ارزش ارزیابی بالاتر به این معنی است که خانه شما در هنگام فروش ارزش بیشتری دارد. اما چگونه مطمئن می شوید که بالاترین ارزش ارزیابی ممکن را به دست می آورید؟ در این وبلاگ بیش از 10 نکته کاربردی به شما ارائه می دهیم که می توانید برای افزایش ارزش ارزیابی خانه خود به کار ببرید.
در مقاله قبلی وبلاگ ما قبلاً برای شما توضیح دادیم که ارزیابی کننده عمدتاً هنگام ارزیابی خانه شما به چه مواردی توجه می کند. اما نکات و ترفندهایی برای به دست آوردن آن ارزش ارزیابی شده تا حد امکان چیست؟
در مقاله ” یک ارزیاب به چه چیزهایی توجه می کند ” قبلاً بحث کرده ایم که (به ویژه) یک ارزیاب به مؤلفه های زیر نگاه می کند:
- محل
- طرح (اندازه)
- پایان
- بهره وری
- وضعیت مالکیت
- ساختمان های جانبی
- نگهداری
- محل زندگی
- اندازه اتاق های دیگر
- انجمن صاحبان خانه
- پایداری
مجدداً، می توانید همه آن را در مقاله ” یک ارزیاب به دنبال چه چیزی است ” بخوانید. در این مقاله به شما خواهیم گفت که برای هر مورد چه کاری می توانید انجام دهید تا ارزش ارزیابی شده را افزایش دهید.
1. مکان
برای شروع با یک داونر. موقعیت مکانی واقعاً چیزی است که نمی توانید تغییر دهید.
2. اندازه قطعه
نکته:
جایی که گاهی اوقات در عمل اشتباه می شود این است که خانه شما بیش از 1 قطعه دارد. مثلاً به این دلیل که یک بار یک قطعه زمین باغ از همسایه شهرداری خریداری شده است. ممکن است اتفاق بیفتد که ارزیاب به طور تصادفی آن قطعه زمین اضافی را در ارزیابی خود لحاظ نکند. بنابراین اگر یک قطعه زمین باغ اضافی یا زمین دیگری دارید که آن هم متعلق به خانه است، لطفاً آن را به ارزیاب گزارش دهید.
نکته:
تصور کنید که می توانید یک قطعه زمین باغ را از همسایه خود یا شهرداری با قیمت بسیار مناسب خریداری کنید. سپس می‌توانید ابتدا با یک ارزیاب مشورت کنید تا ببینید آیا او می‌تواند تخمین بزند که ملک در آن قطعه زمین اضافی چه مقدار ارزش اضافه می‌کند.
فرض کنید می توانید یک قطعه زمین اضافی به مساحت 10 متر مربع از همسایه خود به قیمت 10000 یورو خریداری کنید. به گفته ارزیاب، این منجر به ارزش اضافی حداقل 25000 یورو می شود. سپس خرید سریع آن زمین با قیمتی مقرون به صرفه می تواند مفید و عاقلانه باشد تا زمین خود را افزایش دهید و در نتیجه ارزش تخمینی خانه خود را افزایش دهید.
3. اتمام
هنگام اتمام، باید مراقب باشید که اگر پس از کسر هزینه ها ارزش اضافی به همراه نداشت، سرمایه گذاری های کلان انجام ندهید. راحت گفت اگر یک آشپزخانه قدیمی را با قیمت 20000 یورو تعویض کنید، احتمالاً خانه شما ناگهان 30000 یورو ارزش بیشتری نخواهد داشت.
نکته:
با این حال، جایی که واقعاً می‌توانید سود داشته باشید، زمانی است که خودتان دستی دارید. و منظور ما از دستی نه تنها 2 دست راست است، بلکه این است که آیا می توانید خوب و هوشمندانه خرید کنید و معاملات انجام دهید.
تصور کنید که خانه ای دارید (نه یک خانه DIY) با آشپزخانه قدیمی و یک کف تمام شده زشت.
اگر 5000 یورو برای یک آشپزخانه در Ikea خرج می کنید، به طور جدی در حال حاضر یک آشپزخانه بسیار زیبا و شیک با لوازم داخلی دارید. یک کفپوش زیبا و براق برای زمین هزینه ای ندارد (شما با قیمت های شیرین کاری و پیشنهادات بمباران خواهید شد). شما فقط به کسی نیاز دارید که بتواند همه چیز را بسازد و نصب کند. آیا خودتان به راحتی می توانید این کار را انجام دهید؟ سپس ارزش افزوده ایجاد می کنید. اگر خودتان نمی‌توانید این کار را انجام دهید، اما حرفه‌ای را پیدا کردید که مایل است با 2000 یورو از همه چیز برای شما مراقبت کند، احتمالاً ارزش افزوده‌ای نیز ایجاد خواهید کرد.
نکته:
با این حال، هرگز این نوع سرمایه گذاری را در یک خانه DIY انجام ندهید. شما نباید به یک خانه خوش دست دست بزنید. خریداران می خواهند آنها را کاملاً مطابق با سلیقه خود مدرن کنند.
نکته:
شما همچنین می توانید آشپزخانه های قدیمی یا زشت را دلال محبت کنید. برای مثال می‌توانید این کار را با «پیچیدن» کابینت‌ها انجام دهید (فقط «آشپزخانه بسته‌بندی» را در گوگل جستجو کنید) و تجهیزات قدیمی را با تجهیزات دست دوم جدیدتر اما ارزان‌تری که از طریق marktplaats خریداری کرده‌اید، جایگزین کنید.
4. کارایی
تغییر چیدمان یا مثلاً تعداد سرویس‌های بهداشتی در خانه اغلب برای ارزش ارزیابی بالاتر چندان سودآور نیست.
از نظر فروش، فرصت‌های بیشتری در اینجا وجود دارد که با دادن عملکرد به فضاها به منظور جذاب‌تر به نظر رسیدن از طریق این.
5. وضعیت مالکیت
نکته:
آیا اجاره نامه برای خانه شما اعمال می شود؟ غالباً می توان اجاره نامه را برای همیشه ثابت کرد و قانون اجاره (= غرامت) را نیز می توان برای همیشه تحت شرایط مساعد خریداری کرد. در بیشتر موارد، خانه‌ای که در آن ملک اجاره‌ای برای همیشه خریداری شده است، می‌تواند مانند خانه‌ای که به طور کامل دارای مالکیت است (یعنی جایی که هیچ اجاره‌ای اعمال نمی‌شود) ارزش‌گذاری شود.
این می تواند تفاوت قابل توجهی در ارزش ارزیابی شده ایجاد کند. بنابراین توصیه این است: از شهرداری (= اجاره‌دهنده) بپرسید که آیا گزینه‌هایی برای خرید دائمی اجاره‌نامه تحت شرایط مطلوب وجود دارد یا خیر. یا شاید قبلاً چنین پیشنهادی برای انجام این کار دریافت کرده اید. سپس با یک ارزیاب صحبت کنید که فکر می‌کند چنین خریدی چه تاثیری بر تفاوت ارزش ارزیابی‌شده دارد. اگر انجام این کار مفید به نظر می رسد، پس اجاره نامه را بخرید! لطفا توجه داشته باشید: ارزیاب باید ارزیابی را بر اساس وضعیت واقعی انجام دهد.
توصیه مهم: اگر خانه شما فردا ارزیابی می شود و اجاره نامه تا ماه آینده خریداری نمی شود، از ارزیاب بخواهید که ارزش بازار اضافی را به ارزیابی اضافه کند. این ارزش اضافی بازار می تواند، برای مثال، این باشد که «ملک اجاره ای دائمی است و اجاره زمین برای همیشه خریداری شده است».
6. ساختمان های جانبی
نکته:
می‌توانید با دادن عملکردی به یک ساختمان بیرونی که می‌تواند به عنوان محل کار از آن استفاده شود، ارزش قوی اضافه کنید. هنگامی که یک ساختمان به اندازه کافی عایق بندی، تکمیل و گرم شود، سطح آن ممکن است به قسمت نشیمن خانه اصلی اضافه شود. شما می توانید اطلاعات بیشتر در مورد این را با تمام الزامات در این وبلاگ بخوانید. بنابراین، عایق کاری، تکمیل و گرم کردن یک سوله از داخل (به عنوان مثال با 1 یا چند پانل مادون قرمز) می تواند ارزشمند باشد.
7. تعمیر و نگهداری
نکته:
تعمیر و نگهداری مطمئناً چیزی است که با آن می توانید ارزش ارزیابی شده را تحت تأثیر قرار دهید. مگر اینکه واقعاً یک خانه DIY داشته باشید که نیمی از آن در حال فروپاشی است. سپس تعمیر و نگهداری را به حال خود رها کنید، زیرا خریداران خانه شما واقعاً خانه را به طور کامل و احتمالاً همه چیز را بازسازی می کنند.
جایگزین برای جدید
اما در سایر موارد ممکن است منطقی باشد. ارزیاب باید در حین ارزیابی یک بررسی ساختاری انجام دهد و وضعیت هر قسمت (ساختمانی) خانه را نشان دهد. برای هر چیزی که «ضعیف» یا «متوسط» در نظر گرفته می‌شود، ارزیاب باید هزینه‌های تعمیر را لحاظ کند و آن هزینه‌های تعمیر دوباره می‌تواند بر ارزشی که باید ارزیابی شود، تاثیر بگذارد. همچنین اگر یک ارزیاب 3 خانه دقیقاً مشابه را پیدا کرده باشد که اخیراً فروخته شده اند اما در مقایسه با خانه شما وضعیت نگهداری بهتری دارند. ارزیاب همچنان ارزش کمتری را برای خانه شما ثبت می کند زیرا شرایط نگهداری به طور کلی بدتر است.
بنابراین آنچه می توانید انجام دهید:
همیشه نقص های جزئی را اصلاح کنید. به نشتی شیرها، از دست رفتن جلوی برق، بتونه پوسیده، سوراخ در دیوارها و غیره فکر کنید.
آیا نشت فعال وجود دارد؟ درستشون کن! آیا علائم نشتی قدیمی وجود دارد؟ آن را با دقت کار کنید/رنگ کنید.
نقاشی بیرونی همیشه اول است، شماره 1. اگر رنگ بیرونی متوسط یا بد باشد، احتمالاً ارزش ارزیابی شده را کاهش می دهد. آن را مرتب کنید.
یک ایده هوشمندانه این است که از شخص دیگری (یک دوست، همسایه و غیره) بخواهید که وارد شود و آن را بررسی کند
تا به شما نگاه کند و نشان دهد که کجا تعمیرات معوقه را می بیند. مشکل این است که شما اغلب دیگر همه چیز را در خانه خود نمی بینید/تشخیص نمی دهید. شما می توانید ناخودآگاه برخی از عیوب یا تعمیرات معوقه را فیلتر کنید.
8. منطقه نشیمن
نکته:
آیا اتاق ابزار، هنرستان، یا انباری سرپوشیده دارید؟ سپس این منطقه اغلب به عنوان منطقه زندگی محسوب نمی شود. می توانید سعی کنید این فضا را به عنوان فضای زندگی حساب کنید و در نتیجه تعداد کل مترهای زندگی و در نتیجه ارزش ارزیابی شده را افزایش دهید. شما می توانید این کار را انجام دهید:
- فضا را به اندازه کافی عایق بندی کنید (اتاق خدمات، گلخانه، انبارهای داخلی). در یک انباری سرپوشیده با یک دیوار آجری که هوا بسیار سرد است، می توان این کار را انجام داد، به عنوان مثال، با عایق کاری و تکمیل همه چیز به طور منظم در داخل.
- گرمایش را در اتاق نصب کنید. این را می توان به عنوان مثال با گرمایش الکتریکی (پانل های مادون قرمز) انجام داد. شرط لازم (برای قوانین منطقه زندگی) این است که شما باید بتوانید آب و هوای داخل خانه را به درستی مدیریت کنید.
- اطمینان حاصل کنید که تهویه وجود دارد (به عنوان مثال یک توری تهویه در پنجره)
- اطمینان حاصل کنید که نور روز کافی است
- اطمینان حاصل کنید که فضا به راحتی قابل دسترسی است (بنابراین لازم نیست از یک گذرگاه بسیار باریک برای رسیدن به آنجا بخزید.
- اطمینان حاصل کنید که اتاق به اندازه کافی تکمیل شده است.
- NB. خانه از نظر ساختاری نیز به عنوان فضای نشیمن مناسب است. اگر مستقیماً روی کاشی‌های باغچه در اتاق می‌ایستید بدون اینکه کف ساختاری مناسبی در زیر آن وجود داشته باشد (یعنی مستقیماً روی ماسه)، تنها در صورتی می‌توان آن را به عنوان فضای زندگی در نظر گرفت که آب و هوای داخلی واقعاً به خوبی قابل کنترل باشد. پیوست را نیز ببینید
9. پایداری
نکات
- انجمن صاحبان خانه را فعال کنید
- کمک ماهیانه انجمن صاحبان خانه را افزایش دهید
- مطمئن شوید که خانه و باغ مرتب به نظر می رسند
- بهبود برچسب انرژی
- تعمیرات معوقه ای را که می توانید به طور منطقی انجام دهید، تعمیر کنید. در بیشتر موارد، شما نباید این کار را با یک خانه DIY انجام دهید، زیرا دیگر تاثیری نخواهد داشت.
- ببینید آیا می توانید فضای زندگی را با مثلاً یک راه پله ثابت + اتاق زیر شیروانی با نور روز افزایش دهید. اتاق تاسیسات را عایق بندی و گرم کنید. گرمایش هنرستان را شروع کنید. و غیره
آیا به گزارش ارزشیابی نیاز دارید؟
اکنون برای شما روشن خواهد شد که راه های مختلفی برای به دست آوردن بالاترین ارزش ارزیابی ممکن وجود دارد. اگر خودتان به ارزیابی نیاز دارید، عاقلانه است که یک ارزیاب را انتخاب کنید که به یک سازمان تجاری مانند NVM یا VBO وابسته است.
آیا به گزارش ارزیابی نیاز دارید یا می توانید از کمک برای به دست آوردن بالاترین ارزش ارزیابی ممکن استفاده کنید؟ لطفا با ما تماس بگیرید . این همیشه رایگان و بدون تعهد است و ما همیشه ظرف 1 روز پاسخ می دهیم.
لطفا توجه داشته باشید، منطقه کاری ما:
آلسلمیر، آمستلوین، آمستردام، بادهوودورپ، باکوم، بوروییک، بلومندال، کاستریکوم، کروکیوس، دی کواکل، دریهویس، هارلم، هالفوگ، هیمستد، هیلگوم، هوفدورپ، آی جیمویدن، کوگ آن د زان، نیووئنپ، اوورونس، Santpoort-Nord، Santpoort-Zuid، Spaarndam، Uitgeest، Velserbroek، Vijfhuizen، Vogelenzang، Westzaan، Wormer، Wormerveer، Zaandam، Zaandijk، Zandvoort و Zwanenburg