Um valor de avaliação mais elevado significa que a sua casa valerá mais quando for vendida. Mas como é que se pode garantir que se obtém o valor de avaliação mais elevado possível? Neste blogue, damos-lhe mais de 10 dicas práticas que pode aplicar para aumentar o valor de avaliação do seu imóvel.
Num artigo anterior do blogue, já lhe explicámos o que o avaliador procura principalmente ao avaliar o seu imóvel. Mas quais são as dicas e os truques para obter o valor de avaliação mais elevado possível?
No artigo“O que é que um avaliador procura?”, já referimos que (em particular) um avaliador analisa os seguintes componentes:
- Localização
- Parcela (tamanho)
- Terminar
- Eficiência
- Situação da propriedade
- Edifícios externos
- Manutenção
- Área de estar
- O tamanho de outros espaços
- A associação
- Sustentabilidade
Mais uma vez, pode ler tudo sobre este assunto no artigo“A que é que um avaliador presta atenção“. Neste artigo, dizemos-lhe o que pode fazer para aumentar o valor de avaliação de cada artigo.
1. Localização
Para começar com um mergulho. Agora, a localização é algo que não se pode mudar.
2. Tamanho do lote
Sugestão:
Na prática, o que por vezes corre mal é o facto de a propriedade ter mais de um lote. Por exemplo, porque um pedaço de terra do jardim do vizinho foi comprado ao município. Pode acontecer que um avaliador acidentalmente não inclua essa parcela extra na sua avaliação. Por isso, se tiver um pedaço extra de terreno de jardim ou outro terreno que também pertença à propriedade, comunique-o ao avaliador.
Sugestão:
Imagine que tem a opção de comprar um terreno (de jardim) a um vizinho ou ao município por um preço muito favorável. Se for esse o caso, pode consultar previamente um avaliador para obter uma estimativa do valor adicional da propriedade nesse pedaço de terreno extra.
Suponhamos que o seu vizinho lhe permite comprar mais 10 m2 de terreno por 10 000 euros. Isto proporciona uma mais-valia de, pelo menos, 25 000 euros, segundo o avaliador. Assim, pode ser conveniente e sensato comprar rapidamente esse terreno a preço de saldo para aumentar o tamanho do seu lote e, consequentemente, o valor de avaliação da sua casa.
3. Acabamento
Com os acabamentos, é preciso ter cuidado para não fazer grandes investimentos se estes não acrescentarem valor após a dedução do seu custo. Em poucas palavras. Se mandar substituir uma cozinha antiga por 20 000 euros, é pouco provável que a sua casa passe subitamente a valer mais 30 000 euros.
Sugestão:
No entanto, o que pode ser realmente vantajoso é o facto de sermos nós próprios úteis. E por útil, não queremos dizer apenas 2 mãos certas, mas também se sabe fazer compras bem e de forma inteligente e fazer negócios.
Imagine que tem uma casa (não uma casa de bricolage) com uma cozinha antiquada e um chão com um acabamento feio.
Se gastar 5000 euros numa cozinha no Ikea, já tem uma cozinha muito bonita e elegante com electrodomésticos encastrados. Um pavimento com um acabamento limpo e agradável também não custa nada (somos bombardeados até à morte com preços e ofertas de acrobacias). Só precisa de ter alguém que possa fazer o layout e instalar tudo. Consegue fazer isto sozinho com facilidade? Depois, cria-se valor acrescentado. Se não puder fazer as coisas sozinho, mas encontrar um artesão disposto a arranjá-las por 2 000 euros, está provavelmente a criar valor acrescentado.
Sugestão:
No entanto, nunca opte por este tipo de investimento numa casa de bricolage. A casa de um faz-tudo é exactamente aquilo em que não se deve tocar. Afinal de contas, os compradores querem modernizá-los inteiramente ao seu gosto.
Sugestão:
Também é possível melhorar cozinhas antigas ou feias. Pode fazê-lo “embrulhando” os armários (basta procurar no Google “wrapping kitchen”) e substituindo os electrodomésticos antigos por outros mais recentes, mas baratos, em segunda mão, que conseguiu obter no mercado.
4. Eficiência
Alterar a disposição ou, por exemplo, o número de instalações sanitárias da casa não é muitas vezes muito rentável para um valor de avaliação mais elevado.
Em termos de vendas, há oportunidades adicionais aqui, dando função aos cômodos para que pareçam mais atraentes (consulte também “Caso 1: casa invendável: Zwijndrecht” nesta página), mas, em nossa opinião, na maioria dos casos, um avaliador perceberá isso.
5. Situação da propriedade
Dica: sua propriedade está sujeita ao aluguel do terreno? Muito regularmente, a renda fundiária pode ser fixada a título perpétuo e a renda fundiária (= taxa) pode também ser comprada a título perpétuo em condições favoráveis. Na maior parte dos casos, uma propriedade em que a renda fundiária foi comprada perpetuamente pode ser avaliada da mesma forma que uma propriedade em regime de propriedade plena (ou seja, em que não se aplica qualquer renda fundiária).
Isto pode fazer uma grande diferença no valor de avaliação. Por conseguinte, o conselho é: pergunte ao município (= arrendatário) se existem opções para comprar a renda do chão em condições favoráveis e com carácter perpétuo. Ou talvez já tenha recebido uma proposta nesse sentido. Em seguida, consulte um avaliador sobre o que ele pensa que esse resgate poderia fazer na diferença do valor de avaliação. Se isso lhe parecer conveniente, compre a renda do chão! Note-se que o avaliador deve assumir a situação real na avaliação.
Conselho importante: Se o seu imóvel for avaliado amanhã e a renda fundiária só for paga no próximo mês, peça ao avaliador para acrescentar um valor de mercado adicional na avaliação. Esse valor de mercado adicional poderia então ser, por exemplo, “o facto de o arrendamento ser perpétuo e o cânone ser resgatado para sempre”.
6. Edifícios anexos
Sugestão:
Pode acrescentar um valor forte dando uma função a um anexo que pode ser utilizado como local de trabalho. A partir do momento em que um anexo está suficientemente isolado, acabado e também aquecido, entre outras coisas, a sua área pode ser acrescentada à área habitável da casa principal. Para mais informações sobre este assunto e todos os requisitos, consulte este blogue. Assim, pode compensar isolar, terminar e aquecer um celeiro no interior (com 1 ou mais painéis de infravermelhos, por exemplo).
7. Manutenção
Dica: a manutenção afeta o valor da avaliação. A não ser que tenha mesmo uma casa de bricolage que já esteja meio a cair aos bocados. Depois, deixe a manutenção em paz, porque os compradores do seu imóvel vão mesmo renovar o imóvel na sua totalidade e provavelmente tudo
substituído por novo.
Mas em todos os outros casos, pode fazer sentido. No momento da avaliação, o avaliador deve fazer um estado de registo arquitectónico e indicar um estado de cada componente (do edifício) da casa. Qualquer coisa considerada “pobre” ou “medíocre” exige que o avaliador inclua custos de reparação, e esses custos de reparação podem começar a pesar no valor a ser avaliado novamente. Além disso, se um avaliador tiver encontrado 3 casas exactamente comparáveis que tenham sido vendidas recentemente, mas que estejam em melhor estado de conservação do que a sua propriedade. O avaliador continuará a incluir um valor mais baixo para o seu imóvel porque o estado de manutenção é geralmente pior.
O que se pode fazer, portanto:
Reparar sempre os pequenos defeitos. Pense em torneiras com fugas, frentes eléctricas em falta, calafetagem deteriorada, buracos nas paredes, etc.
Existem fugas activas? Arranjem-nas! Existem vestígios de fugas antigas? Trabalhar/pintar bem.
É certo que a pintura exterior está sempre em primeiro lugar. Se a pintura exterior for medíocre ou pobre, é provável que o valor da avaliação seja reduzido. Deixar tudo arrumado.
Uma ideia inteligente é pedir a outra pessoa (um amigo, um vizinho, etc.) que passe por lá
e indicar os pontos em que considera que a manutenção está atrasada. De facto, o problema é que, muitas vezes, já não vemos/reconhecemos tudo na nossa própria casa. O próprio utilizador pode, inconscientemente, começar a filtrar determinados defeitos ou manutenções em atraso.
8. Área de estar
Sugestão:
Tem uma despensa, um jardim de Inverno, uma arrecadação interior? Nesse caso, muitas vezes esta área continua a não contar como espaço habitacional. Pode tentar fazer com que este espaço conte como espaço habitável e, assim, aumentar o número total de metros habitáveis e, consequentemente, o valor avaliado. Para tal, basta
- Isolar suficientemente o espaço (despensa, jardim de Inverno, arrecadação interior). Numa arrecadação interior com uma única parede de pedra, onde faz muito frio, por exemplo, isto pode ser feito isolando e acabando tudo de forma limpa no interior.
- Aquecimento a ser colocado na sala. Isto também pode ser feito, por exemplo, através de aquecimento eléctrico (painéis de infravermelhos). O requisito (para as regras do jogo da sala de estar) é que seja capaz de gerir correctamente o clima interior.
- Assegurar a existência de ventilação (por exemplo, uma abertura na janela)
- Assegurar uma iluminação natural suficiente
- Certificar-se de que o espaço é facilmente acessível (ou seja, não ter de rastejar através de uma passagem muito estreita para lá chegar)
- Certificar-se de que o espaço está devidamente acabado.
- Nota. A casa também é estruturalmente adequada como alojamento. Se estiver no espaço directamente sobre os azulejos do jardim sem um piso estrutural sólido por baixo (ou seja, directamente sobre a areia), só pode ser considerado espaço habitável se o clima interior for realmente bem controlável. Ver também em anexo
9. Sustentabilidade
Dicas
- Activar o CdE
- Aumentar a quotização mensal da associação de proprietários
- Certificar-se de que a casa e o jardim estão bem cuidados
- Melhorar o rótulo energético
- Reparar os trabalhos de manutenção em atraso que possa razoavelmente efectuar. No caso da casa de um faz-tudo, mais uma vez, na maioria dos casos, não deve fazer isso, pois já não terá qualquer impacto.
- Veja se pode aumentar o espaço habitacional, por exemplo, através de uma escada fixa + sótão com luz do dia. A despensa deve ser isolada e aquecida. A estufa vai aquecer. Etc
Precisa de um relatório de avaliação?
Assim, é agora claro para si que existem várias formas de obter o valor de avaliação mais elevado possível. Se precisar de uma avaliação, é aconselhável escolher um avaliador afiliado a uma associação comercial, como a NVM ou a VBO.
Precisa de um relatório de avaliação ou ainda precisa de ajuda para obter o valor de avaliação mais elevado possível? Se for o caso, por favor, tome um momento contacto connosco. A resposta é sempre gratuita, não vinculativa e é sempre dada no prazo de 1 dia.
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