هزینه یک عامل املاک برای فروش خانه من چقدر است؟

نرخ ها بسیار متفاوت است و به شدت به موارد زیر بستگی دارد:

• انتخاب برای یک کارگزار سنتی یا یک کارگزار اینترنتی.
• ارزش یک خانه. هر چه خانه گرانتر باشد، کارمزد دلالی بالاتر است.
• منطقه ای که در آن زندگی می کنید. در برخی مناطق، مشاوران املاک و مستغلات به شدت بر سر قیمت رقابت می کنند. به عنوان مثال آمستردام و آپلدورن.

 درصدها مشاور املاک سنتی معمولاً درصدی از درآمد فروش را به عنوان دلالی دریافت می کند. این تقریباً بین 1.2٪ و 1.8٪ از درآمد فروش / قیمت فروش (ناخالص) متغیر است. درست است که هر چه ارزش خانه بیشتر باشد، درصد دلالی می تواند کمتر باشد و بالعکس. بهای موفقیت کارگزار همچنین اغلب “هزینه موفقیت” را پیشنهاد می کند. سپس 2 گزینه دریافت می کنید:

1. کارمزد کارگزاری ثابت x درصد از درآمد یا صرفاً برای یک مبلغ ثابت
2. یک کارمزد دلالی ثابت جذاب تا حدی پایین تر تا یک قیمت فروش مشخص به اضافه کارمزد موفقیت در هر چیزی بالاتر از آن قیمت ثابت.

 یک مثال:  شما پیشنهاد کارگزاری زیر را در قیمت کارگزار خود دریافت خواهید کرد: گزینه 1: کمیته دائمی در فروش 1.2٪ شامل. مالیات بر ارزش افزوده در قیمت فروش نهایی به دست آمده است. گزینه 2: قیمت ثابت با پاداش (یا هزینه موفقیت) برای فروش تا 300000 یورو پورسانت 1% شامل. مالیات بر ارزش افزوده همه چیز بالای 300000 یورو 10 درصد تفاوت اگر گزینه 2 را انتخاب کنید و خانه به قیمت 310000 یورو فروخته شود، هزینه دلالی پرداخت خواهید کرد: 1% در 300000 یورو = 3000 یورو 10٪ در یورو   10000 = 1000 یورو مجموع: 4000 یورو (بدون احتساب هزینه های راه اندازی) از نظر تئوری، گزینه 1 ارزان تر بود. اما به دقت در نظر بگیرید که با دریافت این هزینه موفقیت، کارگزار شما انگیزه بیشتری برای استفاده از آن برای شما دارد. هزینه های شروع در واقع همیشه وجود دارد هزینه های شروع  محاسبه شد. حدود 500 یورو را در هزینه های راه اندازی در نظر بگیرید. کارگزار اینترنتی هزینه ها تقریباً 1300 یورو با احتساب مالیات بر ارزش افزوده است. با یک مشاور املاک اینترنتی، بازدیدها را خودتان انجام می دهید. به خاطر داشته باشید که نظرات در مورد اینکه آیا یک مشاور املاک اینترنتی همان نتایج فروش را که یک مشاور املاک سنتی خوب به دست می آورد یا خیر، بسیار متفاوت است. هزینه های یک مشاور املاک سنتی برای اینکه تصور کنید هزینه های یک مشاور املاک برای خانه شما چقدر ممکن است باشد، برآورد هزینه زیر تهیه شده است. لطفاً توجه داشته باشید: این مقادیر صرفاً نشانگر هستند. – این مقادیر گرد و صرفاً نشانگر هستند.

خانه- ارزش	درصد	دلالی	استارت آپ هزینه	مجموع هزینه ها با احتساب مالیات بر ارزش افزوده
€   200000	1,50	€           3000	€      500	€                3500
€   250000	1,20	€           3000	€      500	€                3500
€   300000	1,17	€           3500	€      500	€                4000
€   350000	1,14	€           4000	€      500	€                4500
€   400000	1,13	€           4500	€      500	€                5000
€   450000	1,00	€           4500	€      500	€                5000
€   500000	1,00	€           5000	€      500	€                5500
€   550000	0,95	€           5250	€      500	€                5750
€   600000	0,92	€           5500	€      500	€                6000
€   650000	0,88	€           5750	€      500	€                6250
€   700000	0,86	€           6000	€      500	€                6500
€   750000	0,83	€           6250	€      500	€                6750
€   800000	0,81	€           6500	€      500	€                7000