اگر خانه ای اجاره می کنید و با صاحبخانه مخالف هستید، می توانید از کمیته اجاره کمک بگیرید. این به طور کلی فقط برای شما هزینه دارد. 25 یورو هزینه و اگر حق با مستاجر باشد، می تواند برای صاحبخانه بسیار آزاردهنده باشد. با این حال، صاحبخانه می تواند در صورت مخالفت کمیته ارزیابی اجاره با چیزی نسبت به مستاجر، به آن اعتراض کند.
غالباً نحوه درخواست کمک از کمیته اجاره نامشخص است. به خصوص وقتی مردم هلندی صحبت نمی کنند. به همین دلیل است که ما این مقاله را نوشته ایم تا به ساده ترین شکل ممکن نحوه عملکرد آن را برای شما توضیح دهیم. اگر نمی‌خواهید خودتان این کار را انجام دهید، می‌توانید به ما اجازه دهید کاملاً از آن مراقبت کنیم .
به چه چیزی می توانید اعتراض کنید؟
مواردی که می توانید از طریق کمیته اجاره اعتراض کنید:
- ارزیابی اجاره اولیه (آیا با توجه به امتیازات اجاره ای که خانه من دارد، اجاره زیادی نمی پردازم؟)
- شکایت از رفتار صاحبخانه (به عنوان مثال: “صاحب خانه عیوبی را که به او گزارش دادم حل نمی کند”)
- جبران عملکرد انرژی (به عنوان مثال اگر غرامتی که برای این پرداخت می کنید غیر منطقی است)
- به حداکثر رساندن افزایش قیمت اجاره در قراردادهای اجاره آزاد شده (به عنوان مثال: “اجاره من 5٪ افزایش یافته است، در حالی که من معتقدم این از نظر قانونی فقط باید حداکثر 3.3٪ باشد”)
- اعتراض به افزایش اجاره بها سالیانه پس از تذکر
- افزایش اجاره بها پس از بهسازی خانه (مستاجر و صاحبخانه پس از سرمایه گذاری/نوسازی عمده توسط صاحبخانه در مورد اجاره بهای بالاتر جدید توافق نمی کنند)
- کاهش اجاره بر اساس امتیاز (به عنوان مثال: “من محاسبه کرده ام که بر اساس امتیاز اجاره ای که خانه من دارد، اجاره زیادی پرداخت می کنم”)
- کاهش اجاره بها به دلیل نقص تعمیر و نگهداری (به عنوان مثال “آب گرم وجود ندارد، نشتی وجود دارد و غیره”)
- کاهش اجاره بها به دلیل کاهش درآمد (برای اجاره اجتماعی)
- تسویه هزینه های خدمات (به عنوان مثال: “من یک ارزیابی اضافی 1000 یورویی از صاحبخانه در مورد مصرف انرژی خود دریافت می کنم و با آن موافق نیستم”)
- تقسیم قیمت اجاره همه جانبه (به عنوان مثال: “من 1000 یورو برای اجاره پرداخت می کنم و صاحبخانه فکر می کند این مبلغ 800 یورو برای اجاره و 200 یورو برای انرژی/آب است”)
- پیش پرداخت برای خدمات آب و برق (به عنوان مثال: “من اکنون مبلغی معادل 200 یورو در ماه هر ماه پرداخت می کنم و فکر می کنم این مبلغ بسیار زیاد و بسیار غیر واقعی است.”)
هزینه های اعتراض چقدر است؟
هزینه ها معمولا برای مستاجر فقط 25 یورو است.
اگر صاحب خانه هستید می توانید اعتراض کنید. در این صورت هزینه ها تقریباً می باشد. 300 یورو
هنگام ثبت اعتراض، مطمئن شوید که این اسناد/اطلاعات را آماده دارید
-قرارداد اجاره امضا شده
– مشخصات صاحبخانه
-جزئیات شما به عنوان مستاجر
-کلیه مدارک مرتبط به عنوان مثال، ایمیل هایی از طرف شما به صاحبخانه که در آنها درخواست رفع نقص تعمیر و نگهداری دارید.
در صورت وجود نقص (نگهداری) به ایرادات توجه کنید
آیا ایرادات نگهداری وجود دارد و بر این اساس خواهان کاهش اجاره بها هستید؟ سپس مهم است که بدانید که آیا مدت بیشتری است یا کمتر از 6 ماه اجاره کرده اید. اگر بیش از 6 ماه اجاره می دهید، ابتدا باید به صاحبخانه فرصت دهید تا عیوب نگهداری را برطرف کند. او باید این مشکل را ظرف 6 هفته پس از درخواست شما برای رفع نقص تعمیر و نگهداری برطرف کرده باشد. آیا او این کار را نکرد؟ فقط پس از آن می توانید به کمیته اجاره اعتراض کنید. مطمئن شوید که مدارک پشتیبان (مثلاً ایمیل هایی به صاحبخانه که در آن درخواست رفع نقص تعمیرات را دارید) همراه با اعتراض خود ارسال می کنید.
اگر برای مدت کوتاه‌تر از ۶ ماه خانه اجاره کرده‌اید، می‌توانید بلافاصله روند «بررسی اجاره اولیه» را شروع کنید. شخصی از کمیته اجاره شما را ملاقات می کند و شما می توانید بلافاصله در طی آن بازدید مشخص کنید که کدام نقص تعمیر و نگهداری حل نشده وجود دارد. این در همان روش ذخیره سازی گنجانده شده است.
زبان باید هلندی باشد
لطفا توجه داشته باشید: زبان اعتراض باید هلندی باشد. هر پیوست با مکاتبات و/یا قرارداد اجاره ممکن است به زبان انگلیسی باشد. بنابراین، اگر تمام مراحل زیر را کامل کنید، ممکن است در مرحله 8 مجوز دادن به شخصی (یک دوست یا یک شرکت ) مفید باشد. پس از انجام تمام مراحل، این شخص می تواند اعتراض شما را به زبان هلندی دریافت کند. این سرویسی است که ما نیز می توانیم به طور کامل به شما کمک کنیم.
اعتراض شما به کمیته اجاره به این صورت است:
- به https://www.huurcommissie.nl/ بروید
- روی Procedure کلیک کنید. مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- روی Start Procedure کلیک کنید. مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- روی “ورود به MyHuurcommissie و انتخاب فرم مورد نظر” کلیک کنید. مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- با DigiD یا Recognition وارد شوید ( نمونه را اینجا ببینید ). آیا برای مثال به دلیل اینکه یک مهاجر هستید، DigiD یا E Recognition ندارید؟ نگران نباشید: در پاراگراف بعدی (کمی به پایین بروید) می توانید آنچه را که باید انجام دهید را بخوانید.
- پس از ورود به سیستم، روی «ارسال مراحل جدید» کلیک کنید. مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- در مرحله بعد مشخص می کنید که مستاجر هستید یا مالک و همچنین مشخص می کنید که کدام رویه را می خواهید شروع کنید. مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- در مرحله بعد مشخصات مستاجر را وارد می کنید ( نمونه را اینجا ببینید ). اگر مستاجر هستید، می‌توانید در این مرحله به شخص دیگری یا شرکتی اجازه دهید تا مراحل اعتراض بعدی را از طرف شما ترتیب دهد. اگر هلندی بلد نیستید یا در تنظیم این نوع مسائل مشکل زیادی دارید، این می تواند مفید باشد. مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- در مرحله بعد مشخصات صاحبخانه را وارد می کنید. مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- در مرحله بعد می توانید مشخص کنید که مستاجر هنوز در خانه زندگی می کند یا خیر. گاهی اوقات یک مستاجر قبلا نقل مکان کرده است. شما می توانید تا 6 ماه پس از پایان قرارداد اجاره اعتراض کنید و این به ماسبق خواهد شد (این بدان معناست که می توانید پول زیادی را از صاحبخانه پس بگیرید). مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- در مرحله بعد جزئیات قرارداد اجاره را پر می کنید و همچنین قرارداد اجاره خود را آپلود می کنید. مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- در مرحله بعد، مشخص می‌کنید که آیا هنگام شروع اجاره، نقصی وجود داشته است یا خیر، و اگر چنین است، چه چیزی در این مورد ابلاغ شده است و چه اقداماتی در مورد آن انجام شده است. در پایان این مرحله شما اعلام می کنید که همه چیز تایید شده است و آن را ارسال می کنید. مثال را اینجا ببینید (در پنجره جدید باز می شود)
- در مرحله آخر از شما یک پرداخت iDeal خواسته می شود (25 یورو اگر مستاجر هستید و 300 یورو اگر صاحبخانه هستید)
خودشه. کمیته اجاره به پرونده رسیدگی خواهد کرد و با مستاجر و صاحبخانه تماس خواهد گرفت.
به عنوان مثال، اگر DidiD یا eHerkenning ندارید، می توانید به کمیته اجاره اعتراض کنید.
اگر DigiD یا eHerkenning ندارید (مثلاً به دلیل اینکه یک مهاجر هستید)، همچنین می توانید با ارسال نامه ای به کمیته اجاره اعتراض کنید. اما لطفا توجه داشته باشید: نامه باید به زبان هلندی نوشته شود. با یک نامه کاملاً واضح بنویسید که به چه چیزی اعتراض دارید (مثلاً کرایه بسیار زیاد و / یا نقص تعمیر و نگهداری که برطرف نشده است)
همیشه موارد زیر را ارسال کنید:
- تمام مدارک ممکن مرتبط (مکاتبات، عکس ایرادات و غیره) (اینها ممکن است به زبان انگلیسی نیز باشند)
- قرارداد اجاره امضا شده (ممکن است به زبان انگلیسی باشد)
- مشخصات صاحبخانه
- مشخصات شما به عنوان مستاجر
آن نامه را از طریق پست به:
صندوق پستی 16495
2500 BL
لاهه
کمک خواستن؟
آیا ترجیح می دهید شخص دیگری به شما اعتراض کند؟ ما همچنین میتوانیم در این زمینه به شما کمک کنیم، بدون هیچ‌گونه پرداختی (بنابراین فقط در صورتی پرداخت می‌کنید که کمیته اجاره به نفع شما حکم کند). برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک کنید .