Al vender su casa, la cantidad de metros cuadrados de espacio habitable es quizás el factor más importante que determina el valor de mercado y el precio de venta final de su casa. Pero, ¿cómo calcularlo?

 

La instrucción de medición NEN2580 se ha creado para estandarizar el cálculo de superficie de las viviendas. Si vas a vender su casa, hay una serie de superficies que miramos y esas son:

 

  • El área utilizable de su hogar (toda la área donde se puede caminar)
  • La parte de esta área utilizable que podemos llamar sala de estar (adecuada para usar como espacio de convivencia / dormir)
  • El otro espacio interior (piense en el cuarto de almacenamiento sin iluminación o calefación)
  • Espacio al aire libre relacionado con el edificio (su balcón o azotea)
  • Espacio de almacenamiento externo (piense en el cobertizo de piedra separado en su jardín o su almacenamiento en el sótano)
  • El contenido de su hogar en metros cúbicos (m3)
  • El tamaño de tu parcela

Los factores más importantes para el valor de su vivienda son: la zona de estar, su espacio exterior y el área de toda su parcela.

 

Paso 1: calcula el área de uso

Asumimos aquí una casa estándar. Su hogar tiene 4 paredes exteriores que aíslan su hogar del mundo exterior. En la casa, comience midiendo el área total entre esas 4 paredes. Así que desde la pared interior entre usted y su vecino izquierdo hasta la pared interior entre usted y su vecino derecho. Y luego desde el interior de la pared exterior en la frente hasta el interior de la pared exterior en la parte detrás. Olvídese de todos los tabiques, radiadores, conductos de cables, el armario de la escalera, tuberías, rodapiés, pilares de soporte (con un diámetro inferior a 50cm) etc. Olvídese también del espacio que no está adosado directamente a su vivienda (su trastero en el jardín o en el sótano de su piso). No tienes que tener eso en cuenta. Simplemente mida directamente de pared a pared. Haga esto para cada piso de su hogar. Si vienes al ático, presta atención: no puedes incluir ninguna superficie en que el techo sea inferior a 1,50 metros. Casi todos los áticos tienen un techo inclinado y, por lo tanto, tendrá una parte que no cuenta.

 

Lo importante son las escaleras y los huecos. Para huecos de escaleras y otros huecos, si son mayores o iguales a 4 m2, no podrá incluirlos en el área utilizable. En la mayoría de viviendas unifamiliares, los huecos de escalera serán menores de 4 m2, por lo que no tienes que tener esto en cuenta.

Por ejemplo, el resultado de su admisión es el siguiente:

Piso

Ancho

Largo

Superficie

Planta baja

5

10

50 m2

1er piso

5

10

50 m2

Ático

4

8

40 m2

   

Total:

140 m2

 

Por tanto, la superficie útil total de su vivienda es de 140m2.

 

Paso 2: calcula el espacio interior restante

El siguiente paso es dividir el área de uso. Vas a dividir esto en sala de estar y otro espacio interior.

Para determinar el espacio interior restante, siga las preguntas a continuación. (No se preocupe, le damos ejemplos de estas preguntas).

¿Hay un espacio que sea arquitectónicamente inadecuado o que esté destinado a ser espacio habitable? ¿Piensa en un trastero, un garaje, un cobertizo para bicicletas? Si es así: escriba el área de este (s) espacio (s).

¿Es el ático un ático de almacenamiento? Un ático de almacenamiento es un ático donde no hay escalera fija y / o no hay ventana para la luz del día de al menos 0,5 m2. Si es así: anote el área de este ático, pero olvídese de cualquier área en que el techo sea inferior a 1,5 metros (esto no cuenta).

¿Hay espacio en la casa que sea inferior a 2 metros y superior a 1,5 metros de altura? (En la mayoría de los casos, esto también se referirá a un ático o loft). Si es así, tenga en cuenta la superficie de todos los metros cuadrados que caen dentro de él (entre 1,5 y 2 metros).

Si tiene un espacio de al menos 2 metros o más de altura, pero la parte que es tan alta no tiene al menos 4m2, no contará. Experimentarás esto, por ejemplo, en un ático alto pero pequeño. Si la respuesta es sí, también tenga en cuenta esta área.

¿Tienes un sótano? ¿Tiene al menos 2 metros de altura y no tiene luz solar directa? Entonces NO tiene que contar esto en «otro espacio interior». Un sótano solo puede contar como espacio habitable, si está diseñado en el plan arquitectónico.

 

Cómo se ve esto en la práctica:

A la pregunta 1: por ejemplo, tiene un trastero en el interior que está claramente construido y destinado a ser un trastero. Aquí están sus bicicletas, cosas de jardín, etc.

A la pregunta 2: por ejemplo, tienes un ático al que solo puedes llegar con un Vlizotrap. O tienes un ático con escalera fija, pero sin claraboya de al menos 0,5m2. Luego mides toda la superficie de ese ático que mide 1,50 metros o más.

A la pregunta 3: por ejemplo, tienes un ático con una escalera fija y una claraboya de más de 0,5 m2. Hay que tener en cuenta la superficie de este ático que tiene entre 1,50 y 2 metros de altura. Todo lo que supere los 2 metros no tienes que hacer nada con él, eso vendrá más adelante cuando calculemos la superficie habitable.

En la pregunta 4: tiene el mismo ático que en el ejemplo anterior «En la pregunta 3». El ático tiene 2,20 metros de altura en el punto más alto. Ahora vas a calcular la superficie de 2 metros o más. El resultado, por ejemplo, es que terminas con exactamente 3,5m2. Entonces, lamentablemente, no tiene suerte. Esa área cuenta como «otro espacio interior».

Sume todas estas áreas y habrá calculado el espacio interior total de su hogar.

Por ejemplo:

 

     

Espacio de almacenamiento detrás de la cocina:

8m2

 

Garaje interior:

12m2

 

Parte del del ático entre 1,5 y 2 m de altura:

10m2

 

Otro espacio interior:

30m2

 

 

Paso 3: calcula la superficie habitable

Esto ahora es muy simple: tome el área utilizable del paso 1 y reste el área del espacio interior restante del paso 2. ¡Ahora ha calculado la superficie habitable de su hogar!

 

Entonces, en el caso de los ejemplos dados, es:

 

Superficie útil de vivienda:

140m2

Otro espacio interior:

30m2      –

Superficie de vivienda:

 

 

Calcular el espacio exterior relacionado con el edificio

Nota: ¡no estamos hablando del jardín aquí! Puede medir el jardín por separado e indicar dónde lo desea. Cuando hablamos de espacio exterior relacionado con la construcción, estamos hablando de:

Balcones

Terrazas en la azotea

Cocheras

Verandas

Una terraza en la planta baja anexa a la casa, que descansa sobre un soporte que se integra en la construcción del edificio de la casa.

Solo hay espacio al aire libre relacionado con el edificio en la medida en que la parte esté ubicada al lado, sobre, contra o en el hogar.

El cálculo de este espacio no necesita explicación. Mide exactamente hasta donde corre el espacio (pared de los vecinos o, por ejemplo, borde del techo). La única excepción es un espacio exterior cubierto, que se mide a la altura de la construcción de partición vertical de este techo.

Calcular el espacio de almacenamiento externo

Su espacio de almacenamiento externo es:

  • Su trastero en el sótano de su edificio de apartamentos
  • Su cobertizo independiente en el jardín
  • Su garaje frente a su casa

Nota: si el espacio de almacenamiento se adjunta directamente a su hogar, es un «otro espacio interior», incluso si no puede alcanzarlo desde el interior. Este es incluso el caso si el espacio de almacenamiento está a pocos metros de su hogar, compartiendo 1 pared con su hogar. Se parece a esto:

 

Calcule el contenido de su hogar

Para calcular la cantidad de metros cúbicos de su hogar, consulte el cálculo del paso 1 cuando comenzó a calcular el área utilizable de su hogar. Tome el área por piso y multiplíquela por la altura del piso. Si hay diferencias de altura en los techos, hay que calcular el contenido por habitación.

Las superficies inclinadas y las superficies redondas son un poco más difíciles de calcular. Ahora se está yendo demasiado lejos para explicar fórmulas matemáticas con las que se puede calcular esto.

Calcula la parcela de su casa

Nunca calculamos esto. Siempre obtenemos esto del extracto catastral. Cualquiera puede solicitar este extracto desde su propia casa en el sitio web de Kadaster.