Se alugar um imóvel e não concordar com o senhorio, pode procurar ajuda junto da Comissão de Arrendamento. Isto geralmente só lhe custará aproximadamente. 25 euros em custos e pode revelar-se incrivelmente irritante para o senhorio. No entanto, um senhorio também pode opor-se à comissão de avaliação do arrendamento se discordar de algo contra o arrendatário.
Muitas vezes não é claro como procurar ajuda junto da comissão de avaliação do arrendamento. Especialmente quando as pessoas não falam holandês. Por isso, este artigo explica-lhe da forma mais simples possível como funciona. Se não for você a fazer isto, pode também deixar-nos tratar completamente do assunto nós .
A que se podem opor todos?
Estas são as coisas a que todos se podem opor através da Comissão de Rendas:
- Revisão inicial da renda (“Não estou a pagar demasiada renda de acordo com os pontos de aluguer da minha propriedade?”)
- Queixa sobre a conduta do senhorio (Por exemplo: ‘O senhorio não repara os defeitos que lhe comuniquei’)
- Taxa de desempenho energético (por exemplo, se a taxa que lhe paga sobre isto não for razoável)
- A maximização da renda aumenta os arrendamentos liberalizados (por exemplo; ‘A minha renda foi aumentada em 5%, ao passo que eu acredito que deveria ter sido apenas um máximo de 3,3% por lei’)
- Objecção ao aumento anual da renda após lembrete
- Aumento da renda após a melhoria da casa (inquilino e senhorio discordam sobre novas rendas mais elevadas após o senhorio ter feito um investimento/renovação substancial)
- Redução de renda baseada em pontos (Por exemplo: “Calculei que estou a pagar demasiada renda com base nos pontos de renda que a minha propriedade tem”)
- Redução do aluguer com base em defeitos de manutenção (por exemplo, “Não há água quente, há fugas, et cetera”)
- Redução da renda com base na queda do rendimento (Em caso de renda social)
- Declaração de taxa de serviço (Por exemplo: ‘Recebo uma taxa adicional de 1000 euros do senhorio sobre o meu consumo de energia e não estou de acordo’)
- Dividir a renda total (Por exemplo: ‘Pago 1000 euros de renda total e o senhorio pensa que são 800 euros de renda e 200 euros de energia/água’)
- Adiantamento de utilidades (Por exemplo: ‘Pago agora um adiantamento de 200 euros por mês todos os meses e penso que isso é demasiado elevado e muito irrealista’).
Qual é o custo da objecção?
O custo é normalmente de apenas 25 euros para o inquilino.
Se for senhorio, também pode opor-se. Nesse caso, o custo é de aproximadamente. €300,-.
Certifique-se de que tem estes documentos/informações prontos se vai objectar
-O arrendamento assinado
-Os detalhes do senhorio
-Os detalhes de si como inquilino
-Todos os documentos de apoio relevantes. Por exemplo, e-mails enviados por si para o senhorio em que solicita que – defeitos de manutenção sejam corrigidos.
Cuidado com a objecção se houver defeitos (de manutenção)
Existem defeitos de manutenção e pretende uma redução do aluguer com base nisso? Então é importante saber se está a alugar há mais ou menos de 6 meses. Se alugar por mais de seis meses, deve primeiro dar ao senhorio a oportunidade de corrigir os defeitos de manutenção. Deve então reparar isto no prazo de seis semanas após ter solicitado os defeitos de manutenção. Não foi ele que o fez? Depois pode ENTÃO PASTE opor-se à comissão de avaliação do arrendamento. Certifique-se de que envia documentos de apoio (por exemplo, e-mails ao senhorio solicitando-lhe que corrija defeitos de manutenção) com a sua objecção.
Se estiver a alugar um imóvel SHORTER há mais de 6 meses, pode simplesmente iniciar imediatamente o procedimento de “Avaliação do aluguer inicial”. Alguém da comissão de avaliação do arrendamento irá visitá-lo e poderá então indicar nessa visita quais são os defeitos de manutenção não resolvidos. Isto está incluído no mesmo procedimento de retenção.
A língua deve ser o holandês
É favor notar que a língua em que a objecção é feita deve ser o holandês. No entanto, quaisquer anexos com correspondência e/ou um contrato de arrendamento podem ser em inglês. Portanto, se completar todos os passos abaixo, pode ser útil autorizar alguém (um amigo, namorada, ou empresa) no passo 8. Este último pode então assumir a objecção de si em holandês depois de ter passado por todas as etapas. Este é um serviço em que também o podemos ajudar plenamente.
Esta é a forma de apresentar uma objecção à Comissão de Rendas:
- Ir para https://www.huurcommissie.nl/
- Clique em Procedimento. Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- Clique em Start procedure. Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- Clique em “Entrar na Minha Comissão de Aluguer e escolha o seu formulário preferido”. Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- Iniciar sessão com DigiD ou Reconhecimento(ver exemplo aqui). Não tem DigiD ou E Reconhecimento, por exemplo, porque é um expatriado? Não se preocupe: o parágrafo seguinte (desça ligeiramente) dir-lhe-á o que fazer então.
- Uma vez logado, clicar em ‘Submeter novo procedimento’. Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- No passo seguinte, indica se é o Locatário ou o Senhorio e também qual o procedimento que pretende iniciar. Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- No passo seguinte, introduza os dados do inquilino(ver exemplo aqui). Se for inquilino, também pode utilizar este passo para contratar outra pessoa ou um empresa autorizar a organizar o procedimento de objecção adicional em seu nome. Isto pode ser útil se não se falar holandês ou se for muito difícil para tais coisas. Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- No passo seguinte, introduza os detalhes do senhorio. Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- No passo seguinte, pode indicar se o inquilino ainda está a viver no imóvel. Por vezes, um inquilino já se mudou. Ainda pode objectar até 6 meses após o fim de um contrato de arrendamento e este será aplicado retroactivamente (isto pode trazer-lhe muito dinheiro de volta do senhorio). Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- No passo seguinte, preencha os detalhes do contrato de arrendamento e carregue também o seu contrato de arrendamento. Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- No passo seguinte, completa-se se existiam defeitos quando o arrendamento começou e, em caso afirmativo, o que foi comunicado sobre eles e o que foi feito a respeito deles. No final desta etapa, declara tudo o que foi acordado e envia-o. Ver exemplo aqui (abre-se em nova janela)
- O último passo pedirá um pagamento iDeal (25 euros se for inquilino e 300 euros se for senhorio).
É isso mesmo. A Comissão de Arrendamento retoma o caso e contacta tanto o inquilino como o senhorio.
Isto é como apresentar uma objecção ao tribunal de arrendamento se não tiver DidiD ou eRecognition
Se não tiver DigiD ou eRecognition (por exemplo, por ser um expatriado), também pode apresentar a sua objecção enviando uma carta para a comissão de avaliação de renda. Mas nota: essa carta deve ser escrita na língua holandesa. Escreva numa carta muito clara aquilo a que se opõe (por exemplo, aluguer excessivo e/ou defeitos de manutenção que não estejam a ser corrigidos)
Nesse caso, enviar sempre o seguinte:
- Anexar todos os documentos de apoio possíveis (correspondência, fotos dos defeitos, etc.) (estes podem também ser em inglês)
- O contrato de arrendamento assinado (pode ser em inglês)
- Detalhes do senhorio
- Os detalhes de si como inquilino
Enviar essa carta pelo correio para:
Caixa Postal 16495
2500 BL
Haia
Precisa de ajuda?
Prefere que outra pessoa se oponha a si? Também o podemos ajudar com isto, sem qualquer tipo de cura e sem base de pagamento (ou seja, só paga se for justificado pela comissão de avaliação do arrendamento). Para mais informações, clique aqui.