O que muitas vezes encontro como agente imobiliário e avaliador é um barracão, um chalé, um escritório ou outro edifício que foi convertido e utilizado como alojamento. Ou seja, é seco, bem isolado, aquecido e claramente adequado como um espaço de vida. Portanto, para ser claro, não estamos a falar de um barracão de madeira de corrente de ar fria com uma janela e um fogão colocados.
No nosso blog sobre a construção sem licença no seu jardim, já lhe explicámos que se construir ou renovar uma estrutura no seu jardim, esta deve permanecer “funcionalmente subordinada” ao edifício principal (a sua própria casa). Isto significa que nenhuma função residencial primária como sala de estar, cozinha ou quarto pode ser realizada. No entanto, uma sala de serviço, uma oficina, uma casa de animais e um armazém podem ser considerados funcionalmente subordinados à função de uma habitação.
Simplificando, se vai construir ou converter um anexo no seu jardim para trabalhar, comer ou dormir lá dentro, necessitará de uma licença.
Na prática, vemos muito frequentemente um edifício com funções de alojamento no jardim, mas NÃO há nenhuma licença para tal. Muitos galpões foram convertidos, especialmente na época da Corona, para servirem como extensões do espaço de vida/trabalho da casa principal.
Mas pode contar a área de tal edifício não licenciado/illegal na área de habitação quando vai vender a sua propriedade?
Se um edifício exterior for isolado, aquecido, tiver acesso suficiente à luz do dia e for estruturalmente adequado como espaço de vida, a sua área pode contar como espaço de vida. Ao vender, recomendamos que indique claramente no texto da oferta a área de habitação do edifício principal (a casa em si) e a área de habitação do anexo. No anúncio sobre Funda e na brochura de vendas, etc., pode somar a área de habitação da casa + a do anexo. Por exemplo, se a casa tem 120m2 de espaço de habitação e um escritório no jardim tem 10m2, pode, portanto, apenas listar 130m2 de espaço de habitação na Funda.
O que significa “estruturalmente adequado como um espaço de alojamento”?
Em primeiro lugar, a finalidade de um espaço deve ser muito considerada. Se um edifício ou outro espaço é manifestamente uma área de armazenamento e só pode ser utilizado dessa forma, não é um espaço vivo.
Se não estiver claro qual é a função de uma sala, a instrução de medição prescreve o seguinte:
“Em caso de dúvida, deve ser feita uma avaliação pela pessoa que aplica a instrução de medição.
Os aspectos envolvidos incluem:
– Acessibilidade
– Iluminação diurna
– Ventilação, aquecimento e ar condicionado
– Isolamento
– Nível de acabamento
– Forma do espaço
Dependendo das circunstâncias, um ou mais dos aspectos acima referidos podem ser decisivos para determinar que um espaço só é estruturalmente adequado se
Espaço de armazenamento ou que é adequado como espaço de vida”.
Na prática, isto significa entrar facilmente no espaço. Não se deve ter de saltar sobre uma vala para lá chegar e a porta de entrada deve ser suficientemente grande para passar.
Deve haver uma janela de pelo menos 0,5m2 na sala. É preciso ser capaz de aquecer suficientemente a sala e também ventila-la suficientemente. A sala DEVE realmente ser isolada. Num celeiro com apenas paredes de pedra e sem mais isolamento, as suas nádegas congelarão para a sua cadeira no Inverno. Portanto, isto nunca é adequado como espaço de alojamento. Se houver o chão do edifício exterior sobre, digamos, azulejos de jardim com areia por baixo, isso também não é adequado como área de alojamento.
Tem dúvidas? Depois ter um relatório de medição preparado por uma empresa como Zien24, Object&Co ou Soo media, por exemplo. Opcionalmente, também pode contratar um corretor assinado para aconselhamento independente.
Informar os compradores se algo não estiver licenciado
Conselhos importantes se estiver a vender um imóvel com uma estrutura licenciada sem uma licença. Zrg que, como vendedor, pode provar que informou o comprador antes da venda que (em caso afirmativo) um edifício convertido/construído em espaço vital não tem uma licença para isso. Pode fazer isto, por exemplo, declarando-o claramente no questionário aquando da venda.
Responsabilidade da área de vida
Tenha sempre em mente que a responsabilidade sobre os contadores residenciais comunicados quando da venda recai sobre o vendedor. Vemos regularmente erros nos relatórios de medição. Portanto, certifique-se de trabalhar sempre com um agente imobiliário especializado que também mede tudo ele próprio.
Fontes:
Comunicação com a Câmara de Avaliação
Lista de perguntas e respostas frequentes Julho de 2020
Instrução de medição da área útil das casas Julho 2019 Blog: Como calcular a área útil da sua casa?