Una tasación inmobiliaria es una estimación del valor de una propiedad. El valor de la propiedad lo determina un tasador certificado y autorizado. Entre otras cosas, necesita una tasación cuando solicita una hipoteca, pero también si quiere vender su casa.
Sin embargo, una valoración da más trabajo del que se piensa. ¿Por qué y cómo funciona exactamente una valoración? Para que se haga una idea de cómo funciona exactamente una valoración y cómo es todo el proceso de valoración, a continuación se lo explicamos de forma muy sencilla.
Cómo funciona exactamente todo el proceso de valoración
- Usted o su intermediario (agente hipotecario o banco) encargan la tasación al tasador. En ese encargo, se establecen acuerdos claros sobre la tarifa, la duración de la valoración y la finalidad de la misma, entre otras cosas.
- El tasador le enviará un correo electrónico con la confirmación del pedido. En ese correo hay un enlace en el que puede hacer clic para aprobar oficialmente la orden de valoración. Es importante que lo haga lo antes posible para que el tasador pueda empezar a prepararse con antelación.
- Muchos tasadores (incluidos nosotros) ya preparan una tasación lo mejor posible. Al fin y al cabo, como tasadores ya disponemos de mucha información sobre una propiedad que podemos incorporar a un borrador de informe de tasación.
- El tasador le llamará para concertar una cita para la grabación de la tasación. Para ello, no hace falta que tengas toda la casa ordenada. Lo único es que el tasador está obligado a hacer fotografías de casi todas las habitaciones. Esas fotos vienen en el informe de valoración y sólo son visibles para un grupo limitado de personas.
Si tienes cosas que realmente no quieres que salgan en la foto, puedes guardarlas durante un tiempo. Además, aquí no tienes que estar necesariamente en tu casa. Si abre otra persona (padre/madre, amigo/amiga), también está bien.
- Cuando el tasador esté en la vivienda, hará fotos de casi todas las habitaciones, la caldera de la calefacción central, el armario de contadores, el balcón/la azotea, el jardín, las fachadas y los trasteros. Si una habitación o, por ejemplo, una caldera de calefacción central es ahora realmente inaccesible: que no cunda el pánico. Sólo tienes que decírselo al tasador.
Informará de que ese espacio concreto no era accesible/inspeccionable, por lo que no pudo hacerle una foto. El informe de valoración debería poder emitirse sin problemas.
- El tasador medirá todas las estancias con un aparato de medición para calcular las superficies. Aparecerán en el informe de valoración. Si ya existe un informe de medición (porque la propiedad acaba de venderse a través de un agente inmobiliario), no será necesario realizar una medición completa. Pero el tasador seguirá utilizando un aparato de medición para comprobar a grandes rasgos si el informe de medición es realmente correcto.
- Durante el registro de su tasación, el tasador anota en su informe todas las propiedades específicas de cada inmueble. Por ejemplo: si hay cristal HR++, cuántos grupos tiene la caja del contador, cuántas habitaciones hay, etcétera.
- Por último, el tasador rellena un estado de inspección estructural durante el registro de la tasación. Para ello, evalúa el estado de cada componente del edificio (por ejemplo, suelos, fachadas, tejado, marcos de ventanas) y, si el estado es moderado o malo, el perito anota cuáles son los costes de reparación para devolver ese componente del edificio a un estado satisfactorio.
- Tras el registro de la tasación, el tasador empezará a elaborar el informe de tasación completo. En él, va a analizar toda la documentación asociada a la propiedad (escritura de propiedad, escritura de subdivisión, informe medioambiental, información sobre arrendamientos, información catastral, etc.) y plasmarla en el informe de valoración. Toda esta información no siempre repercute directamente en el valor de tasación, pero es información que un prestamista (banco) quiere poder leer para evaluar si concede o no un préstamo.
- Entonces el tasador llega a la parte en la que calculará el valor. Para ello, buscará tantas propiedades comparables como sea posible en su base de datos de todas las propiedades vendidas recientemente. De todo ese material comparativo, el tasador saca más y menos.
Por ejemplo, de 10 casas similares, una tiene un acabado ligeramente más lujoso, otra tiene una parcela ligeramente más pequeña y otra tiene un garaje más grande, por ejemplo. En última instancia, el tasador llega a un juicio de valor en el que todo lo anterior es su justificación principal y también verificable.
- Si lo solicita, el tasador puede enviarle primero a usted, el cliente, un borrador del informe de tasación para que lo revise. A continuación, puede consultarlo y comunicarnos si observa alguna inexactitud y/o tiene alguna pregunta.
- A continuación, el tasador enviará el informe de tasación en formato digital al Instituto Holandés del Valor de la Vivienda (el «NWWI»). Estos revisarán el informe internamente y comprobarán si cumple los cientos de normas y directrices.
Si el NWWI observa puntos o cuestiones incorrectos, que deben aclararse o fundamentarse mejor, el evaluador recibirá una «propuesta de mejora» del NWWI que le dará la oportunidad de realizar los ajustes necesarios. A continuación, el tasador enviará de nuevo el informe de tasación al instituto para su revisión.
Si todo es correcto en el informe según el responsable de validación del NWWI, éste valida dicho informe de tasación. A continuación, se envía al tasador un código de firma que rellena y envía en línea a ….voila. El informe de tasación está listo y validado.
A continuación, usted y/o su asesor hipotecario recibirán automáticamente un correo electrónico notificándoles que el informe está listo. A veces tiene que pagar el informe directamente en línea a través de iDeal y a veces no tiene que pagar nada todavía porque el pago pasa por el notario.
Organizar una valoración
Ahora ya sabe cómo funciona una tasación.
Suerte y si quieres tasar tu casa, hacemos tasaciones en las siguientes zonas:
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort y Zwanenburg. Llame o tasador Floris en 06-47470404 o floris@vkmakelaars.nl o simplemente rellene este formulario En.