Récemment J’ai acheté une maison pour un client auprès d’un agent commercial du NVM. Courtage. Pour moi, en tant qu’agent d’achat, c’était la première expérience de ce type d’opération. courtier moderne. De nombreuses personnes qui souhaitent vendre leur maison sont curieuses de savoir comment cela fonctionne en pratique et quels en sont les avantages et les inconvénients. Je voudrais Dans ce blog, je vais partager mon expérience avec un tel « agent bricoleur ». En outre, le Je voudrais souligner les risques que j’y vois.
Makelaarsland est donc un véritable « courtier bricoleur ». Vous avez ici aux Pays-Bas maintenant Plusieurs d’entre eux (dont je parlerai une autre fois dans mon blog). Vous économisez vraiment beaucoup sur les frais de courtage par rapport à un courtier traditionnel. Où un Les courtiers traditionnels peuvent facilement facturer au moins 4 000 euros pour leurs services, mais avec un courtier traditionnel, il n’y a pas de problème. Makelaarsland est prêt pour un peu moins de 1 300 €.
Comme client de Makelaarsland, vous devrez vous mettre au travail vous-même. Vous allez prendre les photos (ou externaliser cette tâche moyennant des frais supplémentaires), rédige les Vous rédigez le texte de l’annonce et effectuez vous-même les visites.
Demander une visite
Cela commence par la prise d’un rendez-vous. Lorsqu’un bien est proposé par un agent immobilier traditionnel, 9 personnes sur 10 ou agents d’achat appellent avec leur agenda en main pour prendre rendez-vous et souvent aussi pour poser quelques questions. Au Makelaarsland, cela se fait par le biais d’un formulaire de demande. Vous devrez donc attendre un certain temps avant d’obtenir une réponse.
Visites et vente par le propriétaire
La visite est effectuée par le propriétaire du bien. Bien sûr, ils en savent beaucoup sur leur propre maison. Cependant, à mon avis, il y a 5 inconvénients majeurs à vendre sa maison soi-même :
- La plupart des vendeurs sont non expérimenté tant dans le domaine de la construction que dans celui des questions juridiques et commerciales.
- Presque tous les vendeurs sont émotionnellement impliqué dans la maison, ce qui peut conduire à des erreurs coûteuses, entre autres. faire.
- Presque aucune des les vendeurs ont une expérience de la négociation lors de la vente d’une propriété. Le site La question est de savoir si un particulier peut réellement obtenir un résultat de vente maximal.
- Vous êtes en danger. Il y a (Presque) aucun conseiller pour signaler les risques pendant le processus.
- Cela vous coûte du temps et cela Le temps a besoin de beaucoup de monde pour fonctionner. Prendre chaque jour ou demi-journée de congé pour être en mesure d’effectuer des visites, d’assister à l’inspection structurelle, d’assister l’évaluateur. etc., vous coûte de l’argent (sauf si vous n’avez plus besoin de travailler).
Demande de documentation
Après la visite, je demande les documents de la maison à Makelaarsland. Je vais bientôt le recevoir par e-mail.
Questions au courtier
J’ai des questions sur la propriété et je veux parler à un agent immobilier. J’appelle, j’ai tout de suite quelqu’un au bout du fil, mais il n’y a (à ce moment-là) aucun agent immobilier qui peut m’aider. Si je veux poser ma question par e-mail. Fait et répondu dans un délai d’un jour. Personnellement, je préfère avoir un agent immobilier au téléphone tout de suite.
Négocier
La négociation est très facile car je peux soumettre une offre en ligne. De plus, il y a beaucoup de place pour ajouter des conditions à mon offre. Il est dommage que je ne puisse le faire que par le biais de ce formulaire et non en envoyant mon offre par courriel.
Le site Les vendeurs recevront mon offre par Makelaarsland par e-mail et pourront accepter ou rejeter. Heureusement, ils l’acceptent.
L’acte de vente
L’acte de vente est établi très rapidement, et si j’apporte des modifications, elles sont également traitées très rapidement. Je prends rendez-vous avec les vendeurs (et plus tard avec mes clients, les acheteurs) pour signer l’acte de vente. Normalement, l’agent vendeur examine le contrat de vente article par article avec les vendeurs. Il s’agit d’un document important et il porte sur une chose très grande et très importante. Ce n’est pas le cas aujourd’hui.
Mon opinion
Est-ce que je recommande « Vendre sa maison soi-même » ou non ? Réponse : parfois oui et parfois non. Cela dépend entièrement du client, de ses souhaits et de sa maison. Dans tous les cas, la vente d’un bien immobilier implique une somme d’argent extraordinaire et le vendeur comme l’acheteur courent un risque extrêmement élevé. Si quelque chose va mal, cela va très mal et peut vraiment bouleverser votre vie.
Self Je ne considère pas les courtiers en ligne comme des concurrents des courtiers traditionnels. À l’avenir, notre profession sera sans doute soumise à des changements, mais une transaction telle que la vente de votre bien matériel le plus important va… la part du lion des personnes ne se laisse pas séduire par les entreprises technologiques ou même par des robots. Toutefois, la location d’une chambre, de votre maison (Airbnb) ou d’un appartement est une pratique courante. Par exemple, prendre un taxi bon marché (Uber).
Et le le courtage ? Votre commission de courtage est payée par le courtier traditionnel à partir de l’argent de l’entreprise. le produit de la vente après être passé chez le notaire pour le transfert. A Un bon agent immobilier récupérera sa commission pour vous de plus d’une façon en travailler très dur pour vous, fournir un excellent service, un excellent créer une présentation (images, textes), travailler de manière juridiquement étanche, créer une Une stratégie de vente très intelligente et très bonne pour vous. la négociation. Cela peut rapidement faire une différence de plusieurs milliers d’euros.