Wat kost een makelaar om mijn woning te verkopen?

door | okt 13, 2018 | Huis verkopen, Kosten makelaar

De tarieven zijn heel uiteenlopend en sterk afhankelijk van:
  • De keuze voor een traditionele makelaar of een internetmakelaar.
  • De waarde van een woning. Hoe duurder de woning, hoe hoger vaak de courtage.
  • De regio waar je woont. In sommige regio’s wordt heel erg op prijs geconcurreerd door makelaars. Bijvoorbeeld Amsterdam en Apeldoorn.
 Percentages De traditionele makelaar rekent meestal een percentage van de verkoopopbrengst als courtage. Dit varieert grofweg tussen de 1,2% en 1,8% van de verkoopopbrengst / (bruto) verkoopprijs. Wel is het zo, dat hoe hoger de waarde van de woning, hoe lager het courtagepercentage kan worden en andersom. Succesfee Ook wordt er door de makelaar vaak een ‘succes-fee’ voorgesteld. Je krijgt dan 2 opties:
  1. Een vaste courtage van x procent van de opbrengst of gewoon voor een vast bedrag
  2. Een wat lagere aantrekkelijke vaste courtage tot een bepaalde verkoopprijs plus een succesfee over alles wat boven die vastgestelde prijs ligt.
 Een voorbeeld: je ontvangt in de offerte van je makelaar het volgende courtage-aanbod: Optie 1: Vaste commissie Bij verkoop 1,2% incl. btw over de uiteindelijk behaalde verkoopprijs. Optie 2: Vaste prijs met een bonus (of succesfee) Bij verkoop t/m € 300.000 een commissie van 1% incl. btw Alles boven de € 300.000 10% over het verschil Kies je voor optie 2 en wordt de woning verkocht voor € 310.000 dan betaal je aan courtage: 1% over € 300.000 = € 3.000 10% over €   10.000 = € 1.000 Totaal: € 4.000 (exclusief opstartkosten) Theoretisch gezien was je dus met optie 1 goedkoper uit geweest. Maar denk er wel goed over na dat door het hanteren van die succesfee je makelaar extra geprikkeld was om het maximale voor jou eruit te halen. Opstartkosten Er worden eigenlijk altijd opstartkosten gerekend. Houd rekening met rond de € 500 aan opstartkosten. Internetmakelaar De kosten zijn ongeveer € 1.300 inclusief btw. Bij een internetmakelaar voer je zelf de bezichtigingen. Houd er wel rekening mee dat de meningen er erg over verdeeld zijn of een internetmakelaar hetzelfde verkoopresultaat gaat halen als een goede traditionele makelaar. De kosten van een traditionele makelaar Om toch een beeld te geven van wat de kosten van een makelaar voor jouw woning kunnen zijn, is onderstaande kostenindicatie opgesteld. Let op: deze bedragen zijn puur indicatief. – het betreft afgeronde, puur indicatieve bedragen.
Woning- waarde Percentage Courtage Opstart kosten Totale kosten incl btw
 €   200.000 1,50  €          3.000  €      500  €               3.500
 €   250.000 1,20  €          3.000  €      500  €               3.500
 €   300.000 1,17  €          3.500  €      500  €               4.000
 €   350.000 1,14  €          4.000  €      500  €               4.500
 €   400.000 1,13  €          4.500  €      500  €               5.000
 €   450.000 1,00  €          4.500  €      500  €               5.000
 €   500.000 1,00  €          5.000  €      500  €               5.500
 €   550.000 0,95  €          5.250  €      500  €               5.750
 €   600.000 0,92  €          5.500  €      500  €               6.000
 €   650.000 0,88  €          5.750  €      500  €               6.250
 €   700.000 0,86  €          6.000  €      500  €               6.500
 €   750.000 0,83  €          6.250  €      500  €               6.750
 €   800.000 0,81  €          6.500  €      500  €               7.000

De 5 geheime trucs om succesvol een huis te kopen

Laat je e-mailadres achter en we sturen je de whitepaper toe.

You have Successfully Subscribed!

Schrijf je in!

Download de whitepaper voor de 5 geheime trucs om succesvol een huis te verkopen.

You have Successfully Subscribed!

Vrijblijvend advies nodig?

Stel hier je vraag en wij reageren zo snel mogelijk.

You have Successfully Subscribed!