فروش خانه با اجاره

Huis verkopen met erfpacht

آیا خانه ای با اجاره دارید و می خواهید آن را بفروشید؟ سپس تعدادی چیز وجود دارد که دانستن آنها مهم است. در این وبلاگ به شما توصیه های مفید و نکات مفیدی می دهیم.

Erfpacht simpel uitgelegd

اول این: اجاره چیست؟ با اجاره، شما مالک زمینی نیستید که خانه در آن قرار دارد و/یا مالک خود خانه (“ساختمان ها”) نیستید. مالک زمین و/یا ساختمان معمولاً شهرداری است، اما (توجه داشته باشید!) لازم نیست. شما برای استفاده از این حق به مالک پول می پردازید. یک نوع رانت، فرض کنیم. ما این پرداخت را “کانن” می نامیم.

Canon

کانون را می توان در هر ماه، در شش ماه یا مثلاً در سال تعیین کرد. این همان چیزی است که روی کاغذ می گوید. همچنین ممکن است اجاره زمین برای مدت معینی (مثلا 50 سال) خریداری شده باشد.

Canonverhoging

شرایط اجاره اغلب تصریح می کند که اجاره زمین را می توان با تورم تعیین شده قانونی تنظیم کرد. با این حال، چیزی که آن را هیجان‌انگیزتر می‌کند، مدت زمان کانن است.
شرایط اجاره‌ای «اجاره مستمر» اغلب تصریح می‌کند که اجاره زمین معین (مشروط به تورم سالانه) برای یک دوره (معمولاً) 50 یا 75 سال ثابت است. پس از انقضای این مدت، یک قانون جدید توسط “مالک برهنه” ایجاد خواهد شد. و اینجاست که همه چیز هیجان انگیز می شود. سؤال این است: چه چیزی در مورد چگونگی تعیین اجاره زمین جدید توسط مالک روی کاغذ ثبت شده است. آیا او کاملاً آزاد است که این کار را انجام دهد یا باید از طریق روش محاسباتی خاصی انجام شود؟ و اگر چنین است، آن کانون چقدر می تواند بالا بیاید؟
اجاره دائمی نیز وجود دارد. Eternal را باید به عنوان “برای همیشه” خواند. اجاره زمین نمی تواند در آنجا کاملاً تغییر کند، درست مانند اجاره مستمر. این امنیت بسیار بیشتری را به مالک اجاره می دهد. شما مرتباً مشاهده می کنید که صاحب حق اجاره پیشنهادی از مالک زمین (شهرداری) برای خرید دائمی (یعنی برای همیشه) اجاره ملک دریافت می کند.

Maar waar moet jij nu op letten als je jouw huis met erfpacht gaat verkopen?

اول از همه، مهم است که بدانید دقیقاً چه شرایطی برای اجاره نامه در مورد وضعیت شما اعمال می شود. بنابراین:
-اجاره مستمر یا دائمی دارید؟
-آیا اجاره زمینی خریده اید و اگر بله، برای چه مدت؟
– اجاره زمینی که اکنون پرداخت می کنید چقدر است و هر بار در چه مدتی (ماه، شش ماه، سال) آن را پرداخت می کنید؟
-مالک زمین کیست؟ (مثلاً: شهرداری آمستردام)؟

این برای عامل فروش مهم است که بداند. مطمئن باشید، اگر یک نماینده فروش با تجربه و متخصص در اجاره نامه استخدام کنید، او مجبور نخواهد بود همه این اطلاعات را از شما دریافت کند. نمایندگان باتجربه فروش اجاره به سیستم اجاره ای دسترسی دارند که می توانند تمام این اطلاعات را از آن به دست آورند. این چیزی است که به نظر می رسد.

Tip 1: Kijk goed naar de looptijd van het erfpachttijdvak

همانطور که در بالا ذکر شد: اجاره نامه اغلب دارای دوره های 50 یا 75 ساله است. در پایان یک دوره، اجاره نامه باید مجدداً تعیین شود. این چیزی است که می تواند وام دهندگان را عصبی کند. و این اتفاق می افتد اگر این مدت در نیمه اول مدت وام مسکن منقضی شود. این می تواند مانعی برای وام دهنده باشد و در نتیجه خریدار نمی تواند وام مسکن را دریافت کند یا دریافت وام مسکن بسیار دشوارتر است.

به عنوان مثال: مدت اجاره خانه شما 10 سال دیگر به پایان می رسد. شما خانه خود را به کسی می فروشید که می خواهد آن را برای 30 سال رهن کند. آن خریدار یک رزرو مالی کامل در نظر گرفته است. اجاره زمین بعد از 10 سال منقضی می شود و رهن به مدت 30 سال منعقد می شود. مدت اجاره پس از آن در نیمه ^اول (15 سال اول) وام مسکن 30 ساله منقضی می شود. این می تواند به یک معامله شکن در برنامه تامین مالی تبدیل شود.

مثال دیگر: مدت اجاره خانه شما 20 سال دیگر به پایان می رسد. شما خانه خود را به کسی می فروشید که می خواهد آن را برای 30 سال رهن کند. آن خریدار یک رزرو مالی کامل در نظر گرفته است. اجاره زمین فقط بعد از 20 سال در رهنی که 30 سال گرفته می شود منقضی می شود. بنابراین دوره اجاره در نیمه ^دوم (15 سال دوم) وام مسکن 30 ساله منقضی می شود. این نباید مانعی برای برنامه تامین مالی باشد .

بسیاری از درخواست های تامین مالی برای 20 یا 30 سال انجام می شود. آیا مدت اجاره شما ظرف 15 سال منقضی می شود و آیا چندین پیشنهاد دارید؟ سپس ممکن است عاقلانه باشد که یک پیشنهاد بدون رزرو را انتخاب کنید. همچنین کاری که می‌توانید انجام دهید این است که از بالاترین قیمت پیشنهادی (که دارای رزرو مالی است) بپرسید که آیا نماینده فروش شما می‌تواند با مشاور مالی خود تماس بگیرد تا دریابد که آیا دوره اجاره‌ای که منقضی می‌شود می‌تواند به یک معامله‌گر در کسب منابع مالی تبدیل شود؟

Tip 2: Aanbod tot afkoop

بسیار مهم: آیا پیشنهادی برای خرید اجاره زمین دریافت کرده اید یا قبلا پذیرفته اید؟ سپس مطمئن شوید که یک نسخه از این پیشنهاد بازخرید یا درخواست بازخرید خود را برای ارائه به نماینده فروش خود دارید. این بسیار مهم است زیرا یک خانه با یک گزینه معتبر برای خرید یا یک برنامه فعلی برای خرید می تواند ارزش بسیار مثبتی برای خانه شما داشته باشد. عامل فروش باید از آن آگاه باشد.

Tip 3: Particuliere erfpacht

به ندرت اتفاق می افتد، اما اگر خانه شما در زمین اجاره ای خصوصی است، به خاطر داشته باشید که اجاره خصوصی برای تامین مالی بسیار دشوار است. در اینجا ممکن است عاقلانه باشد که یک «خریدار نقدی» انتخاب کنید (خریدار نقدی: خریداری که هزینه خانه را کاملاً از منابع خود می پردازد). آنچه شما همچنین می توانید در آماده سازی انجام دهید این است که از یک دفتر اسناد رسمی درخواست به اصطلاح “نظریه اجاره نامه” کنید. نظر اجاره ای معیارهایی را تعیین می کند که بر اساس آنها می توان ارزش خانه اجاره ای را ارزیابی کرد. 3 امتیاز وجود دارد:

قرمز: تامین مالی تقریبا غیرممکن است
نارنجی: تامین مالی ممکن است، اما دشوار است
سبز: گزینه های تامین مالی وجود دارد

اگر شما به عنوان یک فروشنده، این موضوع را از قبل تشخیص دهید، قبلاً کارهای مقدماتی بسیار خوبی را برای خریداران احتمالی انجام داده اید که شانس فروش بهتر را افزایش می دهد.

Tip 4: Check wat de leencapaciteit is van de kandidaat-kopers

آیا خریداران بالقوه رزرو مالی کامل را در پیشنهاد خود لحاظ کرده اند؟ و آیا اجاره زمین خریداری نشده است؟ سپس ممکن است عاقلانه باشد که ابتدا بپرسیم حداکثر ظرفیت وام گیری خریداران احتمالی چقدر است. دلیل آن این است که اگر اجاره زمین باید پرداخت شود، می توانید کمتر از ظرفیت وام خود وام بگیرید. و این به نوبه خود می تواند منجر به ناتوانی مردم در تأمین مالی شود. فرض کنید خانه خود را با اجاره بهای 350000 یورو بفروشید و این نیز حداکثر ظرفیت وام گیری خریدار است، پس احتمال زیادی وجود دارد که تامین مالی به نتیجه نرسد.
به طور کلی، مردم می توانند تقریباً 20 برابر کمتر از اجاره زمین سالانه را به عنوان وام دریافت کنند. اگر اجاره زمین 1000 یورو در سال است، می توانید تقریباً پرداخت کنید. 20000 یورو کمتر از حد انتظار قرض بگیرید. این می تواند یک داون کننده آزار دهنده باشد.

آیا می خواهید در مورد فروش خانه خود با اجاره نامه بیشتر بدانید؟ لطفا تماس خود را از ما دریغ نکنید .