معامله با اجاره دائمی دقیقاً چیست و چگونه می توانم همچنان این ادعا را داشته باشم؟

اگر صاحب خانه ای در آمستردام هستید، (امیدواریم) اطلاعاتی در مورد اجاره و فرصتی که به شما به عنوان مالک می دهد، برای خرید اجاره نامه دائمی دریافت کرده اید. اگر نه؟ پس شما اولین نفر نیستید و مطمئناً آخرین نفر نیستید.

اجاره، به زبان ساده، اجاره (بنابراین بدون بهره) زمینی است که خانه شما در آن واقع شده است. شما برای این کار سالانه به اصطلاح کانون می پردازید. افرادی که اجاره نامه را تا یک سال خاص خریداری کرده اند، اغلب از این ترتیب بی اطلاع هستند، زیرا هر سال با آن مواجه نمی شوند. شاید در یکی از زیباترین شهرهای هلند خانه ای خریده باشید، اما زمینی که خانه رویایی شما روی آن قرار دارد هرگز مال شما نخواهد بود. در هر صورت در بیش از 80 درصد از زمین های ساخته شده.

قبل از هر چیز می خواهم تفاوت بین اجاره مستمر و دائم را توضیح دهم. اجاره مستمر هر 50 تا 75 سال بر اساس ارزش زمین مورد اجاره تعیین می شود. این البته می تواند به طور قابل توجهی در 50-75 سال افزایش یابد. بنابراین ارزش بازار مطمئناً بر اجاره زمینی که پرداخت می کنید تأثیر می گذارد.

با اجاره دائمی، به جای 50 تا 75 سال، شما برای همیشه در پایان دوره اجاره فعلی اجاره می دهید. این امر به صاحبان خانه و کارآفرینان در زمین های اجاره ای اطمینان بیشتری در مورد هزینه های اجاره خود می دهد. ارزش بازار دیگر هیچ تأثیری بر هزینه ها ندارد، به جز نمایه سازی برای پرداخت سالانه.

آیا خانه ای در زمین اجاره ای در آمستردام دارید؟ از اکتبر 2017، می توانید درخواست تغییر به اجاره دائمی بدهید. تغییر به معنای انتخاب قطعیت است: دیگر هیچ پرش غیرقابل پیش بینی دیگری وجود ندارد. در این وبلاگ من خودم را به خانه ها محدود می کنم. ارزش WOZ به عنوان نقطه شروع برای ارزش زمین اجاره ای در نظر گرفته می شود. مبلغ اجاره زمین با استفاده از یک فرمول بسیار پیچیده محاسبه می شود، اما این غیر از نکته است.

بنابراین برای صاحب خانه بسیار مهم است که بفهمد چه مزایایی را برای تغییر به اجاره دائمی ارائه می دهد. چرا هنوز همه برای بررسی این موضوع اقدامی انجام نداده اند؟ اولاً، شهرداری آمستردام گزارش اولیه را فقط به زبان هلندی ارائه کرد. با این حال، 10 درصد از ساکنان آمستردام مهاجر هستند. بخشی دیگر دارای سابقه غیرغربی، کم سواد، بی سواد یا به سن بازنشستگی هستند و فکر می کنند برایشان جالب نیست. اشتباه!

اگر بمیرید و وراث شما اجازه دارند خانه را تصاحب کنند، دیگر نمی توانند این طرح را ادعا کنند. بد شانسی! بنابراین موارد زیر در مورد این افراد نیز صدق می کند: افراد مسن، دوستان و خانواده را از آنچه اکنون در حال وقوع است آگاه کنید. از رسانه های اجتماعی برای جلب توجه به این موضوع و به ویژه: شروع گفتگو استفاده کنید!
همچنین انجام این کار برای فروش احتمالی خانه در آینده سودمند است
ترتیب داده باشد.

من این را درخواست نکردم، حالا چی؟

شما می توانید از طریق این لینک درخواست ارسال کنید. به عنوان یک نکته می خواهم به شما شهرداری بدهم
آمستردام به خانه نزدیک است. برای بررسی وضعیت هر هفته تماس بگیرید. در این مورد می آیند
در حال حاضر آنقدر درخواست دریافت شده است که شهرداری دیگر نمی تواند بر این موضوع و مالکان نظارت کند
کسانی که در بالا نیستند این خطر را دارند که در انتهای شمع قرار بگیرند.

شهرداری آمستردام دریافته است که ارائه اطلاعات چیزی جز این نیست
بهینه بوده و طرحی تاسف بار را ارائه کرده است.
طرح تاسف برای اجاره نشینانی که به موقع از ملک استفاده نمی کنند، طراحی شده است
از گزینه تغییر به اجاره دائمی ساخته شده است. این امکان پذیر بود
قبل از 8 ژانویه 2020 با شرایط مالی مطلوب.
اجاره دارانی که به هر دلیلی نتوانسته اند این کار را انجام دهند اکنون یک گزینه دارند
تحت همان شرایط مساعد اعمال شود.
خیلی خبر خوب!

این طرح تاسف بار تا 31 ژوئیه 2023 اجرا می شود، بنابراین مطمئن شوید که در هر صورت
اگر درخواست قبل از آن تاریخ انجام شده باشد.

در نهایت: شما می خواهید خانه خود را که در اجاره است بفروشید و آن را نمی خواهید
اجاره زمین را بخرید یا قفل کنید، اما به خریدار جدید این فرصت را بدهید؟ (چی
همچنین می تواند برای ارزش خانه شما مفید باشد) برنامه باید از طریق آن انجام شود
اجاره‌دهنده/فروشنده قبل از 01-08-2023 و خریدار باید ظرف 6
ماه ها پس از انتقال، به شهرداری اطلاع دهند که می خواهند تصاحب کنند.
لازم نیست خودتان چیزی بپردازید، اما برنامه قبلاً برای خریدار ساخته شده است
به درستی!

سپس آنها این فرصت را دارند که به این کار ادامه دهند. سردفتر خریدار و
این را حتما به فروشنده گوشزد کنید. (به شرطی که یک دفتر اسناد رسمی خوب در منطقه آمستردام داشته باشید
انتخاب شده)

همانطور که آشکار شد، اجاره یک موضوع بسیار پیچیده است. بنابراین، لطفا سوالات را جستجو کنید
با یک مشاور مالی و/یا یک کارگزار تماس بگیرید که می تواند بیشتر به شما توضیح دهد
فراز و نشیب های این

آیا می خواهید از این طرح استفاده کنید؟ همیشه! چه سالانه آن را بپردازید یا اجاره زمین را به طور کامل بخرید، این برای همه منحصر به فرد است و بنابراین نمی توانم هیچ اظهارنظری در مورد آن داشته باشم. با این حال، بررسی این موضوع از نظر مالی بسیار سودمند است.

برای کامل‌تر شدن، می‌توانید متن را به زبان انگلیسی نیز در زیر بخوانید تا به گروه بیشتری از افراد دسترسی پیدا کنید. کاری که شهرداری آمستردام باید در وهله اول انجام می داد.

Kim van Straten، ARMT، VK Makelaars & Appraisers (شعبه در هارلم و آمستردام)

«وضعیت اجاره دائمی دقیقاً چگونه است و چگونه می توانم همچنان این ادعا را داشته باشم؟

اگر صاحب خانه ای در آمستردام هستید، (امیدواریم) اطلاعاتی در مورد اجاره و فرصتی که به شما به عنوان مالک می دهد، برای خرید اجاره نامه دائمی دریافت کرده اید. اگر نه؟ پس شما اولین نفر نیستید و مطمئناً آخرین نفر نیستید.

اجاره به سادگی اجاره (بنابراین بدون بهره) زمینی است که خانه شما در آن قرار دارد. شما هر سال برای این به اصطلاح حقوق می پردازید. شاید در یکی از زیباترین شهرهای هلند خانه ای خریده باشید، اما زمینی که خانه رویایی شما روی آن قرار دارد هرگز مال شما نخواهد بود. در هر صورت در بیش از 80 درصد زمین های زیر کشت.

قبل از هر چیز می خواهم تفاوت بین اجاره مستمر و دائم را توضیح دهم. اجاره مستمر هر 50 تا 75 سال بر اساس ارزش زمین مورد اجاره تعیین می شود. این البته می تواند به طور قابل توجهی در 50-75 سال افزایش یابد. بنابراین ارزش بازار بر روی قانونی که پرداخت می کنید تأثیر دارد.

با اجاره دائمی، به جای 50-75 سال، برای همیشه اجاره می گیرید. به این ترتیب، صاحبان خانه و کارآفرینان در زمین های اجاره ای اطمینان بیشتری در مورد هزینه های اجاره خود کسب می کنند. ارزش بازار دیگر هیچ تأثیری بر هزینه ها ندارد، به جز شاخص سازی پس از پرداخت سالانه.

آیا خانه ای در زمین اجاره ای در آمستردام دارید؟ از اکتبر 2017، می توانید برای تغییر به اجاره دائمی درخواست دهید. تغییر به معنای انتخاب قطعیت است: دیگر هیچ پرش غیرقابل پیش بینی دیگری وجود ندارد.

من خودم را در این وبلاگ به خانه ها محدود می کنم. ارزش WOZ به عنوان نقطه شروع برای ارزش زمین اجاره ای در نظر گرفته می شود. درصد کانون با یک فرمول بسیار پیچیده محاسبه می شود، اما این به کنار.

بنابراین برای صاحب خانه بسیار مهم است که بفهمد چه مزایایی برای تغییر اجاره دائمی ارائه می دهد. چرا هنوز همه برای بررسی این موضوع اقدامی انجام نداده اند؟

اولاً، شهرداری آمستردام اولین گزارش ها را فقط به زبان هلندی ارائه کرده است. با این حال، 10 درصد از ساکنان آمستردام مهاجر هستند. بخشی دیگر سابقه غیرغربی دارند یا به سن بازنشستگی رسیده اند و فکر می کنند برایشان جالب نیست. اشتباه!

اگر بمیرید و ورثه شما اجازه بگیرند خانه را تصاحب کنند، دیگر نمی توانند این ترتیب را ادعا کنند. بد شانسی! بنابراین برای این افراد نیز صدق می کند: افراد مسن، دوستان، خانواده را از آنچه اکنون در حال وقوع است آگاه کنید. از رسانه های اجتماعی برای جلب توجه این موضوع استفاده کنید و به طور خاص: گفتگو را شروع کنید!

همچنین برای فروش احتمالی خانه در آینده بهتر است این ترتیب داده شود.

من این را نپرسیدم و حالا؟

شهرداری آمستردام تشخیص داده است که ارائه اطلاعات چیزی جز بهینه بوده است و یک طرح پشیمانی optant راه اندازی کرده است.

طرح پشیمانی برای دارندگان اجاره ای که از امکان تغییر به اجاره دائمی در زمان استفاده نکرده اند، تهیه شده است. این امر قبل از 8 ژانویه 2020 با شرایط مالی مطلوب امکان پذیر بود.

اجاره‌دهندگانی که به هر دلیلی موفق نشده‌اند، اکنون همچنان فرصت دارند با همان شرایط مساعد درخواست دهند.

خبر خوب!

از طریق لینک زیر می توانید درخواست خود را ارسال کنید. به عنوان یک نکته، بدین وسیله به شهرداری آمستردام می دهم تا روی پوست بنشیند. تماس هفتگی با وضعیت امور. در حال حاضر درخواست های زیادی وارد می شود که شهرداری دیگر بر این امر نظارت نمی کند و مالکانی که بالای آن نیستند در انتهای انبوه قرار می گیرند.

برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک کنید .

این طرح پشیمانی تا 31 ژوئیه 2023 قابل اجرا است، بنابراین مطمئن شوید که حداقل قبل از آن تاریخ درخواست انجام شده باشد.

در نهایت: شما می خواهید خانه خود را بفروشید که بر روی آن مالیات وجود دارد و نمی خواهید اجاره زمین را بخرید، اما آیا می خواهید این فرصت را به خریدار جدید بدهید؟ (که می تواند برای ارزش خانه شما نیز مفید باشد) سپس می توانید درخواست را پر کنید و به خریدار جدید اجازه دهید تا قبل از 1-08-2023 این کار را انجام دهد. شما مجبور نیستید خودتان چیزی بپردازید، اما برنامه از قبل برای خریدار ساخته شده است، بنابراین شسته و رفته!

سپس آنها این شانس را دارند که خودشان به این کار ادامه دهند. مطمئناً سردفتر این موضوع را به خریدار و فروشنده گوشزد خواهد کرد. (به شرطی که یک سردفتر خوب انتخاب کرده باشید)

همانطور که مشخص شد، اجاره یک موضوع بسیار پیچیده است. بنابراین، به خصوص اگر سؤالی دارید، با یک مشاور مالی و/یا یک کارگزار تماس بگیرید که می تواند در مورد فراز و نشیب های این موضوع بیشتر توضیح دهد.

آیا می خواهید از این طرح استفاده کنید؟ همیشه! چه سالانه آن را بپردازید و چه اجاره زمین را به طور کامل خریداری کنید، این برای همه منحصر به فرد است و بنابراین من نمی توانم در مورد آن اظهار نظر کنم. با این حال، بررسی این موضوع از نظر مالی بسیار سودمند است.

برای کامل‌تر شدن مطلب، متن زیر را می‌توان به زبان انگلیسی نیز خواند تا به گروه بیشتری از افراد دسترسی پیدا کند. کاری که شهرداری آمستردام باید در وهله اول انجام می داد.

Kim van Straten، ARMT، VK Makelaars & Appraisers (دفاتر در هارلم و آمستردام)