املاک شما اگر خانه را می فروشید، در مورد تاریخ تحویل با دقت فکر کنید. هر چه سریعتر باشد حمل و نقل به دفتر اسناد رسمی، دیگر مجبور به پرداخت سریعتر هزینه های وام مسکن نخواهید بود دارند. اما اگر خیلی سریع هستید، خطر این را دارید که مجبور شوید موقتاً عقب بیفتید پدر و مادرت باید در اتاقت را بزنند. کارگزار خود را فعالانه در این امر مشارکت دهید این کار را انجام دهید و اجازه دهید در هر مرحله مدام شما را راهنمایی کند.
خانه است فروخته شده، سردفتر با عواید حاصل از فروش، بدهی وام مسکن شما را پرداخت خواهد کرد. هر چیزی که از عواید فروش باقی می ماند «ارزش اضافی» نامیده می شود. بخشی که شما و شریکتان از این ارزش اضافی دریافت می کنید به: نسبت مالکیت محاسبه شده است. شما هر دو از نظر مالی مسئول این هستید سهم خودت از ارزش اضافی آیا قصد دارید تا 3 سال دیگر خانه جدیدی بخرید؟ سپس مقامات مالیاتی باید فوراً این ارزش اضافی را به حساب شما وارد کنند خانه جدید. اگر این کار را انجام ندهید، حق کسر بهره وام مسکن را ندارید. این “طرح وام اضافی” نامیده می شود.
شما را تحویل می دهد با این حال، ارزش خانه کمتر از بدهی وام مسکن معوق است؟ سپس ما از “کم ارزش” صحبت می کنیم. پس از فروش، یک بدهی باقی مانده است که باید آن را تقسیم کنید. اگر شما ممکن است شما یک وام مسکن با ضمانت نامه ملی وام مسکن گرفته اید که این بدهی باقیمانده ساقط خواهد شد.
گزینه 2 – خرید یک شریک سابق
برای اینکه بدانید آیا این یک گزینه است یا خیر، باید 2 چیز را بدانید:
- آیا شریک زندگی شما با این موضوع موافق است؟ آیا او همکاری می کند؟
- آیا می توانید هزینه های وام مسکن را خودتان پرداخت کنید؟
اگر همه چیز خوب است، پس دوباره توصیه اول است که شریک خروجی در اسرع وقت محل اقامت جایگزین را پیدا کند برای هماهنگی. باز هم: اگر این کار خیلی طول بکشد و اگر خیلی طولانی با هم زندگی کنید، الف روابط خوب به یک رابطه ناخوشایند تبدیل می شود. آیا این درست است که شما هیچ کدام از هر دو می خواهند نقل مکان کنند و هر یک از شما به راحتی می توانید هزینه ها را بپردازید، سپس اغلب به گونه ای تنظیم می شود که شخصی که بیشترین پول را دارد مایل به پرداخت باشد پرداخت و آن نیز ممکن است، خرید از دیگر.
خرید از خارج به چه معناست؟
خرید به این معنی است که شما سهم خانه و بدهی وام مسکن مربوطه را از شریک سابق خود خریداری می کنید. شما ارزش خانه را با ارزیابی خانه تعیین می کنید. سپس ارزیاب “ارزش ارزیابی فروش” خانه را در یک وضعیت خالی از سکنه تعیین می کند.
چگونه کار می کند
شما در اجتماع دارایی ازدواج کرده اید و شریک زندگی خود را خریداری می کنید. ارزش خانه شما 400,000 یورو است. باقیمانده بدهی وام مسکن شما 200,000 یورو است. ارزش اضافی آن 200,000 یورو است که 50 درصد آن متعلق به سابق شما است. شما باید 100000 یورو به سابق خود بپردازید تا او را بخرید.
مثالی دیگر
شما متاهل نیستید و 75 درصد از خانه را در اختیار دارید و 25 درصد از خانه که قرار است به زودی به دنیا بیاید، متعلق به همسر سابقتان است. شما شریک خود را خریداری می کنید. ارزش خانه شما 400000 یورو است. باقی مانده بدهی وام مسکن شما 200000 یورو است. ارزش اضافی آن 200000 یورو است که 25٪ آن متعلق به سابق شما است. شما باید 50000 یورو به سابق خود بپردازید تا او را بخرید. شما می توانید با پول خود، پول قرض گرفته شده یا هدیه ای از خانواده، یا با افزایش وام مسکن، سابق خود را خریداری کنید. اگر می خواهید وام مسکن خود را افزایش دهید، ارائه دهنده وام مسکن وضعیت مالی شما را بررسی می کند و ارزیابی می کند که آیا می توانید آن را افزایش دهید یا خیر. شما باید سهم سابق خود را در بدهی وام مسکن به عهده بگیرید، در غیر این صورت تنها به نام خود وام مسکن جدیدی بگیرید. مشاور وام مسکن به درآمد و بدهی شما و همچنین هرگونه نفقه ای که باید بپردازید یا دریافت خواهید کرد، بررسی می کند. او همه چیز را در محاسبه در نظر می گیرد.
لطفاً توجه داشته باشید: هنگام تصاحب سهم سابق خود، مقامات مالیاتی از شما می‌خواهند که بخشی از وام مسکن را که می‌گیرید یا برای آن وام مسکن جدید می‌گیرید، پرداخت کنید. بنابراین اگر با یک وام مسکن قدیمی کاملاً بهره راحت بودید، بخشی از آن وام مسکن اکنون فقط به بهره تبدیل شده است. اگر آن بخش را پرداخت نکنید، دیگر حق کسر سود وام مسکن را ندارید.
سابقی که قصد خرید آن را دارید نیز دارای تعهد مالیاتی است تعهد. او باید درآمد حاصل از طرح خرید را به طرح جدید منتقل کند خرید خانه جدید را ظرف 3 سال متوقف کنید. آیا سابق شما در غیر این صورت، حق کسر بهره وام مسکن را ندارد. داری میری؟ قبلاً 3 سال اجاره می دهد و بعد از 3 سال خانه جدیدی می خرد، پس لازم نیست مازاد خرید را نمی توان در خانه جدید گذاشت.
خوب، همه چراغ ها سبز هستند؟ سپس می توانید با آن شروع کنید فروش خانه در صورت امکان، سعی کنید فروش را انجام دهید اگر خانه هنوز زیبا و کاملاً مبله و تزئین شده باشد. که می فروشد همیشه بهتر از فروختن خانه ای با تلویزیون روی جعبه است آبجو ایستاده آیا کم ارزشی وجود دارد؟ سپس شریک خروجی باید در هزینه هایی که کم ارزشی به همراه دارد سهیم باشید. داشتن وام مسکن با ضمانت وام مسکن ملی دارید، بعد می آیید ممکن است واجد شرایط لغو این مقدار کمتر باشد. شما هستید شخصی که خانه را ترک کرده است و شما همچنان در آن مشارکت خواهید داشت هزینه های وام مسکن؟ سپس مقامات مالیاتی به شما اجازه می دهند تا 2 سال دیگر سود را پرداخت کنید شما کسورات را پرداخت می کنید