چگونه می توانم خانه خود را تا حد امکان ارزان به فرزندم بفروشم؟

وقتی والدین خانه خود را به فرزندشان می فروشند، مقامات مالیاتی هوشیار می شوند. والدین و فرزندان می خواهند که قیمت خرید تا حد امکان پایین باشد تا از مالیات های مختلف اجتناب کنند.

هر والدینی همچنین می‌خواهند به فرزندشان کمک کنند تا به بهترین شکل ممکن در بازار مسکن شروع کنند.

یک گزینه ممکن است این باشد که قبل از اینکه والدین خانه را به فرزندشان بفروشند، خانه را در حالت اجاره ای ارزیابی کنند. خانه اجاره داده شده است و ارزش اجاره کمتر از بازار آزاد است. اما مراقب باشید، مقامات مالیاتی به این توجه دارند.

فروش خانه به فرزندتان نیز می تواند پایان بدی داشته باشد

در سال 2015 یک دعوای حقوقی بین والدین (آنها می خواستند خانه خود را به فرزندشان بفروشند) و بازرس مالیات وجود داشت. والدین خانه را در شرایط اجاره ای ارزیابی کردند که باعث شد ارزش آن کمتر شود. کودک خانه پدر و مادرش را می خرد و خالی می فروشد.

این به کودک مزیتی می دهد، زیرا آنها فکر می کردند می توانند از مالیات هدیه اجتناب کنند. این طبق قوانین نیست، بنابراین قاضی با بازرس مالیاتی موافقت کرد.

اگر یک خانه را به طور کامل به یک کودک اهدا کنید، مالیات هدیه را بر ارزش WOZ می پردازید. می توانید سعی کنید خانه را با ارزش WOZ به فرزند خود منتقل کنید.

اما مراقب باشید: احتمال بسیار خوبی وجود دارد که مقامات مالیاتی همچنان بیایند زیرا مالیات هدیه (اضافی) باید پرداخت شود. دلیل انتقال خانه به ارزش WOZ پایین بودن آن از ارزش واقعی بازار است.

همانطور که قبلا ذکر شد، مقامات مالیاتی نسبت به معاملات بین والدین و فرزندان هوشیار هستند. اگر مزیتی در ارزش WOZ و ارزش بازار آزاد وجود داشته باشد، مقامات مالیاتی ممکن است بعداً از شما بخواهند که این تفاوت را مالیات هدیه بپردازید.

برای فروش موفق خانه خود به فرزندتان چه کاری می توانید انجام دهید؟

هنگامی که خانه خود را به فرزند خود می فروشید، دو گزینه وجود دارد تا همه چیز را به درستی ترتیب دهید. ما همچنان فرض می کنیم که می خواهید خانه خود را با کمترین مبلغ ممکن به فرزندتان بفروشید.

اگر افراد دیگری در خانه زندگی می کنند، فروش آن به صورت اجاره ای یک گزینه است. اگر اینطور نیست، باید امیدوار باشید که مقدار WOZ مطلوب باشد.

در هر دو مورد می توانید با مقامات مالیاتی تماس بگیرید. سپس می توانید از آنها بپرسید که آیا با انتقال خانه به ارزش WOZ یا ارزش در شرایط اجاره موافقت می کنند.

یک حسابدار یا متخصص مالیات نیز می تواند این کار را برای شما انجام دهد. هنگامی که پاسخ مقامات مالیاتی را دریافت کردید، اطلاعاتی خواهید داشت که هنگام فروش خانه به فرزندتان کدام گزینه را می پذیرند یا نمی پذیرند.

یکی دیگر از گزینه های مطمئن این است که به سادگی یک گزارش ارزیابی برای ارزش بازار آزاد تهیه کنید. در همه موارد شما به خوبی از مقامات مالیاتی و هرگونه سؤال دشوار از دفتر اسناد رسمی برخوردار هستید.

چیزی که مجاز نیست، اما گاهی اوقات اتفاق می افتد، این است که بلافاصله پس از صدور گزارش ارزیابی، خانه با هزینه والدین یک ارتقاء اساسی داده می شود. به یک آشپزخانه جدید، حمام جدید و غیره فکر کنید. قبل از اینکه کودک خانه را از والدینش بخرد.

علاوه بر این، می توانید تن جوبیلی را اهدا کنید تا خانه خود را با قیمت ارزان تر به فرزندتان بفروشید. به عنوان والدین، اگر آن کودک از پول برای خانه استفاده کند، می توانید 106671 یورو بدون مالیات به هر کودک کمک کنید. با استفاده از این بشکه جشن می توانید به راحتی شکافی را بین ارزش ارزیابی شده و ارزشی که می خواهید خانه را به فرزند خود منتقل کنید، ببندید.

با این حال، این ترتیب از ژانویه 2023 تغییر خواهد کرد. از این لحظه به بعد، فقط می توانید 27231 یورو بدون مالیات کمک کنید. علاوه بر این، تن جوبیلی در سال 2024 به طور کامل لغو خواهد شد.

هنگام فروش خانه به فرزندتان چه کارهایی را نباید انجام دهید؟

این یک گزینه برای بازگرداندن موقت کودک به خانه والدین و اجاره خانه به یک دوست است. سپس ملک را به ارزش آن در شرایط اجاره ای انتقال دهد. این کار را نکن! شما مرتکب یک عمل غیرقانونی هستید که مقامات مالیاتی به آن رسیدگی خواهند کرد.

اگر بخواهم خانه اجاره ای را به فرزندم بفروشم از چه قیمت فروش می توانم استفاده کنم؟

ما در این وبلاگ جداگانه این موضوع را به وضوح برای شما توضیح داده ایم.