آیا قانون حمایت از خرید به من اجازه می دهد در صورت خروج مستاجران موجود، ملک را دوباره اجاره کنم؟

فرض کنید می خواهید خانه ای در شهری بخرید که قانون حفاظت از خرید در آن اعمال می شود. این خانه اجاره ای است. برای بسیاری از صاحبخانه ها این سوال پیش می آید: اگر مستاجران از خانه خارج شوند، آیا می توانید دوباره این ملک را اجاره کنید؟

پاسخ به شرح زیر است. هدف از قانون حمایت از خرید، از جمله این است که اطمینان حاصل شود که هیچ خانه اضافی از سهام موجود مسکن توسط سرمایه گذاران املاک خارج نمی شود. قانون این است که یک خانه باید حداقل 6 ماه به طور مداوم اجاره شود. تنها در این صورت قانون حفاظت از خرید دیگر اعمال نخواهد شد. اگر مستاجران ترک کنند، می توانید برای همیشه به اجاره ملک ادامه دهید و قانون حمایت از خرید دیگر اعمال نمی شود. لطفاً توجه داشته باشید که سایر قوانین قابل اجرا همیشه اعمال می شود. بنابراین اگر آپارتمانی را اجاره می‌کنید، اجاره باید توسط انجمن مالکان خانه مجاز باشد و/یا اگر جایی را اجاره کنید که در آن مجوز مسکن مورد نیاز است، این مورد بدون تغییر باقی می‌ماند.

لطفا توجه داشته باشید: این قانون که ملک باید حداقل به مدت 6 ماه اجاره داده شود، در زمان انتقال مالکیت نیز اعمال می شود. فرض کنید مستاجران قبل از انتقال مالکیت محل را ترک کنند، متأسفانه شما به عنوان صاحبخانه شانس ندارید، زیرا خانه بدون اجاره به شما تحویل داده می شود و قانون حمایت از خرید مجددا اعمال می شود.

تشکیل پرونده

آیا در منطقه ای که حفاظت از خرید اعمال می شود خانه ای را در حالت اجاره ای می خرید یا می فروشید؟ سپس توصیه عاجل ما این است که سوابق خوبی داشته باشید که با آن بتوانید ثابت کنید که ملک در زمان انتقال مالکیت حداقل به مدت 6 ماه اجاره شده است. در این فایل می توانید به موارد زیر فکر کنید: قرارداد اجاره امضا شده. صورت‌حساب بانکی که اجاره‌های پرداخت شده، ارتباط با مستاجران و غیره را نشان می‌دهد.

دلیل این امر این است که اگر شهرداری بعداً زنگ خطر را به صدا درآورد و اختلاف داشت که آیا خانه قبلاً 6 ماه اجاره شده است، می توانید به اندازه کافی این را نشان دهید.

اجرا

حال سوال دیگر این است: اگر خانه خریداری شده شما بیش از 6 ماه اجاره داده نشده باشد یا مستاجران در زمان انتقال مالکیت به تازگی خانه را ترک کرده باشند، چه شانسی وجود دارد که گرفتار شوید. بگذارید واضح باشد که ما نمی خواهیم شما را به نادیده گرفتن قوانین تشویق کنیم. اما با بیان اینکه: نظارت صحیح بر این قانون 6 ماهه برای املاک استیجاری به نظر ما و مشاور حقوقی ما کار نسبتاً غیرممکنی برای اجرای یک شهرداری است. هر مستأجری در شهرداری ثبت نام نمی کند و همچنین از منظر اسناد رسمی و کاداستری بسیار دشوار است که بدانید دقیقاً چه زمانی یک خانه اجاره شده است.