برای اینکه مستقیم به اصل مطلب برسیم، پاسخ این سوال بله است.
توضیح مختصر: هرکسی که در هلند خانه بخرد، حق قانونی دارد که قرارداد خرید را در دفتر املاک ثبت کند. سپس خرید را ثبت می کنید. اگر این را می خواهید، سردفتر این کار را برای شما ترتیب می دهد. هزینه های ثبت زمین و دفتر اسناد رسمی با هم بالغ بر حدود. 200 یورو، –
اما ثبت سند فروش به چه درد می خورد و چرا این کار را می کنید؟
اگر خرید را در دفتر ثبت املاک ثبت کرده اید، این امر از شما محافظت بیشتری می کند.
تصور کنید خانه ای به قیمت 500000 یورو خریده اید. سند فروش امضا شده و همه چیز هماهنگ شده است. این انتقال برای اول جولای برنامه ریزی شده است. فروشنده خانه خود را فردا به طور کاملا غیرقانونی به مبلغ 530000 یورو به شخص دیگری می فروشد. انتقال به این خریدار دوم یک ماه زودتر در 1 ژوئن انجام می شود. در 2 ژوئن متوجه می شوید که خانه مخفیانه فروخته شده و قبلاً به مالک دیگری منتقل شده است. آن وقت شما پایی ندارید که روی آن بایستید. می توانید به خانه سوت بزنید. مطمئناً می توانید فروشنده را مسئول تمام خسارت + 10٪ قیمت خرید بدانید، اما اغلب تأثیر کمی دارد. گرفتن آن پول از فروشنده همیشه آسان نیست. و مهمترین چیز این است که شما خانه ندارید و هرگز آن را نخواهید داشت. خریدار و صاحب جدید خانه بی گناه است و حقوق کامل نسبت به خانه دارد.
اگر خرید را در دفتر املاک ثبت کرده بودید، سردفتر هرگز نمی توانست و هرگز نباید خانه را واگذار کند. سپس خانه آینده شما محافظت می شود.
اگر فکر می کنید که موارد فوق در عمل اتفاق نمی افتد، در اشتباه هستید. این واقعا در عمل اتفاق می افتد. شما باید تصور کنید که اغلب صاحبان خانه های بی صداقت، اما مهمتر از همه احمق هستند که حتی پس از فروخته شدن خانه، با پیشنهاد بهتر وسوسه می شوند.
اما در مورد صاحبان خانه هایی که با حسن نیت هستند، مشکلات بیشتر پیش می رود. مردم ممکن است بدهی داشته باشند یا بدهکار شوند. طلبکاران می توانند ملک را در دفتر املاک توقیف کنند. اگر تصرفی در دفتر املاک ثبت شده باشد، شما و مالک می توانید از بالا یا پایین بپرید، اما نمی توانید به سادگی تصرف را حذف کنید. و اگر خانه ای تصرف شود، خانه قابل انتقال نیست.
همیشه نباید بدهی ها را توجیه کرد. این امکان وجود دارد که شخصی علیه مالک اقدام به پیگیری قانونی کند و خانه فعلی توقیف شود. مثال بسیار واقعی دیگر: فرض کنید مالکان خانه جدیدی خریداری کرده اند و خانه جدید آنها به طور گسترده توسط یک پیمانکار بازسازی می شود. آن پیمانکار اشتباهات بزرگی مرتکب می شود و مالکان می خواهند ببینند که پیمانکار قبل از پرداخت فاکتور بعدی خود، این اشتباهات را برطرف می کند. آن پیمانکار می تواند در چند مرحله کوتاه توقیف خانه ای را که شما خریداری کرده اید ثبت کند. حتی اگر این کاملا غیر قابل توجیه باشد. اگر خرید را در دفتر املاک ثبت نکرده اید، خانه جدید شما در برابر تصرف محافظت نمی شود و تا زمانی که توقیف در دفتر املاک حذف نشده است، انتقال انجام نمی شود.
علاوه بر این، در زندگی یک انسان اتفاقات زیادی می تواند بیفتد. به خصوص اگر انتقال فقط در 6 ماه انجام شود. مردم می توانند بمیرند، وارثان می توانند بحث کنند، مردم می توانند ناتوان شوند و غیره.
به همین دلیل است که توصیه ما همیشه این است: به سادگی خرید خود را در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت کنید. خرید خانه به اندازه کافی گران است و صرفه جویی در این هزینه ها اغلب عاقلانه نیست.