Chaque année, entre 31 et 35 mille couples divorcent aux Pays-Bas. Selon le Bureau central des statistiques (CBS), il y a 40% de chances qu’un mariage échoue ! De quoi devez-vous tenir compte lors du divorce de votre foyer commun ? En bref, il y a 2 options :
- Vous vendez la maison et chacun d’entre vous cherche un nouveau logement.
- Un partenaire rachète l’autre
Option 1 – vendre la propriété
Lorsque vous vendez votre maison, il est bon d’inviter d’abord deux ou trois agents immobiliers différents pour une évaluation et une proposition de vente sans aucune obligation.
Sur le fond, il est important d’être déjà occupé à trouver un nouveau lieu de vie pour tous les deux. En fonction du degré de turbulence de la situation, les il pourrait être judicieux de trouver un peu de répit dans un logement temporaire. Le besoin est si grand qu’à Haarlem, il y a même un véritable… L’hôtel de séparation a été développé sous le nom de NexT. Il est spécialement conçu pour les personnes en instance de divorce et leur fournit des services temporaires. le logement pour être capable de mettre les choses en ordre. Quoi que vous fassiez, commencez vraiment à temps pour organiser un nouveau logement. Cela va aller à l’encontre de vos habitudes et se sentir chargé émotionnellement, mais vous ne mettez pas assez d’énergie dedans. alors vous courez le risque que cela prenne trop de temps et que cela finisse par être beaucoup de tensions. Veillez à ce que la vente ait lieu lorsque le bien est encore joliment et complètement meublé et n’est pas déjà à moitié vide en termes de mobilier. Ce est préjudiciable aux ventes.
Si votre courtier vendre la propriété, réfléchissez bien à la date d’achèvement. Plus le transport chez le notaire, plus vite vous ne devrez plus payer les frais d’hypothèque. ont. Mais si vous êtes trop rapide, vous courez le risque d’être suspendu temporairement de l’accès à l’Internet. Tu dois demander une chambre à tes parents. Impliquez activement votre courtier dans ce processus et laissez-le vous conseiller constamment dans toutes les étapes.
Est-ce que la maison Si le bien est vendu, le notaire utilisera le produit de la vente pour rembourser votre dette hypothécaire. Tout ce qui reste du produit de la vente est appelé « plus-value ». La part que vous et votre partenaire recevez de cet excédent est transférée à l’Agence de l’environnement et de la santé publique. Le ratio de propriété est calculé. Vous êtes tous deux fiscalement responsables votre propre part de la plus-value. Allez-vous acheter une nouvelle maison dans les 3 ans ? Ensuite, les autorités fiscales doivent immédiatement mettre cette plus-value dans votre nouvelle maison. Si vous ne le faites pas, vous n’avez PAS droit à l’allègement des intérêts hypothécaires. C’est ce qu’on appelle le « régime complémentaire ».
Vous livre Toutefois, le rendement de la maison est-il inférieur à la dette hypothécaire en cours ? On parle alors de « sous-évaluation ». Après la vente, il y a une dette résiduelle que vous devez partager ensemble. Si vous avez contracté un prêt hypothécaire avec une garantie hypothécaire nationale, il peut être que cette dette résiduelle soit abandonnée.
Option 2 – racheter un ex-partenaire
Pour savoir si cette option est envisageable, vous devez savoir deux choses :
- Votre partenaire est-il d’accord ? Est-ce qu’il/elle coopère ?
- Pouvez-vous payer l’hypothèque par vos propres moyens ?
Si tout cela est en place, le premier conseil est le suivant que le partenaire qui part s’installera dans un logement de remplacement le plus rapidement possible réguler. Encore une fois : si cela prend trop de temps et que vous vivez ensemble depuis trop longtemps, un une bonne relation se transforme en une relation désagréable. Est-ce que c’est le cas qu’aucun de vous les deux veulent déménager et chacun de vous peut facilement payer les factures, alors on s’arrange souvent pour que ce soit celui qui soit prêt à payer le plus d’argent. payer et peut le faire, racheter l’autre.
Qu’est-ce qu’un rachat ?
Le rachat signifie que vous rachetez à votre ex-partenaire la part de la maison et la dette hypothécaire qui y est attachée. La valeur de la maison est déterminée en la faisant évaluer. L’évaluateur détermine ensuite la « valeur d’évaluation des ventes » de la maison dans un état inoccupé.
Comment cela fonctionne
Vous êtes marié en communauté de biens et vous rachetez votre partenaire. Votre maison est évaluée à 400 000 € Votre dette hypothécaire restante est de 200 000 € La plus-value est de 200 000 € dont 50 % appartiennent à votre ex. Vous devez payer 100 000 € à votre ex pour le racheter.
Un autre exemple
Vous n’êtes pas marié et vous possédez 75% du bien et votre future ex-femme 25%. Vous rachetez votre partenaire. Votre maison est évaluée à 400 000 €. Votre dette hypothécaire restante est de 200 000 €. La valeur excédentaire est alors de 200 000 €, dont 25 % appartiennent à votre ex. Vous devez payer 50 000 € à votre ex pour le racheter. Vous pouvez racheter votre ex avec votre propre argent, un emprunt ou un cadeau de la famille, par exemple, ou en augmentant l’hypothèque. Si vous souhaitez augmenter votre hypothèque, le prêteur hypothécaire examinera votre situation financière et évaluera si vous pouvez l’augmenter. Vous devez reprendre votre part de la dette hypothécaire de votre ex, ou bien contracter une nouvelle hypothèque à votre seul nom. Le courtier en prêts hypothécaires examine vos revenus et vos dettes, ainsi que toute pension alimentaire que vous pourriez avoir à payer ou à recevoir. Il inclut tout dans le calcul.
Attention : lors de la reprise de la part de votre ex, l’administration fiscale exige que vous remboursiez la partie de l’hypothèque que vous reprenez ou pour laquelle vous contractez une nouvelle hypothèque. Ainsi, si vous aviez un ancien prêt hypothécaire entièrement remboursable, une partie de ce prêt est désormais non remboursable. Si vous ne remboursez pas cette partie, vous n’avez plus droit à la déduction des intérêts hypothécaires.
L’ex que vous allez racheter a également un intérêt fiscal. obligation. Il/elle doit utiliser le produit du rachat dans une nouvelle entreprise. arrêt du logement s’il achète un nouveau logement dans les 3 ans. Est-ce que votre ex non, alors il n’a pas le droit de déduire les intérêts hypothécaires. Est-ce que votre ex loue pendant 3 ans et achète une nouvelle maison après 3 ans, il/elle n’a pas à payer l’impôt sur le revenu. La plus-value de rachat ne doit pas être investie dans la nouvelle maison.
Tous les feux sont au vert ? Vous pouvez alors commencer par le la vente de la propriété. Dans la mesure du possible, essayez de faire la vente si la maison est encore agréable et entièrement meublée et décorée. Ça se vend C’est toujours mieux que de devoir vendre une maison où la télé est sur une caisse. des stands de bière. Y a-t-il une sous-évaluation ? Le partenaire qui part doit alors partager les coûts de la sous-évaluation. Avoir Si vous avez un prêt hypothécaire avec une garantie hypothécaire nationale, alors vous pouvez peut avoir droit à la suppression de cette sous-évaluation. Est-ce que vous La personne qui a déménagé de la maison et vous payez toujours pour la les frais d’hypothèque ? Ensuite, les autorités fiscales vous permettront de continuer à payer des intérêts pendant deux ans. que vous payez en déductions.