آیا به زودی طلاق می گیرید یا به تازگی طلاق گرفته اید و نمی دانید که آیا فروش خانه قبل از طلاق بهتر است یا فروش خانه بعد از طلاق؟ سپس مهم است که بدانید اگر می خواهید خانه خود را پس از طلاق بفروشید به چه نکاتی توجه کنید.
فروش خانه بعد از طلاق
اگر بدون قرارداد پیش از ازدواج ازدواج کرده اید، خانه مشترکاً متعلق به شماست. سپس هنگام فروش خانه پس از طلاق، درآمد حاصله را به اشتراک می گذارید.
آیا شراکت ثبت شده دارید یا با قرارداد پیش از ازدواج ازدواج کرده اید؟ سپس اگر خانه توسط شما یا یکی از شما در طول ازدواج/شرکت ثبت شده شما خریداری شده باشد، خانه با هم به شما تعلق دارد. درآمد حاصل از تصمیم به فروش خانه پس از طلاق برای هر دو شریک زندگی است.
اگر قبل از اینکه شریک زندگی مشترک شوید یا قبل از ازدواج طبق قراردادهای پیش از ازدواج خانه را به تنهایی خریده اید، پس خانه تنها مال شماست. یعنی درآمد یا بدهی حاصل از فروش خانه پس از طلاق متعلق به شماست.
چه کسی خانه مجردان را دارد؟
بدون ازدواج از هم جدا شدی؟ سپس ممکن است یک بند توزیع را در قرارداد خرید گنجانده باشید.
بند تقسیم تنظیم می کند که پس از فروش خانه پس از طلاق چه اتفاقی برای خانه می افتد. همچنین این امکان وجود دارد که شما با سردفتر یک قرارداد زندگی مشترک تنظیم کرده باشید و در مورد چنین قراردادهایی در آن توافق کرده باشید.
آیا برایتان سخت است که بعد از طلاق همه چیز مربوط به فروش خانه خود را مرتب کنید؟ سپس یک میانجی یا وکیل طلاق می تواند در این مورد به شما کمک کند، بدون اینکه هزینه زیادی برای شما داشته باشد.
ارزش گذاری هنگام فروش خانه پس از طلاق
اگر با هم تصمیم گرفته اید که چه کسی اجازه دارد در خانه بماند و طرف مقابل آن را بخرد (یا اگر مطمئن نیستید که ابتدا باید طلاق بگیرید یا خانه را بفروشید)، اول از همه مهم است که ارزش آن را داشته باشید. خانه مشخص شد شما می توانید این کار را توسط یک ارزیاب مستقل انجام دهید (ما به عنوان VK Makelaars & Appraisers می توانیم در این مورد به شما کمک کنیم ).
آنچه اغلب می بینیم این است که هنگام فروش خانه پس از طلاق، یک ارزیاب مستقل دوم نیز دعوت می شود. با این حال، مبلغی که در ازای آن شخص دیگری را خریداری می کنید، چیزی است که سعی می کنید با هم بر سر آن توافق کنید. ممکن است هوشمندانه باشد که از قبل توافق کنید که ارزش خانه (که بر اساس آن مبلغ خرید تعیین می شود) میانگین 2 گزارش ارزیابی است.
همیشه مطمئن شوید که ارزیاب ها را با هم انتخاب کرده اید و با هم در ضبط حضور دارند. همچنین هر سؤالی را که می خواهید در مورد اینکه چگونه به ارزش رسیده است و به چه چیزی توجه می کند از ارزیاب بپرسید. ما به بسیاری از افراد در ارزیابی طلاق کمک می‌کنیم و از تجربه می‌دانیم که «انجام آن با هم» و حضور با هم در ثبت ارزش‌گذاری حس بهتری را در طول طلاق ایجاد می‌کند. این کار را می توان در هنگام فروش خانه پس از طلاق یا فروش قبل از طلاق انجام داد.
آیا امکان خرید وجود دارد؟
در صورت طلاق، 3 گزینه برای مسکن برای شرکا وجود دارد:
- شریک A خانه زناشویی را ترک می کند و توسط شریک B خریداری می شود
- شریک B خانه زناشویی را ترک می کند و توسط شریک A خریداری می شود
- هر دو شریک خانه زناشویی را ترک می کنند و خانه فروخته می شود
اگر به توافق رسیده اید که چه کسی پس از طلاق سهم خود را از خانه می فروشد و به چه مبلغی می فروشد، وقت آن است که ببینید آیا این کار از نظر مالی امکان پذیر است یا خیر. به عبارت دیگر: آیا بانک در این زمینه همکاری خواهد کرد؟
واقعاً مهم است که بدانید خرید در صورت طلاق همیشه امکان پذیر نیست. اگر خانه ای در 10 سال گذشته خریداری شده باشد، معمولاً وام مسکن به طور کامل توسط 2 درآمد پشتیبانی می شود. اغلب در صورت طلاق نگهداری از خانه دشوارتر می شود.
اگر 1 نان آور اصلی وجود داشته باشد و تصمیم گرفته شود که او در خانه بماند، اغلب این سوال مطرح می شود که آیا امکان نگهداری خانه وجود دارد یا خیر. پس از مراجعه به مشاور وام مسکن، اغلب معلوم می شود که خرید امکان پذیر نیست، علیرغم این واقعیت که شریک خرید فکر می کند به راحتی می تواند آن را بپردازد.
که به شرح زیر است:
فرض کنید شخصی 10 سال پیش با شریک زندگی خود خانه ای به مبلغ 200000 یورو خریده است و همان خانه اکنون 400000 یورو ارزش دارد. آنها در حال طلاق هستند و زن می خواهد بعد از طلاق بخشی از خانه خود را بفروشد و شوهر می خواهد زن را بخرد.
یعنی زن باید 100000 یورو دریافت کند و مرد باید وام مسکن را تا این میزان افزایش دهد. اما اگر وام مسکن فعلی آنها فقط با بهره باشد (که تقریباً همه 10 سال پیش انجام دادند)، باید 100000 یورو از آن 200000 به وام مسکن مستمری تبدیل شود.
با خرید زن، مرد نصف خانه را تصاحب می کند و قانون جدید رهن در این قسمت اعمال می شود.
سپس وام مسکن از 200000 یورو فقط بهره به 200000 یورو مستمری و 100000 یورو فقط بهره می رسد. این به طور قابل توجهی هزینه های وام مسکن را برای مرد افزایش می دهد.
بنابراین توصیه ما همیشه این است که مستقیماً با یک مشاور مستقل وام مسکن صحبت کنید. بنابراین نه مستقیماً از بانک خودتان، بلکه از یک مشاور مستقل که می تواند بر اساس وضعیت مالی شما از بانک های دیگر خرید کند.
یک بانک ممکن است متوجه شود که شریک باقی مانده به اندازه کافی نقدینگی ندارد تا بتواند وام مسکن را به تنهایی حمل کند. از غافلگیری خودداری کنید و به موقع یک مشاور وام مسکن خوب استخدام کنید.
اگر در این مورد به کمک نیاز دارید، ما می توانیم با مشاوره وام مسکن به شما کمک کنیم.
پرداخت وام مسکن هنگام طلاق
اگر به طور مشترک مالک خانه هستید، متضامناً مسئول (ادامه) پرداخت وام مسکن ماهانه نیز هستید.
اگر یکی از شما به جای دیگری نقل مکان کند، اغلب برای 2 سال دیگر حق کسر بهره وام مسکن برای خانه زناشویی شما را دارد. حتی اگر قبلاً خانه دیگری خریده باشد. در بسیاری از موارد، سودی که پس از آن پرداخت می شود (توسط سابقی که دیگر در آنجا زندگی نمی کند) + مقدار ارزش اجاره ای فرضی را می توان به عنوان نفقه همسر تعیین کرد.
لطفاً توجه داشته باشید: میزان بهره ای که می توانید برای مقاصد مالیاتی از خانه مشترکی که دیگر در آن زندگی نمی کنید کسر کنید به سهم مالکیت خانه و بدهی خرید خانه بستگی دارد.
فروش خانه (یکجا) بعد از طلاق
اغلب تصمیم به فروش خانه پس از طلاق گرفته می شود. اگر قصد دارید خانه را با هم بفروشید، مطمئن شوید که تا جایی که ممکن است یک نماینده فروش را با هم انتخاب کنید که هر دوی شما حس خوبی با آن داشته باشید.
نماینده فروش نشان دهنده منافع هر دو شریک است. تجربه شخصی من در هنگام فروش پس از طلاق این است که از قبل توافقات خوبی در مورد اینکه درآمد فروش خوب چیست انجام دهم. شما این کار را به صورت زیر انجام می دهید.
مشاور املاک باید یک ارزیابی خوب (ارزیابی ساده) از خانه انجام دهد و ارزشی را که می دهد با «ملاک های مرجع» به درستی اثبات کند. اینها اخیراً خانه های مشابه در این منطقه فروخته شده اند.
همراه با این پیشنهاد فروش، یک نماینده فروش خوب یک طرح فروش را نیز ارسال می کند. او در آن یک استراتژی و درخواست قیمت برای فروش خانه را به بهترین شکل ممکن پیشنهاد می کند. این پیشنهاد ارزشیابی و فروش همیشه رایگان و بدون تعهد است (حداقل در دفتر ما).
مخصوصاً هنگام فروش خانه پس از طلاق، انجام این طرح فروش با مشاور املاک بسیار هوشمندانه است. همچنین مهم است که توافقات مناسبی منعقد شود که در آن قیمت فروش هر دو شریک با فروش موافقت کنند.
اگر این کار را انجام ندهید، با این خطر مواجه می شوید که باز هم بین شرکا اختلاف نظر وجود داشته باشد، به طوری که یکی از شرکا ترجیح می دهد نفروخته و در جای خود بماند و شریک دیگر می خواهد پیشنهاد خاصی را بپذیرد.
اول خانه را بفروشید یا اول طلاق دهید
سوال در طلاق نیز این است که آیا مهم است که ابتدا چه کاری انجام می دهید؟ یا اول خانه را بفروش یا اول طلاق بده. لزوماً نباید خانه قبل از طلاق فروخته شود.
با این حال، چیزهای فیزیکی می تواند منجر به مشکلاتی در طول طلاق شود، زیرا اغلب نمی توان آنها را به طور عادلانه تقسیم کرد. از سوی دیگر، تقسیم پول بسیار آسان تر از محصولات فیزیکی است که هر دو طرف به آن ارزش (عاطفی) می دهند.
جواب سوال اول خانه فروشی یا اول طلاق دادن مشخص نیست. فروش خانه قبل از طلاق می تواند کار را کمی آسان تر کند، اما همانطور که قبلا ذکر شد، گزینه های دیگری نیز وجود دارد. سپس ابتدا خانه را بفروشید یا طلاق دهید.