چگونه می توانید مساحت خانه خود را محاسبه کنید؟

هنگام فروش خانه، تعداد متر مربع فضای نشیمن شاید مهمترین عامل تعیین کننده برای ارزش بازار و قیمت نهایی فروش خانه شما باشد. اما چگونه باید آن را محاسبه کرد؟

دستورالعمل اندازه گیری NEN2580 برای استانداردسازی تمام اندازه گیری های سطح خانه ها ایجاد شده است. اگر قصد دارید خانه خود را بفروشید، تعدادی سطوح وجود دارد که ما به آنها نگاه می کنیم:

• سطح قابل استفاده خانه شما (تمام سطوحی که می توانید در آن راه بروید)
• بخشی از این قسمت قابل استفاده که ممکن است آن را منطقه نشیمن بنامیم (مناسب برای استفاده به عنوان محل نشیمن/خواب)
• فضای داخلی دیگر (به اتاق انبار سرد و/یا تاریک فکر کنید)
• فضای بیرونی مربوط به ساختمان (بالکن یا تراس پشت بام شما)
• فضای ذخیره سازی خارجی (به سوله سنگی جدا شده در باغ خود یا انبار خود در زیرزمین آپارتمان فکر کنید)
• حجم خانه شما بر حسب متر مکعب (متر مکعب)
• اندازه طرح شما

مهمترین عوامل برای ارزش خانه شما عبارتند از: منطقه نشیمن، فضای بیرونی شما و مساحت کل زمین شما.

مرحله 1: مساحت سطح قابل استفاده را محاسبه کنید
ما یک خانه استاندارد فرض می کنیم. خانه شما دارای 4 دیوار بیرونی است که خانه شما را از دنیای بیرون دور می کند. با اندازه گیری کل مساحت بین آن 4 دیوار خانه شروع کنید. بنابراین از دیوار داخلی بین شما و همسایه چپتان تا دیوار داخلی بین شما و همسایه راستتان. و سپس از داخل دیوار بیرونی در جلو به داخل دیوار بیرونی در عقب. تمام دیوارهای جداکننده، رادیاتورها، کانال های کابل، کمد راه پله، لوله ها، تخته های دامن، ستون های تکیه گاه (با قطر کمتر از 50 سانتی متر) و غیره را فراموش کنید. همچنین فضایی را که مستقیماً به خانه شما متصل نیست (اتاق انباری در باغ یا زیرزمین آپارتمانتان) را فراموش کنید. لازم نیست هیچ کدام از اینها را در نظر بگیرید. فقط مستقیماً از دیواری به دیوار دیگر اندازه گیری کنید. این کار را برای هر طبقه از خانه خود انجام دهید.

اتاق زیر شیروانی
اگر وارد اتاق زیر شیروانی می شوید، به دقت توجه کنید: هر سطحی که کمتر از 1.50 متر است را نمی توان در نظر گرفت. سقف تقریباً در هر اتاق زیر شیروانی شیب دار است، بنابراین شما بخشی خواهید داشت که به حساب نمی آید. هر چیزی بالاتر از 1.50 متر در اتاق زیر شیروانی قابل شمارش است اما … یک قانون وجود دارد و آن زیر است. سطح زیر شیروانی باید حداقل 4 متر مربع باشد که حداقل 2 متر ارتفاع داشته باشد. اگر اتاق زیر شیروانی شما این را ندارد، متأسفانه هر چیزی که ارتفاع آن کمتر از 2 متر باشد، ممکن است حساب نشود.

ویدز
راه پله ها و هر فضای خالی نیز به همان اندازه مهم هستند. برای راه پله ها و فضاهای خالی، اگر بزرگتر یا مساوی 4 متر مربع باشند، نمی توانید آنها را در منطقه قابل استفاده قرار دهید. در اکثر خانه های تک خانواده، راه پله ها بزرگتر از 4 متر مربع نخواهد بود، بنابراین لازم نیست این را در نظر بگیرید.

به عنوان مثال، نتیجه ضبط شما به شرح زیر است:

بنابراین کل مساحت قابل استفاده خانه شما 140 متر مربع است.

مرحله 2: فضای داخلی باقیمانده را محاسبه کنید
مرحله بعدی شکافتن سطح قابل استفاده است. شما این را به فضای نشیمن و دیگر فضای داخلی تقسیم خواهید کرد.
برای تعیین فضای داخلی باقیمانده، سوالات زیر را تکمیل کنید. (نگران نباشید، در زیر نمونه هایی از این سوالات را بیان می کنیم.)

1. آیا فضایی وجود دارد که از نظر ساختاری مناسب نباشد یا به عنوان فضای زندگی در نظر گرفته شود؟ به یک انباری، گاراژ، سوله دوچرخه فکر می کنید؟ اگر چنین است: به مساحت سطح این اتاق(ها) توجه کنید.
2. آیا اتاق زیر شیروانی انباری است؟ اگر راه پله ثابتی وجود نداشته باشد و/یا پنجره ای برای نور روز حداقل 0.5 متر مربع وجود نداشته باشد، اتاق زیر شیروانی است. اگر چنین است: مساحت سطح این اتاق زیر شیروانی را یادداشت کنید، اما سطحی که کمتر از 1.5 متر است (که به حساب نمی آید) را فراموش کنید.
3. اتاق زیر شیروانی شما دارای یک راه پله ثابت و حداقل 0.5 متر مربع مساحت پنجره (نور روز) است. باشه خوبه. آیا اتاق زیر شیروانی شما حداقل 4 متر مربع مساحت با حداقل ارتفاع 2 متر دارد؟
4. زیرزمین داری؟ آیا ارتفاع آن حداقل 2 متر است و نور مستقیم روز ندارد؟ سپس شما مجبور نیستید این را به عنوان “فضای داخلی دیگر” حساب کنید. یک زیرزمین ممکن است به سادگی به عنوان فضای زندگی در نظر گرفته شود، تا زمانی که از نظر ساختاری به این صورت در نظر گرفته شده باشد.

این در عمل چگونه به نظر می رسد:
برای سوال 1: به عنوان مثال، شما یک انباری دارید که به وضوح ساخته شده و به عنوان انبار در نظر گرفته شده است. این جایی است که دوچرخه، لوازم باغ و غیره شما ذخیره می شود.

برای سوال 2: به عنوان مثال، شما یک اتاق زیر شیروانی دارید که فقط با یک نردبان زیر شیروانی می توانید به آن برسید. یا یک اتاق زیر شیروانی با یک راه پله ثابت، اما بدون نورگیر حداقل 0.5 متر مربع دارید. سپس تمام سطح آن اتاق زیر شیروانی را که 1.50 متر و بالاتر است اندازه گیری کنید.

به سوال 3: شما یک اتاق زیر شیروانی دارید که در بالاترین نقطه 2.20 متر ارتفاع دارد. اکنون می خواهید سطحی را که 2 متر و بالاتر است محاسبه کنید. به عنوان مثال، نتیجه این است که شما دقیقاً 3.5 متر مربع دارید. سپس شما متأسفانه شانس ندارید، زیرا همه چیز در اتاق زیر شیروانی که بین 1.50 تا 2 متر ارتفاع دارد، اکنون مجاز نیست به عنوان فضای زندگی در نظر گرفته شود. این فقط ممکن است به عنوان “فضای داخلی دیگر” در نظر گرفته شود.

تمام این سطوح را با هم جمع کنید و کل فضای داخلی خانه خود را محاسبه کرده اید.
مثلا:

مرحله 3 – منطقه زندگی را محاسبه کنید
این اکنون بسیار ساده است: منطقه قابل استفاده را از مرحله 1 بردارید و مساحت دیگر فضای داخلی را از مرحله 2 کم کنید. اکنون مساحت خانه خود را محاسبه کرده اید!

بنابراین در مورد مثال های ارائه شده این است:

فضای بیرونی مربوط به ساختمان را محاسبه کنید
لطفا توجه داشته باشید: ما در اینجا در مورد باغ صحبت نمی کنیم! می توانید باغ را جداگانه اندازه بگیرید و در جایی که می خواهید ذکر کنید. وقتی در مورد فضای بیرونی مرتبط با ساختمان صحبت می کنیم، در مورد موارد زیر صحبت می کنیم:

• بالکن ها
• تراس های پشت بام
• وسایل نقلیه
• ایوان ها
• یک تراس در طبقه همکف در مقابل خانه که بر روی یک تکیه گاه قرار گرفته است که در ساختار ساختمان خانه ادغام شده است.

تنها فضای بیرونی مربوط به ساختمان تا حدی وجود دارد که قسمت در کنار، روی، مقابل یا روی خانه قرار گیرد.

محاسبه این فضا نیازی به توضیح ندارد. شما دقیقاً تا جایی که اتاق اجرا می شود (مثلاً دیوار همسایه، یا لبه بام) اندازه می گیرید. تنها استثنا یک منطقه سرپوشیده در فضای باز است که شما آن را تا ساختار تقسیم عمودی عمودی این سایبان اندازه می گیرید.

فضای ذخیره سازی خارجی را محاسبه کنید
فضای ذخیره سازی خارجی شما:

• انباری شما در زیرزمین ساختمان آپارتمان شما
• آلونک مستقل شما در باغ
• جعبه گاراژ شما روبروی خانه شما

لطفاً توجه داشته باشید: اگر فضای ذخیره سازی مستقیماً به خانه شما متصل است، یک «فضای داخلی دیگر» است، حتی اگر از داخل نتوانید به آن دسترسی پیدا کنید. حتی اگر فضای ذخیره سازی چند متر با خانه شما فاصله داشته باشد و 1 دیوار مشترک با خانه شما داشته باشد. به نظر می رسد این است:

محتویات خانه خود را محاسبه کنید
برای محاسبه تعداد متر مکعب حجم خانه خود، زمانی که مساحت قابل استفاده خانه خود را محاسبه کردید، به محاسبه خود از مرحله 1 نگاه کنید. سطح هر طبقه را بگیرید و آن را در ارتفاع کف ضرب کنید. در صورت وجود اختلاف ارتفاع در سقف ها، باید حجم هر اتاق را محاسبه کنید. لطفا توجه داشته باشید: پارتیشن ها و دیوارهای پارتیشن نیز باید در محتویات موجود باشد.

محاسبه سطوح اریب و سطوح گرد کمی دشوارتر است. توضیح فرمول های ریاضی که با آن ها می توانید این را محاسبه کنید بسیار زیاد است.

زمین خانه خود را محاسبه کنید
ما هرگز این را محاسبه نمی کنیم. ما همیشه این را از عصاره کاداستر بدست می آوریم. هر کس می تواند این عصاره را از خانه خود در سایت ثبت اسناد و املاک سفارش دهد.