Na verdade, há poucos agentes imobiliários que compreenderam bem isto: examinar devidamente os inquilinos. Encontrou um inquilino, eles parecem ser inquilinos decentes, querem mudar-se rapidamente e também não têm problemas com o aluguer e o depósito. Para muitos corretores e intermediários, esta é uma visão em olhos de gato. Vamos explicar-lhe como examinamos os nossos inquilinos (e aconselhá-lo a fazer o mesmo), e porque é que é tão importante.
Como examinar os inquilinos em 5 passos:
Etapa 1: o rastreio humano
Começa com o rastreio humano. Ao telefone, e especialmente durante as visitas, fazemos perguntas pontuais, fazemos perguntas através das quais verificamos se é uma história verdadeira e verificamos se tudo isto corresponde a todos os documentos que recebemos do potencial inquilino.
Passo 2: Rastreio de papel
Recolhemos a prova de identidade de cada inquilino, 3 fichas de salário recentes, uma declaração da entidade patronal (não superior a 1 mês), prova de que o salário foi efectivamente depositado na conta, o contrato de trabalho e uma declaração do senhorio anterior (se houver).
Os sinais de alarme soam por defeito connosco quando se oferece para pagar com dinheiro ou através de uma GWK ou quando uma empresa se oferece para pagar antecipadamente durante um período prolongado.
Passo 4: A verificação do Governo
Através de uma candidatura a trabalhar com a DigiID, o potencial inquilino dá-nos acesso a certos documentos relevantes seus que se encontram em MijnOverheid, no Serviço de Impostos e na UWV. Mais relevante ainda, podemos verificar os detalhes do rendimento (“o inquilino pode pagar o aluguer?”) e a autenticidade da identificação através desta via.
Passo 5: O cheque do aluguer
Damos o ficheiro de aluguer completo à Huurcheck Nederland e eles validarão o ficheiro inteiro e dar-nos-ão uma luz verde, uma luz laranja ou uma luz vermelha. Os inquilinos candidatos com uma laranja ou uma luz vermelha são por definição rejeitados. Fazemos também uma verificação BKR, uma verificação EDR e uma verificação ID via Rent Check.
A partir de todos os passos acima referidos, é criado um ficheiro completo e sem falhas.
Por que raio é que esse rastreio é tão necessário?
Há mais inquilinos não-salvados nos Países Baixos do que se pensa. Há muitos criminosos que operam ou pessoas que fingem ser diferentes do que são. Se as suas instalações forem alugadas por criminosos, o proprietário é responsável pelos danos e consequências. As práticas para as quais as casas são alugadas são realmente: plantações de cânhamo, tráfico de armas, tráfico de droga, prostituição ilegal e lavagem de dinheiro. Os criminosos são espertos. A maioria dos senhorios e agentes imobiliários subestimam a sua inteligência e têm um modus operandi excessivamente vulnerável.
Os criminosos deixam frequentemente para trás um enorme caos e são eles próprios indetectáveis. Os seguros muitas vezes não cobrem os danos. Se uma exploração de cânhamo estiver presente, o proprietário pode também ter de pagar as despesas de despejo. Mas isso não é tudo: o dano para si como proprietário é ainda maior. O município pode obrigá-lo a fechar as suas instalações por um período mais longo (3-9 meses) se se verificar que os criminosos se instalaram aqui.
No entanto, se conseguir provar que examinou realmente bem os seus inquilinos e que pode fornecer um ficheiro de arrendamento estanque, há uma boa probabilidade de (após a detecção de actividade criminosa) as suas instalações não terem de ser encerradas pelo município. Um bom agente imobiliário com uma boa política de rastreio pagar-se-á sempre a si próprio em parte por esta razão. Deixar-se levar é possível, é claro, mas os agentes imobiliários têm acesso a muitas mais ferramentas para fazer um rastreio adequado. Um bom ficheiro vale muito.
Mas mesmo os inquilinos com boas intenções podem comportar grandes riscos. Uma pessoa pode estar a mentir sobre ter um emprego ou sobre os seus rendimentos. Como resultado, o arrendatário pode ficar com rendas em atraso e estas podem aumentar na medida em que eventualmente seja necessária a dissolução do arrendamento através dos tribunais. Perde-se então meses de rendimentos de aluguer e incorre-se também em despesas legais. Isto poderia ter sido evitado através de testes adequados ao rendimento e ao emprego.
Então, o que deve fazer?
Certifique-se de que faz negócios com um corretor com um historial. As perguntas que o podem ajudar com isto são:
-Que tipo de imóveis é que o agente imobiliário tem agora para alugar?
-Que tipo de propriedades é que o agente imobiliário arrendou recentemente?
-O corretor tem classificações boas e também realistas?
-Terá o corretor uma boa reputação aqui no mercado?
-O corretor tem um escritório fisicamente existente que seja acessível?
Depois encontrar um corretor agradável, perguntar-lhe sobre a sua política de rastreio. Soa bem? Certifique-se de que a política de rastreio está incluída na carta de noivado e também de que você, o cliente, põe as mãos no ficheiro de aluguer completo.
Espero que este blogue lhe tenha dado um bom começo. Se quiser alugar na Holanda do Norte e na Holanda do Sul, também o podemos ajudar com o aluguer. Consulte a nossa página de agente de locação para mais informações ou contacte-nos sem qualquer obrigação. Temos todo o prazer em ajudar!