اگر می خواهید خانه خود را به طور موقت اجاره کنید، یک “بند دیپلماتیک” می تواند راه حلی ارائه دهد. به این “اجاره متوسط” نیز گفته می شود. اما چیست، چگونه کار می کند و چگونه باید آن را اعمال کرد؟
قانون و قراردادهای مدت معین
ابتدا می خواهیم این موضوع را برای شما توضیح دهیم. قانون در کتاب 7 ماده 271 می گوید که اجاره مدت معین 2 سال یا کمتر که پس از آن برای مدت معینی ادامه یابد، خود به خود به عقد اجاره برای مدت نامحدود تبدیل می شود. و به سادگی یک “دوره” پشت آن وجود دارد. بنابراین توضیح بیشتری در مورد آن وجود ندارد. بنابراین اگر قرار است قرارداد اجاره را برای مدت معینی تمدید کنید، تمدید همیشه یک قرارداد برای مدت نامحدود خواهد بود. به زبان ساده: در هلند فقط یک بار می توانید به مستاجرین قرارداد اجاره ای کمتر از 24 ماه بدهید. بنابراین، برای مثال، شما می توانید به کسی قرارداد 6 ماهه، 9 ماهه، 12 ماهه یا 24 ماهه بدهید. اما هر دقیقه ای که مستاجر بیشتر از مدت قرارداد در خانه می ماند، بلافاصله بدون نیاز به امضای چیزی به او حق قرارداد اجاره برای مدت نامحدود می دهد.
مستاجر من قبلاً در آن است، آیا می توانم با یک بند دیپلماتیک قرارداد جدیدی ببندم؟
آیا نمی توانید یک قرارداد جدید با بند یا توافق نامه ای ارائه دهید که اجازه دهد در غیر این صورت توافق شود؟ نه پس خیلی دیر کردی شما باید بلافاصله با اولین قرارداد اجاره این کار را ترتیب می دادید.
با قراردادن قرارداد اجاره به نام شریک مستاجر یا ایجاد وقفه در اجاره، خلاقیت به خرج ندهید، زیرا قاضی تضمین می کند که فوراً تمام این “ساختارهای درهای گردان” را از روی میز پاک کند.
برای اطمینان از اینکه بتوانم مستاجر را بیرون بیاورم چه باید بکنم؟
اگر می خواهید خانه خود را به طور موقت اجاره کنید زیرا به خارج از کشور می روید و مطمئن نیستید که چه مدت می خواهید آن را اجاره کنید، می توانید این مشکل را با استفاده از “بند دیپلمات” حل کنید. این بند است که شما در قرارداد اجاره ای که با مستاجر منعقد می کنید قید می کنید. به این “اجاره موقت” نیز گفته می شود. شما باید فوراً این را در اولین قرارداد اجاره لحاظ کنید. اگر این را لحاظ نکرده‌اید و مستاجر قبلاً در آن است، پس خیلی دیر کرده‌اید. بند دیپلماتیک تصریح می کند که احتمالاً می توانید مجدداً قرارداد اجاره را بدون اینکه مستاجر حقوق اجاره به دست آورد تمدید کنید. با این حال، آنچه باید متوجه شوید این است که با یک قرارداد اجاره با مدت معین با یک بند دیپلماتیک، نه موجر و نه مستاجر نمی توانند در مدت اجاره فعلی که توافق شده است، فسخ کنند. اگر شما به عنوان یک صاحبخانه می خواهید به آن خانه بازگردید، باید اجاره نامه را در موعد مقرر با صاحبخانه لغو کنید. توصیه ما این است که همیشه این کار را با نامه سفارشی انجام دهید.
نمونه ای از اجاره موقت از طریق بند دیپلماتیک
فرض کنید برای یک کار کاری برای یک سال به آمریکا می روید و یک قرارداد اجاره برای مدت معین با یک بند دیپلماتیک برای 12 ماه منعقد می کنید. قرارداد اجاره از اول ژانویه همان سال شروع می شود. فرض کنید کار زودتر تمام شود و شما بعد از 6 ماه به مستاجر بنویسید که باید برود، پس این امکان وجود ندارد. شما باید منتظر بمانید (در صورت عدم همکاری مستاجر) تا پایان دوره 12 ماهه. لطفاً همچنین توجه داشته باشید که باید بتوانید استفاده شخصی فوری خود را نشان دهید. بنابراین اگر به دلیل اینکه اکنون با دوست پسر خود در هلند به خانه رفته اید، اصلاً به خانه نیاز ندارید، احتمالاً نمی توانید مستاجر را بیرون بیاورید (در صورت امتناع او). اگر مجبورید از کار در خارج از کشور برگردید و صمیمانه دوباره به خانه خود نیاز دارید تا خودتان در آنجا زندگی کنید، مطمئناً این امکان وجود دارد. مستاجر ممکن است همچنان امتناع کند. سپس باید از طریق دادگاه فرعی درخواست انحلال دهید.
قانون چه الزاماتی را برای فسخ در صورت بند دیپلماتیک (اجاره موقت) تعیین می کند؟
- این باید به بازگشت صاحبخانه یا ساکن قبلی مربوط باشد.
- باید توافق شود که تخلیه باید انجام شود.
- اجاره باید با استفاده از بند دیپلماتیک به عنوان دلیل فسخ فسخ شود.
اگر مستاجر با فسخ موافقت نکند، موجر باید برای فسخ قرارداد به دادگاه فرعی شکایت کند. سپس قاضی دادگاه ناحیه فرعی ارزیابی خواهد کرد که آیا قرارداد به پایان می رسد یا خیر.
آیا مستاجر می تواند با بند دیپلماتیک زودتر فسخ کند؟
خیر، مستاجر نیز ملزم به مدت مورد توافق است. پس آیا با یک بند دیپلماتیک بر سر قرارداد اجاره 12 ماهه توافق کرده اید؟ سپس مستاجر باید برای تمام مدت 12 ماه اجاره را ادامه دهد و بنابراین نمی تواند زودتر انصراف دهد. گاهی اوقات ساخت و سازهایی وجود دارد که قرارداد اجاره با بند دیپلماتیک به مدت 2 سال منعقد می شود و مستاجر پس از 1 سال مجاز به انصراف است. به عنوان یک مستاجر، لطفاً توجه داشته باشید: این از نظر قانونی ضد آب نیست. از نظر حقوقی، قرارداد اجاره با بند دیپلماتیک قراردادی است برای مدت معین برای هر دو طرف و فسخ موقت امکان پذیر نیست.
مهلت اطلاع صاحبخانه برای یک بند دیپلماتیک
صاحبخانه حداقل 3 ماه قبل از انقضای قرارداد مهلت اخطاری دارد. به عنوان مثال، اگر قرارداد اجاره تا 31 دسامبر ادامه دارد، شما به عنوان صاحبخانه باید قبل از 1 اکتبر لغو کنید. اما لطفاً توجه داشته باشید: برای هر سالی که خانه ای با بند دیپلماتیک اجاره می شود، یک مهلت اخطار اضافی وجود دارد که حداکثر 6 ماه است .
یک مثال. فرض کنید قصد دارید در خارج از کشور کار کنید و خانه خود را از طریق یک قرارداد اجاره با بند دیپلماتیک به مدت 12 ماه اجاره دهید. به عنوان مثال، این اجاره نامه در تاریخ 1 ژانویه 2017 لازم الاجرا شد. شما و مستاجر هر بار قرارداد اجاره را با بند دیپلماتیک برای یک سال دیگر تمدید می کنید. فرض کنید اکنون 30 نوامبر 2021 است. شما الان خانه را 4 سال و 11 ماه اجاره کرده اید. شما به عنوان صاحبخانه در آن روز (30 نوامبر 2021) اجاره را لغو می کنید. اما چون حداقل 4 سال است که ملک را اجاره کرده اید مهلت اعلان 4 ماه است. بنابراین مستاجر تا 31 مارس 2022 مجبور نیست خانه را ترک کند. و حتی اگر هنوز خانه را به مدت 4 سال اجاره نکرده بودید، حداقل مهلت اخطار قانونی حداقل 3 ماه بود. بنابراین شما برای لغو بسیار دیر کرده اید.
بند دیپلمات چه می گوید؟
این بند به صراحت بیان می کند که صاحبخانه به خانه برمی گردد. این گزینه ای است که مالکان از اول جولای 2016 دارند. اگر این (این بند دیپلماتیک) در قرارداد اجاره گنجانده شده باشد، همیشه می توانید این قرارداد اجاره را تمدید کنید، مشروط بر اینکه مدت زمان معین منقضی شده باشد. و ما باید مورد دوم را توضیح دهیم. اطمینان حاصل کنید که تمدید را به موقع (قبل از پایان دوره اجاره فعلی) به صورت کتبی ترتیب دهید. می توانید نمونه ای از نحوه انجام این کار را در ادامه بخوانید.
چگونه می توان مدت اجاره یا قرارداد اجاره را با بند دیپلماتیک تمدید کرد؟
سپس می توانید به راحتی این کار را با تنظیم یک allonge (= ضمیمه قرارداد اجاره) و امضای آن توسط صاحبخانه و مستاجر انجام دهید. لطفا توجه داشته باشید: قبل از پایان زمان مشخص شده باید تمدید کنید.
نمونه تمدید قرارداد اجاره مدت معین با بند دیپلماتیک
در اینجا نمونه ای از افزونه است که در صورت تمایل به تمدید می توانید با مستاجر خود نتیجه گیری کنید:
احزاب در مقاله دارند< شماره مقاله> قرارداد اجاره تصریح می کند که قرارداد اجاره به پایان می رسد< تاریخ> با توجه به این که صاحبخانه پس از آن به ملک برای استفاده خود نیاز دارد. در اجاره نامه مقرر شده است که مستاجر تا این تاریخ ملک را تخلیه کرده و مجدداً در اختیار موجر قرار داده باشد.
با توجه به شرایط کنونی، مشخص شده است که اقامت صاحبخانه در خارج از کشور ممکن است بیش از حد انتظار طول بکشد. به همین دلیل طرفین توافق کرده اند که اجاره به پایان برسد< تاریخ جدید> . طرفین صریحاً اعلام می کنند که در این تاریخ (< تاریخ جدید> ) خانه خالی و خالی توسط مستاجر به صاحبخانه تحویل داده می شود.
تاریخ، نام و امضا تاریخ، نام و امضا
مزایای بند دیپلمات
- در طول قرارداد مدت معین، مستاجر نمی تواند زودتر راه اندازی کند. این امر با یک قرارداد معمولی مدت معین (یعنی بدون بند دیپلماتیک) امکان پذیر خواهد بود.
- به‌عنوان صاحبخانه، می‌توانید قرارداد را (به شرطی که قبل از پایان دوره اجاره فعلی انجام دهید) را برای یک دوره جدید حداکثر تا 24 ماه تمدید کنید بدون اینکه مستاجر محافظت از اجاره را ایجاد کند.
خانه خود را به طور موقت اجاره داده اید و به کمک نیاز دارید؟
ما می توانیم به خوبی به شما کمک کنیم. لطفا با ما تماس بگیرید یا با فلوریس تماس بگیرید ( به زیر مراجعه کنید).
سلب مسئولیت: برای رسیدن به محتوای این مقاله از منابع متعددی استفاده شده است، اما نویسنده نمی تواند صحت کامل اطلاعات ذکر شده را تضمین کند. بنابراین استفاده از اطلاعات این مقاله کاملاً به عهده شماست و نویسنده هیچ مسئولیتی در قبال خسارت ناشی از این استفاده ندارد.