یک ارزیاب به دنبال چه چیزی است؟

یک سوال متداول این است که ما به عنوان ارزیاب هنگام ارزیابی خانه به چه چیزی توجه می کنیم. ما در اینجا قصد داریم به شما بگوییم و نکات مفیدی را به شما ارائه دهیم.

برخلاف فروش خانه که می‌خواهید همه چیز را فوق‌العاده تمیز و مرتب کنید، این نباید تأثیری در ارزیابی داشته باشد. یک ارزیاب باید با چشمانی کاملاً متفاوت از یک خریدار بالقوه نگاه کند.

شما نمی توانید بر بیشتر چیزها (حداقل در کوتاه مدت) تأثیر بگذارید. با این حال، ما به شما نکاتی را در مورد کارهایی که می توانید انجام دهید تا بالاترین ارزش ممکن را به دست آورید، ارائه می دهیم.

یک ارزیاب در حین ارزیابی به این نکته توجه می کند:

محل

موقعیت مکانی اغلب عاملی در ارزش خانه است. آیا خانه ای در مرکز آمستردام است یا خانه ای در حومه آلمر؟

که تفاوت زیادی در ارزش ایجاد خواهد کرد. برای رسیدن به یک ارزش، یک ارزیاب تا حد امکان خانه‌های مشابه را در مجاورت خانه‌ای که قرار است ارزیابی شود، جستجو می‌کند. بنابراین یک ارزیاب هرگز خانه ای در آمستردام را با خانه ای در آلمر مقایسه نمی کند.

طرح

متراژ زمین را از دفتر ثبت زمین می گیریم. معمولا یک خانه دارای 1 قطعه زمین است، اما این ضروری نیست. همچنین ممکن است 1 یا چند قطعه زمین اضافی مرتبط با خانه باشد که بعدا خریداری شده است. هر چه کل قطعه یک خانه بزرگتر باشد، ارزش آن بیشتر است.

یک قطعه برای آپارتمان ها اعمال نمی شود. فقط اندازه باغ در صورت وجود (به عنوان مثال در آپارتمان های طبقه همکف).

سطح پایان

سطح پایان فاکتور بسیار مهمی در رتبه بندی است. ما به طور خاص به این می پردازیم که یک خانه چقدر با کیفیت، مدرن، مجلل و با سلیقه ساخته شده است. در حالت بهینه، خانه عبارت است از:

• تمام شده با مواد خوب (آشپزخانه گران قیمت Bulthaup می تواند امتیاز بهتری نسبت به آشپزخانه ارزان قیمت گاما داشته باشد)
• هیچ برشی ایجاد نشده است (همچنین به آشپزخانه ای با انواع لوازم داخلی گران قیمت فکر کنید)
• و مهمتر از همه با سلیقه تمام شده است (آشپزخانه بسیار مدرنی که صورتی رنگ است برای ارزشش خوب نیست، زیرا تقریبا هیچکس آشپزخانه صورتی نمی خواهد)

بهره وری

ارزیاب همچنین می خواهد بداند که آیا آنچه در داخل و اطراف خانه می یابد منطقی است یا خیر.

ممکن است یک خانه زیبا به مساحت 120 متر مربع با 4 حمام وجود داشته باشد. این معنا ندارد. یا مثلاً خانه ای با 4 اتاق خواب وجود دارد که 2 تای آنها آنقدر کوچک هستند که عملاً نمی توان از آنها استفاده کرد. مثال دیگر این است که در طبقه بالا اصلا سرویس بهداشتی وجود ندارد. همش غیر منطقیه

به عبارت ساده، ما واقعاً از چشم خریداران بالقوه این خانه نگاه می کنیم. ما به این خریداران بالقوه «بازار» می گوییم. و “بازار” به نحوه ساخت و مبله این خانه چگونه واکنش نشان می دهد؟

وضعیت مالکیت

آیا خانه و زمینی که روی آن قرار دارد، مالکیت کامل دارد یا حق اجاره است؟ و اگر حق اجاره است چه شرایط و هزینه هایی دارد؟ گاهی یک حق ظاهری یا حق دیگری نیز جاری است.

آنچه ما نیز بسیار می بینیم این است که حق اجاره ای اعمال می شود که دائمی است (برای همیشه) و همچنین دائمی خریداری شده است. در آن صورت، چیزی شبیه به این در واقع می تواند با یک خانه مشابه که به طور کامل دارای مالکیت / در زمین خصوصی است مقایسه شود.

ساختمان های جانبی

برای ساختمان های خارجی، به گاراژها، سوله ها، خانه های باغ، انبارها و غیره فکر کنید.

اگر 2 خانه قابل مقایسه دارید و یکی از آن خانه ها دارای یک گاراژ بزرگ خوب وصل شده به خانه است و دیگری هیچ چیز مشابهی ندارد، پس می توانید امیدوار باشید که خانه دارای گاراژ در این زمینه در ارزیابی امتیاز بهتری کسب کند.

نگهداری

نگهداری از یک خانه بخش بسیار مهمی در تعیین ارزش ارزیابی شده است. در طول بازرسی ارزیابی در داخل و اطراف خانه، ارزیاب موظف است گزارش بازرسی سازه ای را تهیه کند که در آن هر یک از اجزای ساختمان از نظر کیفیت ارزیابی شود. چیزی می تواند امتیازهای زیر را داشته باشد:

جی – خوب

ر – منصفانه

م – متوسط

س – بد

خیر – بررسی بیشتر

NW – نامحسوس

اگر ارزیاب قسمتی از ساختمان (به عنوان مثال ناودان ها، نماها، کف، دیوارها، سقف و غیره) را در حد متوسط ​​یا معقول ارزیابی کند، آنگاه ارزیاب موظف است هزینه های تعمیر تخمینی آن قسمت را در گزارش لحاظ کند.

به عنوان مثال: سقف خراب است و نیاز به تعویض دارد. ارزیاب شامل یک آیتم هزینه 30000 یورو برای این است. نماها نیز همه نیاز به نوک گذاری دارند. یک آیتم هزینه، به عنوان مثال، 8000 یورو. مجموع این اقلام بهای تمام شده بر ارزش ارزیابی شده تأثیر می گذارد.

با این حال، یک ارزیاب (حداقل در بیشتر موارد) با نردبان از پشت بام بالا نمی رود یا تمام راه را به داخل فضای خزیدن نمی خزد تا کاملاً زیر زمین قرار گیرد. آنچه ارزیاب نمی تواند ببیند نیز به عنوان “غیر قابل مشاهده” رتبه بندی می شود. اگر یک ارزیاب برای خانه شما ارزش قائل شود و نبیند که سقف کاملاً پوسیده است و این را از شما نشنود، این روی ارزش تأثیری نخواهد داشت.

منطقه نشیمن

و البته فضای زندگی وجود دارد. در بیشتر موارد، این حتی مهمترین بخش ارزش ارزیابی شده است. نحوه محاسبه این مساحت خانه را می توانید در وبلاگ ما بخوانید: ” چگونه می توانید مساحت خانه خود را محاسبه کنید “.

باید واضح باشد؛ هر چه مساحت نشیمن بزرگتر باشد، این برای ارزش بهتر است. آیا فضای نشیمن یک دفتر در باغ نیز به حساب می آید؟ به طور خلاصه: بله. می‌توانید آن را دوباره در وبلاگ ما بخوانید: « آیا در صورت عدم مجاز بودن، مساحت ساختمان‌های بیرونی حساب می‌شود؟ ”

در ادامه این مقاله چند نکته و ترفند بسیار مهم را در مورد اینکه چگونه می توانید بر فضای زندگی بیشتر تأثیر بگذارید، به شما ارائه خواهیم داد. پس با ما همراه باشید…

اندازه اتاق های دیگر

اگر تراس پشت بام فوق العاده بزرگی دارید و خانه های دیگر ندارند، امتیاز بهتری برای رتبه بندی خانه خود در بخشی به نام «فضای بیرونی مرتبط با ساختمان» خواهید گرفت.

اگر یک انبار بزرگتر متصل به خانه (فضای داخلی) یا جدا از خانه (فضای ذخیره سازی خارجی) دارید، امتیاز بهتری در این اجزا کسب خواهید کرد.

انجمن صاحبان خانه

برای آپارتمان ها، ارزیابی کننده به سلامت انجمن مالکان (VvE) نگاه می کند. سپس نگاه می کند:

• آیا VvE در اتاق بازرگانی ثبت شده است؟
• آیا VvE ماهانه در یک حساب بانکی ویژه VvE پس انداز می کند؟
• آیا برنامه نگهداری چند ساله (MJOP) وجود دارد؟
• آیا پولی که VvE پس انداز می کند برای تامین اقلام نگهداری بودجه از MJOP فوق الذکر کافی است یا با کمبود پول مواجه خواهد شد؟ در غیر این صورت، این می‌تواند برای وام‌دهندگان بالقوه خریداران بالقوه مانعی ایجاد کند و جذابیت خرید خانه را کاهش دهد.
• اگر MJOP وجود نداشته باشد، آیا VvE حداقل 0.5٪ از ارزش بازسازی هر سال صرفه جویی می کند؟ اگر نه، این دوباره می‌تواند برای وام‌دهندگان بالقوه خریداران بالقوه شکست‌دهنده باشد و خانه را برای خرید جذابیت کمتری داشته باشد.
• آیا تعمیر و نگهداری معوقه وجود دارد و اگر وجود دارد آیا پول کافی در انجمن مالکان خانه برای این کار وجود دارد؟ مثال: ما به طور مرتب می بینیم که یک سقف و/یا قاب پنجره و/یا لوله های پایین باید تعویض شوند و VvE نمی تواند این را قرض بگیرد. سپس اعضای VvE باید این “از جیب خود” را تسویه کنند یا VvE باید برای این کار وام گران قیمت بگیرد. در هر دو مورد، اینها مواردی هستند که می توانند تأثیر منفی بر ارزش گذاری ارزیاب داشته باشند.

پایداری

برچسب انرژی برای خریداران بسیار مهم شده است. خانه ای با برچسب انرژی C امتیاز بسیار بهتری نسبت به خانه ای با برچسب انرژی G در این جزء دارد.

ترتیب ارزش گذاری

پس از مقاله ما، دقیقاً خواهید دانست که یک ارزیاب به دنبال چه چیزی است! موفق باشید و اگر می خواهید خانه خود را ارزیابی کنید، ما می توانیم در این زمینه به شما کمک کنیم.

آیا در مورد ارزیابی ها سؤالی دارید یا می خواهید اطلاعات بیشتری در مورد آنچه که یک ارزیاب به آن توجه می کند، کسب کنید؟ سپس می توانید بدون تعهد با ما تماس بگیرید.

با شماره 06-47470404 یا floris@vkmakelaars.nl با ارزیاب فلوریس تماس بگیرید یا ارزیابی کنید یا این فرم را تکمیل کنید.

---