ارزیابی خانه تخمینی از ارزش یک خانه است. ارزش خانه توسط یک ارزیاب معتبر و شناخته شده تعیین می شود. هنگام درخواست وام مسکن و همچنین اگر می خواهید خانه خود را بفروشید، از جمله موارد دیگر، به ارزیابی نیاز دارید.
با این حال، ارزیابی بیشتر از آن چیزی است که فکر می کنید. چرا چنین است و ارزیابی دقیقا چگونه کار می کند؟ برای ارائه بینشی در مورد اینکه دقیقاً چگونه یک ارزشیابی کار می کند و کل فرآیند ارزشیابی به نظر می رسد، آن را بسیار ساده در زیر توضیح می دهیم.
دقیقاً چگونه کل فرآیند ارزیابی کار می کند
- ارزیابی توسط شما یا واسطه شما (مشاور وام مسکن یا بانک) به ارزیاب آموزش داده می شود. هنگامی که واگذاری اعطا می شود، توافقات روشنی در مورد نرخ، مدت زمان ارزیابی و هدف ارزیابی صورت می گیرد.
- ارزیاب یک ایمیل با تایید سفارش برای شما ارسال می کند. این ایمیل حاوی پیوندی است که می توانید برای تایید رسمی سفارش ارزش گذاری روی آن کلیک کنید. مهم است که این کار را در اسرع وقت انجام دهید تا ارزیاب آماده سازی خود را آغاز کند.
- بسیاری از ارزیاب ها (از جمله ما) تا حد امکان یک ارزیابی تهیه می کنند. به عنوان ارزیاب، اطلاعات زیادی در مورد یک خانه در دسترس است که می توانیم در پیش نویس گزارش ارزیابی پردازش کنیم.
- ارزیاب با شما تماس می گیرد تا برای ثبت ارزیابی وقت بگیرید. برای این کار لزوماً لازم نیست کل خانه خود را مرتب کنید. تنها نکته این است که ارزیاب باید تقریباً از همه مناطق عکس بگیرد. این عکس ها در گزارش ارزش گذاری ظاهر می شوند و فقط برای گروه محدودی از افراد قابل مشاهده هستند.
اگر چیزهایی دارید که واقعاً نمی خواهید از آنها عکس بگیرید، می توانید آنها را برای مدتی کنار بگذارید. همچنین لزوماً لازم نیست اینجا در خانه باشید. اگر شخص دیگری در را باز کند (پدر/مادر، دوست پسر/دوست دختر) هم اشکالی ندارد.
- زمانی که ارزیاب در خانه است، تقریباً از تمام اتاق ها، دیگ گرمایش مرکزی، کمد کنتور، بالکن/تراس پشت بام، باغ، نماها و اتاق های انبار عکس می گیرد. اگر یک اتاق یا، برای مثال، یک دیگ گرمایش مرکزی واقعاً در دسترس نیست: نترسید. فقط این را به ارزیاب گزارش دهید.
او گزارش خواهد داد که آن اتاق خاص قابل دسترسی/بازرسی نبوده و بنابراین قادر به گرفتن عکس از آن نبوده است. گزارش ارزش گذاری باید بدون مشکل صادر شود.
- ارزیاب تمام فضاها را با تجهیزات اندازه گیری اندازه گیری می کند تا مساحت سطح را محاسبه کند. این موارد در گزارش ارزش گذاری گنجانده خواهد شد. اگر قبلاً گزارش اندازه گیری وجود داشته باشد (چون خانه به تازگی از طریق یک مشاور املاک فروخته شده است)، اندازه گیری کامل لازم نخواهد بود. اما ارزیاب سپس از تجهیزات اندازه گیری استفاده می کند تا به طور کلی بررسی کند که آیا گزارش اندازه گیری واقعاً صحیح است یا خیر.
- در حین ارزیابی، ارزیاب تمام اموال خاص دارایی را در گزارش خود یادداشت می کند. به عنوان مثال: آیا شیشه HR++ وجود دارد، کمد کنتور چند گروه دارد، چند اتاق خواب دارد و غیره.
- در نهایت، ارزیاب یک بررسی ساخت و ساز را در طول ثبت ارزیابی تکمیل می کند. در اینجا او وضعیت هر بخش ساختمان (به عنوان مثال، کف، نما، سقف، قاب پنجره) را ارزیابی می کند و اگر وضعیت متوسط یا ضعیف باشد، ارزیاب هزینه های تعمیر را برای بازگرداندن آن قسمت ساختمان به وضعیت کافی یادداشت می کند.
- پس از ثبت ارزیابی، ارزیاب گزارش ارزیابی را به طور کامل تهیه خواهد کرد. او تمام اسناد مرتبط با ملک (سند مالکیت، سند تقسیم، گزارش زیست محیطی، اطلاعات اجاره نامه، اطلاعات کاداستر و غیره) را تجزیه و تحلیل می کند و آن را به گزارش ارزش گذاری تبدیل می کند. همه این اطلاعات همیشه تأثیر مستقیمی بر ارزش ارزیابی شده ندارند، بلکه اطلاعاتی هستند که یک وام دهنده (بانک) می خواهد بتواند آنها را بخواند تا ارزیابی کند که آیا وام می دهد یا خیر.
- سپس ارزیاب به قسمتی می رسد که ارزش را محاسبه می کند. او این کار را با جست‌وجوی خانه‌های قابل مقایسه در پایگاه داده‌اش از تمام خانه‌های اخیراً فروخته شده انجام می‌دهد. ارزیاب بر اساس تمام آن مواد مقایسه نکات مثبت و منفی ایجاد می کند.
به عنوان مثال، از 10 خانه مشابه، یک خانه دارای نمای لوکس تری است، خانه دیگر دارای زمین کمی کوچکتر و خانه دیگر دارای گاراژ بزرگتر است. در نهایت، ارزیاب به یک قضاوت ارزشی می رسد که در آن همه موارد فوق، دلیل اصلی و قابل تأیید اوست.
- در صورت درخواست، ارزیاب می تواند ابتدا پیش نویس گزارش ارزیابی را برای شما به عنوان مشتری ارسال کند. سپس می‌توانید به این موضوع نگاه کنید و در صورت مشاهده هرگونه نادرستی واقعی و/یا سؤالی به ما اطلاع دهید.
- سپس ارزیاب گزارش ارزیابی را به صورت دیجیتالی به موسسه ارزش مسکن هلند (“NWWI”) ارسال می کند. اینها گزارش را به صورت داخلی بررسی می کنند و بررسی می کنند که آیا گزارش با صدها قانون و دستورالعمل مطابقت دارد یا خیر.
اگر NWWI نکات یا مواردی را مشاهده کند که نادرست هستند، نیاز به روشن شدن یا اثبات بهتر دارند، ارزیاب یک “پیشنهاد بهبود” از NWWI دریافت می کند که در آن به او فرصت داده می شود تا هر گونه اصلاحات لازم را انجام دهد. سپس ارزیاب گزارش ارزیابی را برای بررسی مجدد به NWWI ارسال می کند.
اگر همه چیز در گزارش مطابق با کارمند اعتبارسنجی NWWI درست باشد، NWWI گزارش ارزش گذاری را تأیید می کند. سپس ارزیاب کد امضایی را دریافت می کند که آن را به صورت آنلاین پر می کند و می فرستد و… voila. گزارش ارزش گذاری آماده و تایید شده است.
شما و/یا مشاور وام مسکن شما به طور خودکار ایمیلی دریافت می کنید که به شما اطلاع می دهد گزارش آماده است. گاهی اوقات باید هزینه گزارش را مستقیماً به صورت آنلاین از طریق iDeal پرداخت کنید و گاهی اوقات نیازی به پرداخت هزینه ندارید زیرا پرداخت از طریق دفتر اسناد رسمی انجام می شود.
ترتیب ارزش گذاری
بنابراین، اکنون می دانید که ارزیابی چگونه کار می کند!
موفق باشید و اگر می خواهید خانه خود را ارزیابی کنید، ما در زمینه های زیر ارزیابی انجام می دهیم:
آلسلمیر، آمستلوین، آمستردام، بادهوودورپ، باکوم، بوروییک، بلومندال، کاستریکوم، کروکیوس، دی کواکل، دریهویس، هارلم، هالفوگ، هیمستد، هیلگوم، هوفدورپ، آی جیمویدن، کوگ آن د زان، نیووئنپ، اوورونس، Santpoort-Nord، Santpoort-Zuid، Spaarndam، Uitgeest، Velserbroek، Vijfhuizen، Vogelenzang، Westzaan، Wormer، Wormerveer، Zaandam، Zaandijk، Zandvoort و Zwanenburg. با شماره 47470404-06 یا با ارزیاب فلوریس تماس بگیرید یا floris@vkmakelaars.nl یا آن را پر کنید این فرم که در.