چه زمانی و چگونه مالیات نقل و انتقال را پس می گیرید؟

هنگام فروش مجدد خانه خود می توانید:
مالیات نقل و انتقال “بازیابی”. قانون این است که آنجا به تنهایی
مالیات نقل و انتقال باید بر ارزش افزوده خانه پرداخت شود
خانه در عرض 6 ماه صاحب جدید خواهد شد.

لطفاً توجه داشته باشید: هر کسی که از این “منافع” برخوردار است باید
شما در قرارداد خرید موافقت می کنید. در بیشتر موارد توافق شده است که
سود به فروشنده تعلق می گیرد.

آنچه در عمل به نظر می رسد با یک مثال توضیح داده شده است:

فروش اول 1 ژانویه
جان خانه جدید خود را در اول ژانویه از دفتر اسناد رسمی دریافت خواهد کرد. قیمت خرید 250000 یورو بود. مالیات نقل و انتقالی که او می پردازد 2% از 250000 یورو = 5000 یورو است.

فروش دوم 31 ژانویه
در 31 مه، جان خانه را به آقا می‌فروشد
خانم دی یونگ برای 300000 یورو. انتقال کلید در 29 ژوئن است، بنابراین تمیز است
ظرف 6 ماه خریداران اکنون فقط باید 2٪ به مقامات مالیاتی بپردازند.
مالیات نقل و انتقال باید بر ارزش افزوده خانه پرداخت شود
بدانید: 300000 یورو منهای 250000 یورو = 50000 یورو. با این حال، این بدان معنی است که
خریداران یک مزیت بزرگ دارند. آنها مجبور نیستند 250000 یورو بپردازند
مالیات نقل و انتقالاتی که باید پرداخت شود. خریداران فقط 2٪ مالیات نقل و انتقال را بر ارزش افزوده 50000 یورو می پردازند که بنابراین 1000 یورو مالیات نقل و انتقال است.

اما این سود در واقع متعلق به فروشنده است. به همین دلیل است که معمولاً در قرارداد خرید توافق می شود که خریداران باید این سود را به فروشنده بازپرداخت کنند. خریداران مالیات نقل و انتقالی را که یان در تاریخ 1 ژانویه پرداخت کرده بود به مبلغ 5000 یورو به فروشنده بازپرداخت می کنند. بنابراین، فروشنده بازپرداخت مالیات نقل و انتقال پرداخت شده در ژانویه همان سال را دریافت کرده است.

فروش سوم 1 آگوست
فرض کنید آقا و خانم دی جونگ از هم جدا می شوند و آنها خانه را دوباره به Sjaak در اول آگوست به همان قیمتی که آن را خریدند، یعنی 300000 یورو می فروشند. خانه مجدداً ظرف 6 ماه پس از تصرف سردفتر تحویل داده می شود. سپس موارد زیر اعمال می شود. خریدار Sjaak باید 2٪ مالیات نقل و انتقال را برای 300,000 یورو (= 6000 یورو) بپردازد، اما 1000 یورو تخفیف دریافت خواهد کرد. آن 1000 یورو مالیات نقل و انتقالاتی است که کمتر از 6 ماه پیش توسط آقا و خانم دی یونگ پرداخت شده است و ممکن است جبران شود.

پرداخت مالیات نقل و انتقال به سادگی توضیح داده شده است:

آنچه شما باید هنگام پرسیدن اینکه آیا مالیات نقل و انتقال را پس می گیرید درک کنید، موارد زیر است:

1. در اصل شما همیشه مالیات نقل و انتقال می پردازید.
2. اما اگر مالیات نقل و انتقال کمتر از 6 ماه پیش توسط مالک قبلی (کسی که ملک را به شما می فروشد) پرداخت شده باشد، ممکن است این مبلغ از مبلغی که باید پرداخت کنید کسر شود.
3. اگر در آن زمان (کمتر از 6 ماه پیش) اصلاً مالیات نقل و انتقال پرداخت نشده است، پس چیزی برای جبران وجود ندارد و باید کل مالیات نقل و انتقال را بپردازید.
4. در اصل شما به عنوان خریدار این مزیت را دریافت می کنید اما در قرارداد خرید در واقع تصریح شده است که شما به عنوان خریدار باید این مزیت را به فروشنده بدهید. بنابراین شما به طور معمول باید 5000 یورو مالیات نقل و انتقال بپردازید، اما اگر فروشنده قبلاً 5000 یورو یا بیشتر مالیات نقل و انتقال را کمتر از 6 ماه پیش پرداخت کرده باشد، شما به عنوان خریدار 5000 یورو سود خواهید داشت و آن 5000 یورو را به آن می دهید. فروشنده دفتر اسناد رسمی به همه اینها رسیدگی می کند.

اگر به دلیل اینکه سرمایه گذار/سرمایه گذار املاک و مستغلات هستید 8 درصد مالیات نقل و انتقال پرداخت کرده اید، آیا مالیات نقل و انتقال را نیز پس خواهید گرفت؟

این بستگی به این دارد که آن را به چه کسی بفروشید. اگر خانه را به سرمایه گذار املاک دیگری بفروشید، او باید 8 درصد مالیات نقل و انتقال را نیز بپردازد و سپس 8 درصد مالیات نقل و انتقال خود را به طور کامل دریافت خواهید کرد.
اما اگر ملک خود را به خریدار بفروشید که 2 درصد مالیات نقل و انتقال پرداخت می کند، تنها 2 درصد از 8 درصد بازپرداخت شده را دریافت خواهید کرد. این به این معنی است که شما 6٪ از مالیات نقل و انتقالی را که پرداخت کرده اید پس نخواهید گرفت.
اگر خریدار اصلاً مالیات نقل و انتقال پرداخت نکند (معافیت اولیه)، مالیات نقل و انتقال صفر به شما بازگردانده می شود.
لطفا توجه داشته باشید: در اینجا نیز این قانون اعمال می شود که ملک ظرف 6 ماه تغییر کرده است. بنابراین اگر ملکی را برای نوسازی و فروش خریداری می کنید و بازسازی بیش از 6 ماه طول می کشد، می توانید به طور کامل مالیات نقل و انتقال را درخواست کنید.