بهترین راه برای بررسی نامزدهای اجاره

در واقع تعداد بسیار کمی از مشاوران املاک وجود دارند که این را به خوبی درک کرده باشند: غربالگری مناسب مستاجران. مستاجر پیدا کرده اید، به نظر مستاجران شایسته ای هستند، می خواهند سریع نقل مکان کنند و مشکلی با اجاره و ودیعه ندارند. برای بسیاری از بنگاه‌های املاک و واسطه‌ها، این یک معامله بزرگ است. ما به شما توضیح خواهیم داد که چگونه مستاجران خود را غربال می کنیم (و به شما توصیه می کنیم که این کار را نیز انجام دهید)، و چرا اینقدر مهم است.

نحوه غربالگری مستاجران در 5 مرحله:

مرحله 1: غربالگری انسان
با غربالگری انسانی شروع می شود. از طریق تلفن، و به خصوص در حین مشاهده، سؤالات خاصی می‌پرسیم، سؤالات بیشتری می‌پرسیم، بررسی می‌کنیم که آیا داستان درستی است یا خیر و بررسی می‌کنیم که آیا همه اینها با تمام اسنادی که از مستاجر احتمالی دریافت می‌کنیم مطابقت دارد یا خیر.

مرحله 2: غربالگری کاغذ
ما از هر مستأجر مدرک هویتی، 3 فیش حقوقی اخیر، اظهارنامه کارفرما (نه بیشتر از 1 ماه)، مدرکی مبنی بر واریز دستمزدها به حساب، قرارداد کار و اظهارنامه صاحبخانه قبلی (در صورت وجود) جمع آوری می کنیم.

زمانی که پیشنهاد پرداخت نقدی یا از طریق GWK یا زمانی که شرکتی برای مدت زمان طولانی تری پیش پرداخت می کند، زنگ هشدار به طور استاندارد خاموش می شود.

مرحله 4: بررسی دولتی
از طریق برنامه‌ای که با DigiID کار می‌کند، مستاجر احتمالی به ما اجازه می‌دهد تا به برخی از اسناد مرتبط خود که در MijnOverheid، مقامات مالیاتی و UWV هستند دسترسی داشته باشیم. مهم‌ترین چیز این است که می‌توانیم داده‌های درآمد («آیا مستأجر می‌تواند اجاره بها را پرداخت کند؟») و صحت هویت را از طریق این روش بررسی کنیم.

مرحله 5: چک اجاره
ما فایل اجاره کامل را به Huurcheck Nederland می دهیم و آنها کل پرونده را تأیید می کنند و به ما چراغ سبز، چراغ نارنجی یا قرمز می دهند. مستاجران احتمالی با نور نارنجی یا قرمز طبق تعریف مستثنی هستند. ما همچنین یک چک BKR، یک چک EDR و یک بررسی ID از طریق چک اجاره انجام می دهیم.

از تمامی مراحل بالا یک فایل کامل و بدون درز ایجاد می شود.

چرا غربالگری اینقدر ضروری است؟
تعداد مستاجران ناخوشایند در هلند بیشتر از آن چیزی است که فکر می کنید. بسیاری از مجرمان فعال یا افرادی هستند که وانمود می کنند چیزی غیر از آنها هستند. اگر ملک شما توسط مجرمان اجاره شده باشد، شما به عنوان مالک ملک مسئول خسارت و عواقب آن هستید. نمونه‌های عملی از آنچه خانه‌ها برای آن اجاره می‌شوند واقعی هستند: مزارع حشیش، قاچاق اسلحه، قاچاق مواد مخدر، فحشا غیرقانونی و پولشویی. جنایتکاران باهوش هستند. اکثر صاحبخانه ها و مشاوران املاک و مستغلات چقدر باهوش هستند و روش های کاری آنها بیش از حد آسیب پذیر است.

جنایتکاران اغلب ویرانی های عظیمی را پشت سر می گذارند و خودشان غیرقابل ردیابی هستند. بیمه اغلب خسارت را پوشش نمی دهد. اگر یک مزرعه شاهدانه وجود داشته باشد، شما به عنوان مالک ملک ممکن است هزینه های تخلیه را نیز بپردازید. اما این همه چیز نیست: آسیب به شما به عنوان مالک حتی بیشتر است. شهرداری می تواند شما را مجبور کند که ساختمان خود را برای مدت طولانی تری (3 تا 9 ماه) ببندید، اگر معلوم شود مجرمان در آنجا مستقر شده اند.

با این حال، اگر بتوانید نشان دهید که مستاجران خود را به درستی غربالگری کرده‌اید و می‌توانید یک فایل اجاره‌ای بدون آب ارائه کنید، احتمال زیادی وجود دارد که (پس از شناسایی فعالیت مجرمانه) ملک شما توسط شهرداری بسته نشود. تا حدودی به همین دلیل، یک کارگزار خوب با سیاست غربالگری خوب همیشه هزینه خود را می پردازد. مطمئناً می‌توانید املاک خود را اجاره کنید، اما آژانس‌های املاک و مستغلات به ابزارهای بیشتری برای غربالگری مناسب دسترسی دارند. یک فایل خوب ارزش زیادی دارد.

اما مستاجران با نیت خوب می توانند خطرات عمده ای را نیز با خود متحمل شوند. ممکن است شخصی در مورد داشتن شغل یا درآمد خود دروغ بگوید. نتیجه ممکن است این باشد که مستاجر به قدری در اجاره بها معوقه شود که در نهایت لازم باشد قرارداد اجاره از طریق دادگاه فسخ شود. سپس ماه ها درآمد اجاره را از دست خواهید داد و هزینه های قانونی نیز متحمل شده اید. با ارزیابی درست درآمد و اشتغال می شد از این امر جلوگیری کرد.

خب چکاری باید انجام بدی؟
مطمئن شوید که با یک کارگزار با سابقه تجارت دارید. سوالاتی که می تواند در این مورد به شما کمک کند عبارتند از:
-در حال حاضر مشاور املاک چه نوع خانه هایی برای اجاره دارد؟
-نماینده اخیراً چه نوع خانه هایی را اجاره کرده است؟
-آیا کارگزار نظرات خوب و واقع بینانه ای دارد؟
-آیا دلال اینجا در بازار شهرت خوبی دارد؟
-آیا کارگزار دارای دفتر فیزیکی موجود است که قابل دسترسی باشد؟

اگر یک دلال دلپذیر پیدا کردید، از او در مورد سیاست غربالگری او بپرسید. صداش خوبه؟ اطمینان حاصل کنید که سیاست غربالگری در تأیید سفارش گنجانده شده است و شما به عنوان مشتری نیز فایل کامل اجاره را دریافت می کنید.

امیدوارم این وبلاگ به شما در این راه کمک کرده باشد. اگر می خواهید در هلند شمالی و هلند جنوبی اجاره کنید، ما نیز می توانیم در اجاره به شما کمک کنیم. برای اطلاعات بیشتر صفحه نماینده اجاره ما را مشاهده کنید یا بدون تعهد با ما تماس بگیرید. ما خوشحالیم که به شما کمک می کنیم!