شما خانه خود را توسط یک ارزیاب شناخته شده و مستقل ارزیابی کرده اید. از طریق گزارش ارزیابی که دریافت کرده اید از ارزش خانه خود مطلع خواهید شد. متاسفانه هنوز نتوانسته ایم خریدار با این قیمت پیدا کنیم.
چطور؟ آیا گزارش ارزشیابی نادرست است؟ تفاوت بین ارزش ارزیابی شده و ارزش فروش چیست؟
در این مقاله به شما توضیح می دهیم که ارزش ارزیابی شده و ارزش فروش چیست. همچنین به شما توضیح خواهیم داد که تفاوت ارزش ارزیابی شده و ارزش فروش چیست، پس به ادامه مطلب بروید!
ارزش ارزیابی شده چیست؟
ارزش ارزیابی شده همان ارزش بازار است. این طبق تعریف رسمی است:
“مبلغ تخمینی که برای آن ملک در “تاریخ ارزیابی” بین یک خریدار مایل و یک فروشنده مایل که مستقل از یکدیگر عمل می کنند پس از بازاریابی مناسب منتقل می شود، در صورتی که طرفین باید آگاهانه، محتاطانه و بدون اجبار عمل کرده باشند.”
به عبارت ساده: روی کاغذ، اگر خانه‌ای در زمان معینی در شرایطی که در آن زمان بود (اجاره‌ای یا اجاره‌نشده، بسیار تنگ یا کاملاً فرسوده) برای فروش عرضه شود، روی کاغذ باید هزینه‌ای برای این کار بپردازد.
اجبار هم وجود ندارد، چون مثلاً خانه بانک باید فروخته شود. این “تاریخ ارزیابی” بسیار مهم است. ممکن است امروز، فردا، هفته آینده باشد، اما ممکن است 10 سال گذشته باشد.
ارزش فروش چقدر است؟
ارزش فروش، ارزش چیزی است که یک خریدار در واقع برای آن خانه پرداخت کرده است.
تفاوت بین ارزش ارزیابی شده و ارزش فروش چیست؟
ارزش ارزیابی شده یک ارزش نظری روی کاغذ است. اگر خانه شما را 500000 یورو ارزش گذاری کنیم، این بدان معنا نیست که خانه شما در واقع هفته آینده به قیمت 500000 یورو فروخته خواهد شد.
اما این ارزشی است که می توانیم آن را بر روی کاغذ توضیح دهیم و اثبات کنیم. نحوه پاسخگویی بازار به بازار بستگی دارد. ما دوران بسیار عجیبی را تجربه کرده‌ایم که خانه‌ها همیشه بسیار بالاتر از ارزش تخمینی فروخته می‌شدند. بنابراین ارزش فروش بالاتر از ارزش های ارزیابی بود. ما اکنون دوباره (در زمان نوشتن این مقاله) در زمانی هستیم که ارزش های ارزیابی اغلب بالاتر از ارزش های فروش است.
این به این دلیل است که بازار اکنون دوباره به سرعت در حال کاهش است و قیمت خانه های فروخته شده و ارقام شاخص قیمت دوباره از خود بازار عقب مانده است. ارزش ارزیابی شده و ارزش های فروش اغلب یکسان هستند، اما ممکن است با یکدیگر متفاوت باشند.
آیا به تازگی خانه خود را 500000 یورو ارزیابی کرده اند و اکنون می خواهید یک پیشنهاد برای خانه جدید ارائه دهید؟ سپس مطمئن شوید که کورکورانه به ارزش تخمینی آنچه خانه شما در حال حاضر تولید می کند تکیه نمی کنید. قبل از تعیین مبلغ پیشنهادی خود، از یک مشاور معتبر وام مسکن مشاوره مناسب دریافت کنید.
ترتیب ارزش گذاری
اکنون به وضوح تفاوت بین ارزش ارزیابی شده و ارزش فروش را می دانید! آیا می خواهید خانه خود را بفروشید؟ سپس در صورت نیاز به ارزیاب یا نماینده فروش می توانید با ما تماس بگیرید.
در هر صورت ما می توانیم در زمینه های زیر به شما کمک کنیم:
آلسلمیر، آمستلوین، آمستردام، بادهوودورپ، باکوم، بوروییک، بلومندال، کاستریکوم، کروکیوس، دی کواکل، دریهویس، هارلم، هالفوگ، هیمستد، هیلگوم، هوفدورپ، آی جیمویدن، کوگ آن د زان، نیووئنپ، اوورونس، Santpoort-Nord، Santpoort-Zuid، Spaarndam، Uitgeest، Velserbroek، Vijfhuizen، Vogelenzang، Westzaan، Wormer، Wormerveer، Zaandam، Zaandijk، Zandvoort و Zwanenburg.
با فلوریس تماس بگیرید یا با شماره 06-47470404 یا floris@vkmakelaars.nl برنامه ریزی کنید یا این فرم را پر کنید. اگر سوالی دارید یا نیاز به اطلاعات بیشتر دارید، همیشه می توانید بدون تعهد با ما تماس بگیرید!