O conteúdo de um relatório de avaliação é informação muito sensível à privacidade e, no momento em que alguém tem conhecimento do conteúdo, pode ter consequências de grande alcance. Então a grande questão é quem tem acesso ao seu relatório de avaliação e com quem é partilhado?
Damos-lhe aqui uma resposta curta e clara.
Mutuante (o banco)
Se precisar de uma avaliação para um empréstimo hipotecário, o banco poderá ver o relatório. Mas que banco pode ver isso, isso depende de si. Você ou o seu consultor de hipoteca pode ter indicado quem é o mutuante quando instruiu o avaliador. Por exemplo, o Banco ING. O avaliador pode então ter ligado este banco no sistema de avaliação ao criar a ordem de avaliação. O banco relevante (o banco ING neste exemplo) receberá então automaticamente o relatório de avaliação.
Se quiser saber se a sua avaliação está ligada a um determinado banco, infelizmente NÃO pode ler isso nos termos da atribuição ou vê-la em qualquer outro lugar. A única maneira de descobrir é verificar com o seu avaliador ou contactando o clube de validação: NWWI.
O corretor de hipoteca (intermediário)
Também acontece frequentemente que o corretor de hipotecas (por exemplo, ‘De Hypotheker’) está ligado ao relatório de avaliação. Se assim for, receberão automaticamente o relatório de avaliação quando este estiver terminado. Se quiser saber se o corretor de hipoteca está ligado ao seu relatório de avaliação, reserve um momento para ler os termos de cessão que aceitou. Ver um exemplo dos termos de atribuição aqui . Lê aqui que este relatório está ligado ao corretor de hipotecas ‘Expat Mortgages’.
Uma associação de habitação
Se esta avaliação for para vender um imóvel de volta à associação habitacional, então, muito provavelmente, esta associação habitacional também estará ligada ao relatório de avaliação e, portanto, também terá acesso ao relatório de avaliação.
Um 2º cliente
A ordem de avaliação pode ter sido emitida por alguém para além de si. Este é normalmente o seu parceiro, mas não tem de ser. Essa pessoa terá então também acesso ao relatório de avaliação. Se uma2ª pessoa está anexada ao seu relatório de avaliação, pode também ler nas condições de atribuição na1ª página. Em ESTE exemplo pode ver que também havia de facto umasegunda pessoa ligada a este relatório de avaliação.
Mais uma vez: se perdeu esses termos de atribuição, pode solicitá-los ao avaliador.
Outras pessoas ou organismos
Pode ser que quando a ordem de avaliação foi dada ao avaliador, lhe tenham sido dadas outras pessoas ou agências. Na prática, poderia ser o vizinho Jansen a quem se pretende comprar a propriedade ou o Notário Pieterse, por exemplo. Nos termos da atribuição, sob o título “Não deve dar este relatório a outras partes“, pode ler se deu autorização ao avaliador para partilhar este relatório com outras pessoas ou organizações. Vejam ESTE exemplo . Nele, verá‘n/aestão listados. Este relatório não deve, portanto, ser partilhado com outras partes.
O instituto de validação
As avaliações são também visíveis para o clube que tem de proverbialmente “colocar um selo” sob o relatório de avaliação para o aprovar. Chamamos a isto validação. Refere-se a isto como um relatório de avaliação validado. Este é o caso da maioria das avaliações. Assim, as pessoas que trabalham no instituto de validação também verão o seu relatório de avaliação. Mas estes também NÃO podem partilhar o seu conteúdo. Afinal, também NÃO lhes deu autorização para tal.
Pessoas com acesso ao número de registo de avaliação + endereço
No momento em que alguém souber o número de registo da sua avaliação e também o endereço do imóvel, essa pessoa pode também aceder ao relatório de avaliação através do website da NWWI.
Portanto, certifique-se de que trata esses dados com cuidado.
Pode partilhar o relatório com NENHUM, mesmo que queira!
A piada é que concordou nos termos do contrato com o avaliador que não está autorizado a partilhar o relatório com mais ninguém para além do credor e/ou outras pessoas/agências a quem tenha dado aprovação nos termos do contrato. Por exemplo, pede ao notário o relatório de avaliação. Então pode dá-lo a esse notário apenas com a permissão do avaliador.
Tenha cuidado ao partilhar o seu relatório de avaliação com o notário
Suponha que comprou uma propriedade por 500.000 euros. A avaliação mostra que o imóvel vale 550.000 euros. Envia-se acidentalmente o relatório de avaliação ao notário. No dia da transferência, descobre, para sua grande surpresa, que tem de pagar 2% de imposto de transferência sobre 550.000 euros quando só comprou o imóvel por 500.000 euros! Isto porque o notário é obrigado por lei a cobrar o imposto de transmissão sobre o valor de mercado de um imóvel e não sobre o preço de compra. Se o notário apanha ou lê algures que o valor de mercado de um imóvel é superior ao preço de compra, tem de cobrar imposto de transferência sobre esse valor de mercado. Isto acontece mais vezes do que se pensa! Vem agora a parte mais difícil: se o valor de avaliação for MENOR do que o preço de compra, então o imposto de transferência é simplesmente cobrado sobre o preço de compra.
O meu banco pode ver se voltei a valorizar o imóvel?
Suponha que o seu imóvel é avaliado a 1 de Julho por 1.000.000 euros (avaliação 1). Por uma razão ou outra, esse mesmo bem é avaliado 7 meses mais tarde por 700.000 euros e também validado como tal. Com essa 2ª avaliação (avaliação 2), não há nenhum emprestador ligado e o cliente não partilha o relatório com ninguém. Nem deu permissão a ninguém para ver o relatório. Então o seu banco/doador NÃO pode aceder a este2º relatório de avaliação. Certifique-se realmente de verificar cuidadosamente com o seu avaliador que ele/ela NÃO associou de facto um emprestador à sua avaliação. Por conveniência, certifique-se também de nunca dizer ao avaliador com que banco tem financiamento, para que este também não se possa enganar facilmente.
Precisa de avaliação? Floris tem todo o prazer em ajudá-lo!
Abaixo encontra-se a minha área de trabalho. Terei todo o prazer em ajudar. Pode contactar-me em floris@vkmakelaars.nl ou em 06-47470404.
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