چه کسی می تواند گزارش ارزش گذاری من را ببیند و با چه کسانی به اشتراک گذاشته شده است؟

محتوای گزارش ارزش گذاری اطلاعاتی بسیار حساس به حریم خصوصی است و اگر کسی با محتوا آشنا باشد، می تواند عواقب گسترده ای داشته باشد. بنابراین سوال بزرگ این است که چه کسی به گزارش ارزش گذاری شما دسترسی دارد و با چه کسانی به اشتراک گذاشته می شود؟

پاسخی کوتاه و واضح در این مورد به شما خواهیم داد.

وام دهنده (بانک)

اگر برای وام رهنی نیاز به ارزیابی دارید، بانک گزارش را مشاهده خواهد کرد. اما شما روی اینکه کدام بانک بتواند آن را ببیند، تأثیر دارید. شما یا مشاور وام مسکن شما ممکن است هنگام اعطای سفارش به ارزیاب مشخص کرده باشید که وام دهنده کیست. به عنوان مثال، بانک ING. سپس ارزیاب می تواند این بانک را در هنگام ایجاد دستور ارزیابی به سیستم ارزیابی مرتبط کند. سپس بانک مورد نظر (در این مثال بانک ING) به طور خودکار گزارش ارزش گذاری را دریافت می کند.

اگر می خواهید بدانید که آیا ارزش گذاری شما به بانک خاصی مرتبط است یا خیر، متأسفانه نمی توانید این را در شرایط مرجع بخوانید یا آن را در جای دیگری ببینید. تنها راه برای فهمیدن این است که از ارزیاب خود بپرسید یا با باشگاه اعتبارسنجی تماس بگیرید: NWWI .

مشاور وام مسکن (واسطه)

همچنین اغلب اتفاق می افتد که مشاور وام مسکن (به عنوان مثال ‘De Hypotheker’) به گزارش ارزش گذاری مرتبط است. در این صورت، آنها به صورت خودکار گزارش ارزیابی را پس از تکمیل دریافت خواهند کرد. اگر می خواهید بدانید که آیا مشاور وام مسکن به گزارش ارزش گذاری شما مرتبط است یا خیر، لطفاً شرایط مرجعی که با آن موافقت کرده اید را بخوانید. نمونه ای از شرایط مرجع را اینجا ببینید. در اینجا می توانید بخوانید که این گزارش به مشاور وام مسکن ‘Expat Mortgages’ مرتبط است.

یک انجمن مسکن

اگر قرار باشد این ارزش‌گذاری خانه‌ای را به انجمن مسکن بازگرداند، این انجمن مسکن به احتمال زیاد به گزارش ارزش‌گذاری مرتبط می‌شود و بنابراین به گزارش ارزش‌گذاری نیز دسترسی خواهد داشت.

مشتری دوم

این امکان وجود دارد که تکلیف ارزش گذاری توسط شخص دیگری غیر از شما صادر شده باشد. این معمولاً شریک زندگی شماست، اما لازم نیست. سپس آن شخص به گزارش ارزش گذاری نیز دسترسی دارد. همچنین می توانید در شرایط مرجع در صفحه ^اول بخوانید که آیا شخص ^دومی به گزارش ارزش گذاری شما پیوند داده شده است یا خیر. در این مثال می توانید ببینید که واقعاً شخص ^دومی به این گزارش ارزش گذاری مرتبط است.

باز هم: اگر آن شرایط مرجع را از دست داده اید، می توانید آنها را از ارزیاب درخواست کنید.

اشخاص یا موسسات دیگر

ممکن است زمانی که تکلیف ارزش گذاری به ارزیاب داده شد، افراد یا سازمان های دیگری در آن دخیل بودند. در عمل، این می تواند، برای مثال، همسایه یانسن باشد که می خواهید خانه ای را بخرید یا، برای مثال، دفتر اسناد رسمی پیترز. در شرایط تکلیف می‌توانید تحت عنوان «نمی‌توانید این گزارش را به طرف‌های دیگر بدهید » بخوانید که آیا به ارزیاب اجازه داده‌اید که این گزارش را با افراد یا سازمان‌های دیگر به اشتراک بگذارد. به این مثال نگاه کنید. در اینجا ” n/a ” را خواهید دید. بنابراین نمی توان این گزارش را با سایر طرف ها به اشتراک گذاشت .

موسسه اعتبارسنجی

ارزش گذاری ها نیز برای باشگاه قابل مشاهده است، که به طور ضرب المثل باید برای تایید آن، یک “مهر” در زیر گزارش ارزش گذاری بگذارد. ما این را اعتبار سنجی می نامیم. شما در مورد یک گزارش ارزشیابی معتبر صحبت می کنید. این مورد در اکثر ارزیابی ها وجود دارد. بنابراین افرادی که در موسسه اعتبار سنجی کار می کنند، گزارش ارزش گذاری شما را نیز مشاهده خواهند کرد. اما آنها همچنین مجاز به اشتراک گذاری مطالب آن نیستند. از این گذشته، شما به آنها اجازه این کار را هم ندادید.

افرادی که به شماره ثبت + آدرس ارزش گذاری دسترسی دارند

به محض اینکه شخصی شماره ثبت ارزیابی شما و آدرس منزل را بداند، آن شخص می تواند از طریق وب سایت NWWI نیز به گزارش ارزش گذاری دسترسی داشته باشد.

بنابراین مطمئن شوید که با دقت از آن داده ها استفاده می کنید.

شما نمی توانید گزارش را با کسی به اشتراک بگذارید، حتی اگر بخواهید!

شوخی این است که شما در شرایط تکلیف با ارزیاب توافق کرده‌اید که نمی‌توانید گزارش را با هیچ کس دیگری غیر از وام‌دهنده و/یا سایر افراد/آژانس‌هایی که در شرایط واگذاری تأیید کرده‌اید به اشتراک بگذارید. مثلاً سردفتر گزارش ارزش گذاری را می خواهد. سپس می توانید این را فقط با اجازه ارزیاب به دفتر اسناد رسمی بدهید.

هنگام به اشتراک گذاشتن گزارش ارزش گذاری خود با دفتر اسناد رسمی مراقب باشید

فرض کنید خانه ای به قیمت 500000 یورو خریده اید. این ارزیابی نشان می دهد که ارزش خانه 550000 یورو است. شما به طور تصادفی گزارش ارزش گذاری را به دفتر اسناد رسمی ارسال می کنید. در روز انتقال، در کمال تعجب متوجه می‌شوید که باید ۲ درصد مالیات نقل و انتقال ۵۵۰,۰۰۰ یورو بپردازید، حتی اگر خانه را فقط به قیمت ۵۰۰,۰۰۰ یورو خریده‌اید! به این دلیل که دفتر اسناد رسمی موظف است مالیات نقل و انتقال را بر ارزش بازار یک خانه وضع کند و نه بر قیمت خرید. اگر سردفتر متوجه شود یا جایی بخواند که ارزش بازار یک خانه از قیمت خرید بیشتر است، باید مالیات نقل و انتقال را از ارزش بازار دریافت کند. این بیشتر از چیزی که فکر می کنید اتفاق می افتد! اکنون بخش پیچیده اضافی فرا می رسد: اگر ارزش ارزیابی شده کمتر از قیمت خرید باشد، مالیات نقل و انتقال به سادگی از قیمت خرید دریافت می شود.

آیا بانک من می تواند ببیند که آیا من دوباره خانه را ارزیابی کرده ام؟

فرض کنید خانه شما در 1 ژوئیه 1,000,000 یورو ارزیابی شده است (ارزشیابی 1). به هر دلیلی، همان خانه 7 ماه بعد به مبلغ 700000 یورو ارزیابی می شود و به همین ترتیب اعتبار می یابد. هیچ وام دهنده ای به ارزیابی دوم (ارزیابی 2) مرتبط نیست و شما به عنوان مشتری گزارش را با کسی به اشتراک نمی گذارید. شما همچنین به کسی اجازه دیدن گزارش را ندادید. سپس بانک/قرض دهنده شما نمی تواند به این گزارش ارزیابی ^دوم دسترسی پیدا کند. مطمئن شوید که با ارزیابی کننده خود به دقت بررسی کنید که آیا او واقعاً وام دهنده ای را به ارزیابی شما مرتبط نکرده است. برای راحتی کار، مطمئن شوید که هرگز به ارزیاب نگویید که از کدام بانک تامین مالی دارید، تا او به راحتی نتواند اشتباه کند.

آیا نیاز به ارزیابی دارید؟ فلوریس خوشحال است که به شما کمک می کند!

در زیر منطقه کار من را پیدا خواهید کرد. من می خواهم به شما کمک کنم. می توانید با من در floris@vkmakelaars.nl یا 06-47470404 تماس بگیرید.

منطقه کاری فلوریس:

آلسلمیر، آمستلوین، آمستردام، بادهوودورپ، باکوم، بوروییک، بلومندال، کاستریکوم، کروکیوس، دی کواکل، دریهویس، هارلم، هالف وگ، هیمستده، هوفدورپ، آی جیمویدن، کوگ آن د زان، کرومنیئوپوئن، اوورنپوئن، کرومنی، اوورن، لیو شمال، Santpoort-Zuid، Spaarndam، Uitgeest، Velserbroek، Vijfhuizen، Vogelenzang، Westzaan، Wormer، Wormerveer، Zaandam، Zaandijk و Zwanenburg.