چیزی که من اغلب به عنوان یک مشاور املاک و ارزیاب با آن مواجه می شوم یک سوله، کلبه، دفتر یا سایر ساختمان های جانبی است که بازسازی شده و به عنوان فضای نشیمن مورد استفاده قرار می گیرد. این بدان معنی است که خشک است، به خوبی عایق بندی شده و گرم می شود و به وضوح به عنوان یک فضای زندگی مناسب است. برای روشن شدن: ما در مورد یک سوله چوبی سرد و خشک با یک پنجره و یک اجاق گاز در آن صحبت نمی کنیم.
در وبلاگ خود در مورد ساخت و ساز در باغ خود بدون مجوز، قبلاً به شما توضیح داده ایم که اگر سازه ای را در باغ خود بسازید یا بازسازی کنید، باید از نظر عملکردی تابع ساختمان اصلی (خود خانه شما) باشد. این بدان معنی است که هیچ کارکرد اولیه مسکونی مانند اتاق نشیمن، آشپزخانه یا اتاق خواب ممکن است تحقق یابد. اتاق ابزار، استودیو، پناهگاه حیوانات و اتاق انبار از نظر عملکردی تابع یک خانه هستند.
به زبان ساده: اگر قصد دارید یک ساختمان خارجی در باغ خود بسازید یا بازسازی کنید تا بتوانید در آن کار کنید، غذا بخورید یا بخوابید، به مجوز نیاز دارید.
در عمل اغلب می بینیم که چنین ساختمانی با کارکردهای مسکونی در باغ محقق شده است، اما هیچ مجوزی برای این کار وجود ندارد. بسیاری از سوله ها، به ویژه در دوره کرونا، بازسازی شده اند تا به عنوان گسترش فضای زندگی/کار خانه اصلی عمل کنند.
اما آیا می توانید هنگام فروش خانه خود مساحت چنین ساختمان های غیرمجاز/غیرقانونی را در قسمت نشیمن قرار دهید؟
اگر ساختمانی عایق بندی شده، گرم شود، نور روز کافی داشته باشد و از نظر ساختاری به عنوان فضای نشیمن مناسب باشد، سطح آن ممکن است به عنوان منطقه نشیمن در نظر گرفته شود. هنگام فروش، توصیه می کنیم در متن پیشنهاد به وضوح بیان کنید که چه مقدار مساحت ساختمان اصلی (خود خانه) و چه متراژ نشیمن ساختمان خارجی است. در آگهی در فوندا و بروشور فروش و غیره می توانید قسمت نشیمن خانه + ساختمان خارجی را اضافه کنید. به عنوان مثال، اگر خانه دارای 120 متر مربع فضای نشیمن و یک دفتر در باغ 10 متر مربع است، می توانید به سادگی 130 متر مربع فضای زندگی را در Funda فهرست کنید.
“سازه ای مناسب به عنوان یک فضای مسکونی” به چه معناست؟
ابتدا باید هدف یک فضا را به دقت در نظر گرفت. اگر یک ساختمان یا فضای دیگر به وضوح یک فضای ذخیره سازی است و فقط می توان از آن استفاده کرد، پس فضای زندگی نیست.
اگر مشخص نباشد که یک اتاق چه وظیفه ای دارد، دستورالعمل اندازه گیری موارد زیر را تجویز می کند:
“در موارد شک، ارزیابی باید توسط شخصی که دستورالعمل اندازه گیری را اعمال می کند، انجام شود.
جنبه هایی که در این امر نقش دارند عبارتند از:
– دسترسی
– نور روز
– تهویه، گرمایش و کنترل آب و هوا
– عایق
– سطح پایان
– شکل اتاق
بسته به شرایط، یک یا چند مورد از جنبه های فوق ممکن است در تعیین اینکه یک اتاق فقط از نظر ساختاری مناسب است تعیین کننده باشد.
فضای ذخیره سازی یا مناسب بودن آن به عنوان فضای زندگی.»
در عمل، این بدان معنی است که شما باید بتوانید به راحتی وارد اتاق شوید. برای رسیدن به آنجا نباید از روی یک خندق بپرید و درب ورودی باید به اندازه کافی بزرگ باشد که بتوان از آن عبور کرد.
در اتاق باید یک پنجره حداقل 0.5 متر مربع وجود داشته باشد. شما باید بتوانید اتاق را به اندازه کافی گرم کنید و همچنین آن را به اندازه کافی تهویه کنید. اتاق باید واقعا عایق باشد. در انباری که فقط دیوارهای آجری دارد و هیچ نوع عایق دیگری وجود ندارد، باسن شما در زمستان روی صندلی شما یخ می‌زند. بنابراین هرگز به عنوان فضای زندگی مناسب نیست. اگر کف ساختمان بیرونی، به عنوان مثال، روی کاشی‌های باغ با شن و ماسه در زیر باشد، آن هم به عنوان فضای نشیمن مناسب نیست.
آیا شما شک دارید؟ سپس یک گزارش اندازه گیری توسط شرکتی مانند Zien24، Object&Co یا مثلاً Soo media تهیه کنید. همچنین می‌توانید امضاکننده زیر را برای مشاوره مستقل از یک مشاور املاک استخدام کنید.
اگر چیزی مجاز نیست به خریداران اطلاع دهید
توصیه مهم اگر خانه ای با ساختمانی که نیاز به مجوز دارد بدون مجوز می فروشید. اطمینان حاصل کنید که شما به عنوان یک فروشنده می توانید نشان دهید که قبل از خرید به خریدار اطلاع داده اید که (اگر چنین است) ساختمانی که به فضای زندگی تبدیل یا ساخته شده است مجوزی برای این منظور ندارد. شما می توانید این کار را انجام دهید، به عنوان مثال، در هنگام فروش این موضوع را در پرسشنامه به وضوح بیان کنید.
مسئولیت فضای زندگی
همیشه در نظر داشته باشید که مسئولیت کنتورهای مسکونی ابلاغ شده در زمان فروش بر عهده خود فروشنده است. ما مرتباً خطاهایی را در گزارش های اندازه گیری مشاهده می کنیم. بنابراین، مطمئن شوید که همیشه با یک کارگزار متخصص کار می کنید که خودش همه چیز را نیز اندازه گیری می کند.
منابع: