فروش خانه بعد از فوت همسر

آیا می خواهید بعد از فوت همسرتان خانه را بفروشید؟ سپس باید اطمینان حاصل کنید که خانه را پس از فوت شریک زندگی خود در دفتر اسناد رسمی به نام خود منتقل کرده اید.

این تضمین می کند که خانه کاملاً مال شماست. این بدان معناست که شما خودتان می توانید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید خانه را پس از فوت همسرتان بفروشید یا خیر. مگر اینکه در وصیت نامه زوج متوفی خلاف آن قید شده باشد. این در اعلامیه قانون ارث توضیح داده شده است.

خرید یک وارث مشترک

در این شرایط اگر بخواهید بعد از فوت همسرتان خانه را بفروشید، می‌توانید وراث را خریداری کنید. ابتدا باید یک ارزیابی برای تعیین ارزش خانه انجام شود.

پس از تعیین ارزش خانه، می توان تعیین کرد که چگونه می توان سایر وراث را خریداری کرد. اگر منابع لازم را ندارید، می توانید برای خرید وراث مشترک وام بگیرید.

وقتی خانه به طور کامل به نام شما ثبت شده است و می خواهید آن را بفروشید، مهم است که سریع اقدام کنید. ارزیابی WOZ را هشت ماه پس از مرگ دریافت خواهید کرد.

به عنوان یک شریک، برای این کار معافیت دریافت نمی کنید. کودکان معافیت احتمالی تا 20000 یورو دریافت می کنند.

بنابراین اگر می‌خواهید از دریافت ارزیابی خودداری کنید، باید پس از فوت همسرتان در مدت هشت ماه نسبت به فروش خانه اقدام کنید.

اطمینان حاصل کنید که قبل از شروع فروش خانه، یک دفتر اسناد رسمی محلی خوب استخدام کرده اید تا به انتقال خانه رسیدگی کند.

شرکای ورثه

اگر شما و شریک زندگی تان فرزندانی دارید و آنها با شما وارث مشترک هستند، ممکن است هنوز هم شریک داشته باشند. عروس یا پسر شما نیز باید قرارداد خرید و سند تحویل را امضا کنند. این می تواند منجر به موقعیت های ناخوشایندی شود که شما می خواهید خانه را پس از مرگ شریک زندگی خود بفروشید.

این را می توان با بند حذف حل کرد. اگر این در وصیت متوفی گنجانده شود، عروس و پسر نمی توانند مستقیماً در هیچ بیعی تأثیر بگذارند. بند محرومیت تضمین می کند که خانه و هر درآمدی خارج از جامعه دارایی قرار می گیرند.

فروش خانه پس از مرگ شریک زندگی شما

آیا با شریک زندگی خود زندگی می کردید اما جایی ثبت نام نکرده بودید که با هم بودید؟ سپس خانه به ورثه او می رسد، مگر اینکه در وصیت نامه خلاف آن قید شده باشد.

اما یک استثنا از این قاعده وجود دارد و آن زمانی است که خانه به نام شما باشد و قرارداد زندگی مشترک و بند اقامت وجود داشته باشد.

مالیات بر ارث پس از فروش خانه پس از فوت همسر چگونه است؟

پس از به ارث بردن خانه پس از فوت همسر، باید با مالیات بر ارث برخورد کنید. مالیات بر ارث برای به ارث بردن یک خانه با ارزش WOZ که خانه در 1 ژانویه، سال قبل از به ارث بردن خانه داشته است، تعیین می شود.

با این حال، به عنوان یک همسر تا سقف 650645 یورو از مالیات بر ارث معاف هستید (تاریخ مرجع 2022). اگر ارزش خانه بیشتر باشد، ممکن است بسته به ارزش خانه، 10 تا 20 درصد به عنوان مالیات بر ارث پرداخت کنید.

اگر خانه را به طور کامل به ارث برده اید، می توانید آن را نیز بفروشید. اما درآمد حاصل از فروش خانه پس از فوت زوج دارایی محسوب می شود. مالیات هایی غیر از مالیات بر ارث از این امر اخذ می شود.

معایب ارث بردن خانه پس از فوت همسر

در برخی شرایط، فروش خانه پس از فوت همسر راحت نیست. این عمدتا زمانی است که خانه بدهی بیشتری نسبت به ارزش دارد. سپس سردفتر این فرصت را به شما می دهد که خانه را به طور سودمند به ارث ببرید.

این به این معنی است که شما تنها در صورتی خانه را به ارث می برید که پولی از آن ضرر نکنید.

نکاتی برای ارث بردن خانه

ما متوجه می شویم که خانه هایی که به ارث رسیده اند اغلب دارای تاریخ هستند. بنابراین ممکن است ارزش WOZ در مقایسه با خانه‌های مدرن‌تر در منطقه نزدیک باشد.

بنابراین ممکن است اعتراض به ارزش WOZ راحت باشد زیرا وراث بر ارزش WOZ مالیات بر ارث می پردازند. با اعتراض، ارزش WOZ ممکن است کمتر باشد، که ممکن است منجر به کاهش مالیات بر ارث برای خانه شود.

نکاتی برای فروش خانه

ما به تجربه متوجه شده ایم که خانه هایی که به ارث رسیده اند اغلب دارای تاریخ هستند. این می تواند فروش خانه را دشوارتر کند. با این حال، در وبلاگ ما در مورد اینکه چگونه می توانید یک خانه قدیمی را بازسازی کنید تا آن را برای فروش آماده کنید، ما به شما در این امر کمک خواهیم کرد.

آیا فروش خانه بعد از فوت همسر را تنها گزینه می بینید؟

آیا خانه هنوز به طور کامل پرداخت نشده است و نمی توانید تمام هزینه ها را خودتان متحمل شوید؟ سپس فروش خانه پس از فوت همسر تنها گزینه شما به نظر می رسد. با این حال، بسته به نوع وام مسکنی که گرفته شده است، شبکه های ایمنی اجتماعی برای این کار وجود دارد.

وام مسکن با ضمانت وام مسکن ملی وجود دارد. NHG می تواند به یافتن راه حل برای مشکلات پرداخت کمک کند. این امر احتمال فروش اجباری را کاهش می دهد.

مزایای NHG

NHG خطر مالی را برای ارائه دهنده و گیرنده وام مسکن کاهش می دهد. آیا وضعیت مالی شما به دلیل پوشش NHG دشوارتر می شود؟

سپس آنها با شما کار خواهند کرد تا ببینند چگونه وام مسکن می تواند مقرون به صرفه تر شود. NHG همچنین می تواند اطمینان حاصل کند که اگر مشخص شود خانه زیر آب رفته است، می توان از بدهی های باقیمانده چشم پوشی کرد.

معایب NHG

متأسفانه، کمک از NHG رایگان نیست. هزینه ها تقریباً 0.6٪ از مبلغ وام مسکن با حداکثر هزینه 2130 یورو است. اگر از ابطال بدهی استفاده کرده باشید، این BKR ثبت خواهد شد. این بدان معنی است که گرفتن وام مسکن جدید در پنج سال آینده دشوارتر خواهد شد.

شرایط بیشتری برای خدمات NHG وجود دارد. اینها را می توان در اینجا یافت.

کمک خواستن؟

آیا سؤال دیگری دارید یا برای فروش ملک به کمک نیاز دارید؟

خوشحال میشم کمک کنم با خیال راحت با من تماس بگیرید یا ایمیل بزنید. فلوریس ون کویجرن، کارگزار و ارزیاب ثبت شده
06-47470404 – floris@vkmakelaars.nl

موفق باشید و قدرت در حل و فصل بیشتر.