به تازگی من یک خانه برای یک مشتری از نماینده فروش NVM خریدم کشور املاک و مستغلات به عنوان یک نماینده خرید، اولین تجربه من در این زمینه بود مشاور املاک مدرن بسیاری از افرادی که می خواهند خانه خود را بفروشند در مورد این موضوع کنجکاو هستند چگونه این در عمل کار می کند و چه مزایا و معایبی می تواند داشته باشد. می خواهم در این وبلاگ من تجربه خود را در مورد چنین “این کار را خودتان نماینده املاک انجام دهید” به اشتراک می گذارم. همچنین خواهد شد من خطراتی را که معتقدم با این موضوع مرتبط است برجسته می کنم.
کشور املاک و مستغلات بنابراین یک “کارگزار املاک و مستغلات خودتان انجام دهید” واقعی است. شما الان اینجا در هلند دارید چندین مورد از آنها (که در زمان دیگری در مورد آنها وبلاگ خواهم نوشت). شما واقعاً مقدار زیادی صرفه جویی می کنید در کارگزاری در مقایسه با یک مشاور املاک سنتی. جایی که یک نماینده املاک و مستغلات سنتی به سرعت حداقل 4000 یورو هزینه می کند، شما آنجا هستید املاک و مستغلات با قیمت کمتر از 1300 یورو آماده است.
اگر مشتری Makelaarsland باید خودتان این کار را انجام دهید. عکس ها را خودت می گیری ایجاد (یا برون سپاری این برای هزینه اضافی)، می نویسد متن آگهی و شما خودتان مشاهده می کنید.
درخواست مشاهده
با گرفتن قرار شروع می شود. هنگامی که یک خانه توسط یک مشاور املاک سنتی پیشنهاد می شود، از هر 10 نفر 9 نفر یا نمایندگان خرید با دستور کار خود تماس می گیرند تا قرار ملاقات بگذارند و اغلب یک زوج را نیز تنظیم می کنند. در Makelaarsland این کار از طریق فرم درخواست انجام می شود. بنابراین باید مدتی صبر کنید تا پاسخ را دریافت کنید.
مشاهده و خودفروشی توسط مالک
بازدید توسط خود صاحب خانه ترتیب داده شده است. البته او چیزهای زیادی در مورد خانه خود می داند. با این حال، به نظر من، 5 ضرر عمده برای فروش خانه شما وجود دارد:
- اکثر فروشندگان هستند فاقد تجربه در زمینه ساختمانی، حقوقی و تجاری
- تقریبا همه فروشندگان هستند درگیر عاطفی در خانه، که می تواند منجر به اشتباهات گران قیمت، از جمله چیزهای دیگر شود ساختن.
- تقریبا هیچ یک از فروشنده تجربه مذاکره در هنگام فروش خانه را دارد. را سوال این است که آیا یک شخص خصوصی واقعاً می داند چگونه به حداکثر نتیجه فروش دست یابد؟
- شما در معرض خطر هستید. وجود دارد (تقریبا) هیچ مشاوری که در طول فرآیند به خطرات اشاره کند.
- این برای شما وقت و این هزینه دارد بسیاری از افراد برای کار به زمان نیاز دارند. هر روز یا نیم روز مرخصی بگیرید قادر به انجام بازدید، کمک به بازرسی ساختمان، ارزیاب و غیره، برای شما هزینه دارد (مگر اینکه دیگر مجبور به کار نباشید).
درخواست مستندات
پس از مشاهده مدارک (مستندات) خانه را از Makelaarsland درخواست می کنم. من این را به سرعت از طریق ایمیل دریافت خواهم کرد.
سوالات برای کارگزار
من چند سوال در مورد خانه دارم و می خواهم با یک مشاور املاک صحبت کنم. من زنگ می زنم و بلافاصله با کسی تماس می گیرم، اما هیچ دلالی (در آن لحظه) وجود ندارد که بتواند به من کمک کند. آیا می خواهم سوالم را از طریق ایمیل بپرسم؟ انجام شد و ظرف 1 روز پاسخ داده شد. من شخصاً همیشه ترجیح می دهم مستقیماً یک مشاور املاک تلفنی داشته باشم.
مذاکره کنید
مذاکره بسیار آسان است زیرا من می توانم یک پیشنهاد را به صورت آنلاین ارائه دهم. علاوه بر این، فضای زیادی برای اضافه کردن هر شرایطی به پیشنهاد من وجود دارد. حیف که به نظر می رسد فقط از طریق این فرم می توانم این کار را انجام دهم و نه با ایمیل پیشنهادم.
را فروشندگان پیشنهاد من را از طریق Makelaarsland از طریق ایمیل دریافت می کنند و می توانند قبول یا رد خوشبختانه او را قبول دارند.
سند فروش
سند فروش خیلی سریع تنظیم می شود و اگر تغییری ایجاد کنم خیلی سریع هم رسیدگی می شود. من با فروشندگان (و بعداً با مشتریانم، خریداران) قرار ملاقات می گذارم تا سند فروش را امضا کنم. معمولاً عامل فروش سند فروش را مقاله به مقاله با فروشندگان انجام می دهد. این یک سند مهم است و به چیز بسیار بزرگ و مهمی مربوط می شود. حالا این اتفاق نمی افتد.
نظر من
آیا توصیه می کنم خانه خود را بفروشید یا نه؟ پاسخ: گاهی بله و گاهی خیر. این کاملاً به مشتری، خواسته های او و خانه اش بستگی دارد. در همه موارد، فروش خانه مستلزم مقدار بسیار زیادی پول است و هم فروشنده و هم خریدار ریسک بسیار بالایی دارند. اگر مشکلی پیش بیاید، بسیار اشتباه می شود و واقعاً می تواند زندگی شما را زیر و رو کند.
خودت من کارگزاران اینترنتی را رقیبی برای دلال سنتی نمی دانم. حرفه ما بدون شک در آینده دستخوش تغییراتی خواهد شد اما… معامله ای مانند فروش مهم ترین دارایی مادی شما سهم شیر مردم توسط شرکت های فناوری و یا حتی توسط اجازه دهید روبات ها این کار را انجام دهند. اجاره یک اتاق، خانه شما (Airbnb) یا … به عنوان مثال، گرفتن یک تاکسی ارزان (Uber).
و دلالی؟ هزینه کارگزاری شما از کارگزار سنتی پرداخت می شود درآمد حاصل از فروش پس از مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای انتقال انجام می شود. آ یک مشاور املاک خوب دو برابر حق کمیسیون خود را برای شما دریافت می کند به سختی برای شما کار کنم، برای ارائه خدمات عالی، خدمات عالی ایجاد یک ارائه (تصاویر، متون)، کار به صورت قانونی و غیرقابل نفوذ، الف یک استراتژی فروش بسیار هوشمند و برای شما بسیار خوب است مذاکره کنند. این به سرعت می تواند تفاوتی به ارزش هزاران یورو ایجاد کند.