As autoridades fiscais ficam atentas quando os pais vendem a sua casa aos filhos. Os pais e os filhos querem que o preço de compra seja o mais baixo possível para evitar vários impostos.
Além disso, todos os pais querem ajudar os seus filhos a iniciarem-se no mercado da habitação o melhor que puderem.
Uma opção poderia ser, portanto, ter o imóvel avaliado em condições de arrendamento antes de os pais venderem a casa ao seu filho. Isto porque o imóvel é alugado e o valor de aluguer é inferior ao valor do mercado livre. Mas cuidado com isto, as autoridades fiscais estão a prestar atenção.
Vender a sua casa ao seu filho também pode correr mal
Em 2015, houve um processo judicial entre os pais (eles queriam vender a sua casa ao seu filho) e o inspector fiscal. Os pais avaliaram a casa no estado alugado, o que significava que o valor era mais baixo. A criança compra a casa dos seus pais e vende-a vazia.
Com isto, a criança tem uma vantagem, pois com isto pensava poder evitar o imposto sobre presentes. Isto não está de acordo com as regras, pelo que o juiz justificou o inspector fiscal.
Se oferecer uma casa na sua totalidade a uma criança, paga o imposto sobre presentes sobre o valor WOZ. Pode tentar transferir o imóvel para o seu filho pelo valor WOZ.
Mas cuidado: há uma hipótese muito real de que as autoridades fiscais ainda venham porque o imposto sobre presentes (adicional) tem de ser pago. A razão para transferir a casa para o valor WOZ é que este é inferior ao valor real do mercado.
Como mencionado anteriormente, as autoridades fiscais estão atentas às transacções entre pais e filhos. Se houver uma vantagem entre o valor WOZ e o valor de mercado livre, as autoridades fiscais podem mais tarde exigir que ainda se pague imposto de oferta sobre esta diferença.
O que pode fazer para vender com sucesso a sua casa ao seu filho?
Há duas maneiras de arranjar tudo de uma forma ordenada quando vende a sua casa ao seu filho. Continuamos a presumir que quer vender a sua casa ao seu filho pelo montante mais baixo possível.
Se houver outras pessoas a viver na casa, vender num estado alugado é uma opção no entanto. Se não for este o caso, é de esperar que o valor WOZ seja favorável.
Em qualquer dos casos, pode contactar as autoridades fiscais. Depois pode submeter-se a eles se concordam em transferir a casa pelo valor WOZ ou pelo valor no estado alugado.
Um contabilista ou um especialista em impostos poderia fazer isto também para si. Depois de receber uma resposta das autoridades fiscais, terá uma resposta definitiva sobre qual a opção que aceitará ou não quando vender a casa ao seu filho.
Outra opção segura é simplesmente obter um relatório de avaliação para o valor de mercado livre. Em todos os casos, está portanto bem coberto para as autoridades fiscais e para quaisquer perguntas complicadas do notário.
O que não é permitido, mas ainda acontece por vezes, é que a casa recebe uma rápida actualização às custas dos pais imediatamente após a emissão do relatório de avaliação. Pense em nova cozinha, nova casa de banho, etc. Antes de a criança comprar a casa aos seus pais.
Além disso, pode doar o barril do jubileu para vender a sua casa ao seu filho a um preço mais barato. Como pais, é permitido dar uma prenda única sem impostos de 106.671 euros a cada criança, se essa criança for utilizar o dinheiro para uma casa. Com este barril jubilar, pode preencher perfeitamente uma lacuna entre o valor de avaliação e o valor pelo qual pretende transferir o imóvel para o seu filho.
No entanto, este esquema será alterado a partir de Janeiro de 2023. A partir deste ponto, só pode doar 27.231 euros isentos de impostos. Além disso, o bónus do jubileu será totalmente abolido em 2024.
O que não deve fazer quando vende a sua casa ao seu filho?
Uma opção é levar temporariamente a criança de volta à casa dos pais e alugar a propriedade a um amigo. Para então transferir o imóvel pelo seu valor em estado alugado. Não faça isto! Ao fazê-lo, está a cometer um acto ilegal que as autoridades fiscais irão perfurar.
Que preço de venda posso cobrar se quiser vender um imóvel alugado ao meu filho?
Como isso funciona, explicamos-lhe muito claramente em este blogue separado .