Recentemente Comprei um imóvel para um cliente a um agente de vendas da NVM Imobiliária. Para mim, como agente de compras, foi a primeira experiência com este corretor moderno. Muitas pessoas que procuram vender a sua propriedade estão curiosas sobre Como isto funciona na prática e quais podem ser os prós e os contras. Gostava de Partilharei a minha experiência com um tal “corrector de bricolage” neste blogue. Também Destaco aqui os riscos envolvidos na minha opinião.
Realtyland é assim um verdadeiro “corrector do faça-você-mesmo”. Tem agora um aqui na Holanda vários deles (que irei blogar sobre outra altura). Realmente salva grande sobre a taxa de corretagem em comparação com um corretor tradicional. Onde a O agente imobiliário tradicional cobra rapidamente um mínimo de 4.000 euros em taxas, a Corretorland pronto por pouco menos de 1.300 euros.
Como cliente da Brokerland, terá de trabalhar por conta própria. Você mesmo tirará as fotos criar (ou subcontratar por um custo adicional), escreve o texto publicitário e é você que faz as visualizações.
Pedir uma visualização
Começa com uma marcação. Com um imóvel oferecido por um agente imobiliário tradicional, 9 em cada 10 pessoas ou agentes de compra telefonam com um diário em mãos para marcar uma consulta e muitas vezes também perguntam a alguns. Na Brokerland, isto é feito através de um formulário de candidatura. Terá, portanto, de esperar um pouco por uma resposta.
Visualizações e auto-venda pelo proprietário
A visualização é fornecida pelo próprio proprietário do imóvel. É claro que este sabe muito sobre a sua própria casa. No entanto, existem, a meu ver, 5 grandes inconvenientes para vender a sua casa pessoalmente:
- A maioria dos vendedores são não tanto arquitectónica como jurídica e comercialmente experiente.
- Quase todos os vendedores são emocionalmente envolvidos no lar, o que pode levar a erros dispendiosos, entre outras coisas marca.
- Quase nenhum dos Os vendedores têm experiência de negociação quando vendem um imóvel. O A questão é saber se um indivíduo sabe realmente como maximizar as vendas.
- Está em risco. Há (Quase) nenhum conselheiro para lhe apontar os riscos durante a viagem.
- Custa-lhe tempo e que O tempo precisa de muitas pessoas para trabalhar. Tirar todos os dias ou meio dia de folga para ser capaz de realizar visualizações, ajudar na inspecção arquitectónica, o avaliador cuidar de etc., custa-lhe dinheiro (a menos que já não tenha de trabalhar).
Pedido de documentação
Após a visualização, solicito os documentos (documentação) do imóvel a Makelaarsland. Recebê-los-ei em breve por correio electrónico.
Perguntas ao corretor
Tenho algumas perguntas sobre a propriedade e quero falar com um agente imobiliário. Eu telefono, ponho alguém em linha imediatamente, mas não há (nesse momento) nenhum agente imobiliário para me ajudar. Se devo fazer a minha pergunta por e-mail. Feito e respondido no prazo de 1 dia. Pessoalmente, prefiro sempre ter um agente imobiliário ao telefone directamente.
Negociar
Negociar é muito fácil porque posso submeter uma proposta online. Além disso, há muito espaço para acrescentar quaisquer condições à minha proposta. É pena que pareça poder fazê-lo apenas através deste formulário e não enviando eu próprio por e-mail a minha proposta.
O Os vendedores receberão a minha proposta através da Brokerland por e-mail e podem aceitar ou rejeitar. Felizmente, eles aceitam-no.
A escritura de venda
A escritura de venda é redigida muito rapidamente e se eu fizer quaisquer alterações, elas também são processadas muito rapidamente. Faço uma marcação com os vendedores (e mais tarde com os meus clientes, os compradores) para assinar a escritura de venda. Normalmente, o corretor de venda passa pela escritura de venda artigo por artigo com os vendedores. É um documento importante e trata-se de uma coisa muito grande e importante. Agora isso não acontece.
A minha opinião
Recomendo ‘Vender a sua casa você mesmo’ ou não? Resposta: às vezes sim e às vezes não. Depende inteiramente do cliente, dos seus desejos e da sua casa. Em todos os casos, a venda de um imóvel envolve um montante excepcionalmente elevado e expõe tanto o vendedor como o comprador a um risco extremamente elevado. Se algo correr mal, então corre muito mal e isto pode realmente virar a sua vida de pernas para o ar.
Auto Não vejo os corretores da Internet como concorrendo com o corretor tradicional. No futuro, a nossa profissão estará, sem dúvida, sujeita a alterações, mas uma transacção como a de vender o seu bem material mais importante vai a parte de leão das pessoas não por empresas tecnológicas ou mesmo por deixar os robôs fazê-lo. Alugar bem um quarto, a sua casa (Airbnb) ou por exemplo, apanhar um táxi barato (Uber).
E a corretagem? A sua taxa de corretagem é paga na corretagem tradicional a partir do produto da venda depois de ter ido ao notário para a transferência. A o bom agente imobiliário ganha a sua taxa de corretagem de volta para si mais do que uma vez por trabalhando arduamente para si, prestando um excelente serviço, excelente criar apresentação (imagens, textos), trabalhar legalmente à prova de água, criar um definir uma estratégia de vendas muito inteligente e fazer muito bem por si negociar. Isto pode fazer rapidamente uma diferença de muitos milhares de euros.