Quando revender o seu imóvel, poderá ter de pagar a
taxa de transferência “voltar”. A regra é que apenas
o imposto de transmissão deve ser pago sobre o ganho de capital do imóvel se
a propriedade recebe um novo proprietário no prazo de 6 meses.
Nota: quem tem direito a este “benefício” deve ser
concorda no contrato de compra. Na maioria dos casos, é acordado que
o benefício reverte a favor do vendedor.
O que isto parece na prática é explicado usando um exemplo:
1ª venda 1 de Janeiro
Jan recebe a sua nova casa no notário no dia 1 de Janeiro. O preço de compra foi de 250.000 euros. Assim, o imposto de transferência que paga é de 2% de 250.000 euros = 5.000 euros.
2ª venda 31 de Janeiro
Em 31 de Maio, Jan vendeu a propriedade ao Sr. e
Sra. de Jong por 300.000 euros. A entrega da chave é a 29 de Junho, tão arrumada
no prazo de seis meses. Apenas 2% são agora obrigados a ser pagos às autoridades fiscais pelos compradores
imposto de transmissão a ser pago sobre o ganho de capital do imóvel para
saiba: 300.000 euros menos 250.000 euros = 50.000 euros. No entanto, isto significa que o
Os compradores têm uma grande vantagem. Não têm de pagar nenhum
imposto de transferência a ser pago. Os compradores pagam apenas 2% de imposto de transferência sobre a mais-valia de 50.000 euros, o que equivale a 1.000 euros de imposto de transferência.
Mas esta vantagem pertence na realidade ao vendedor. Portanto, um contrato de compra estipula geralmente que os compradores devem reembolsar este benefício ao vendedor. Os compradores reembolsam ao vendedor o imposto de transferência pago por Jan a 1 de Janeiro de 5.000 euros. Com isto, o vendedor recuperou assim o seu imposto de transferência pago em Janeiro desse ano.
3ª venda 1 de Agosto
Suponha que o Sr. e a Sra. de Jong acabam e revendem a casa a 1 de Agosto à Sjaak pelo mesmo preço que a compraram por nomeadamente 300.000 euros. A propriedade será novamente entregue ao notário no prazo de seis meses após eles próprios tomarem posse da mesma. Aplica-se então o seguinte. O comprador Sjaak tem de pagar 2% de imposto de transferência sobre 300.000 euros (=6000 euros), mas recebe um desconto de 1000 euros sobre isto. De facto, esse 1000 euros é o imposto de transferência pago pelo Sr. e pela Sra. de Jong há menos de seis meses e pode ser compensado.
O pagamento do imposto de transferência é explicado de forma simples:
O que precisa de compreender ao perguntar se recebe o imposto de transferência de volta é o seguinte:
- Em princípio, paga-se sempre o imposto de transferência.
- Mas se o imposto de transmissão foi pago há menos de 6 meses pelo proprietário anterior (a pessoa que lhe vendeu o imóvel), então este montante pode ser deduzido do montante que tem de pagar.
- Se não foi pago qualquer imposto de transferência na altura (há menos de seis meses), então também não há nada a compensar e terá de pagar o imposto de transferência integral.
- Em princípio, o comprador obtém este benefício, mas por defeito o contrato de compra regulamenta que, na qualidade de comprador, deve dar este benefício ao vendedor. Assim, normalmente teria de pagar 5000 euros em imposto de transferência, mas o vendedor já pagou ele próprio 5000 euros ou mais em imposto de transferência há menos de 6 meses, depois, como comprador, tem vantagem de 5000 euros e dá esses 5000 euros ao vendedor. Tudo isto é tratado pelo notário.
Se pagou 8% de imposto de transferência porque é investidor/investidor imobiliário, recebe o imposto de transferência de volta?
Isso depende de a quem se está a vender. Se vender o imóvel a outro investidor imobiliário, este terá também de pagar 8% de imposto de transmissão e receberá de volta o seu imposto de transmissão de 8% na totalidade.
Mas se vender o seu imóvel a um comprador que paga 2% de imposto de transferência, receberá de volta apenas 2% dos 8% pagos. Isso significa que NÃO receberá de volta 6% do imposto de transferência que pagou.
Se o comprador não pagar qualquer imposto de transferência (isenção inicial), então recebe de volta o imposto de transferência ZERO.
Nota: Mais uma vez, aplica-se a regra de que o imóvel mudou de mãos no prazo de 6 meses. Assim, se comprar um imóvel para o renovar e vender e a renovação demorar mais de seis meses, pode assobiar para o reembolso do imposto de transferência no total.